Дело № 2-3568/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Протченко М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: .

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником №комнатной . Для улучшения эксплуатационных качеств квартиры было сделано следующее: перенос дверного блока между коридором (пом.1) и кухней-столовой (пом. 4) с увеличением площади кухни-столовой (пом.4) и уменьшением площади коридора (пом.1); монтаж в помещении сан.узла (пом.2) сантехнического оборудования (раковина, унитаз, ванна); установка электрической плиты для приготовления пищи и монтаж раковины-мойки в помещении кухни-столовой (пом.4). Такая перепланировка повышает комфортность проживания за счет оптимизации использования имеющихся площадей. На обращение истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением об оставлении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец получила отказ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (л.д.49-52). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.25-26).

Как следует из плана объекта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29), а также технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33), в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде переноса дверного блока между коридором и кухней столовой с увеличением площади кухни-столовой и уменьшением площади коридора; монтажа в помещении сан.узла сантехнического оборудования (раковина, унитаз, ванна); установки электрической плиты для приготовления пищи и монтажа раковины-мойки в помещении кухни-столовой.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры № № в жилом в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.6-7).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры № № по адресу: соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п. 127, п. 128, п. 130; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел V. Физические факторы, п. 143, таблица 5.58 (л.д.53-55).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «СибПроектСервис», несущие и ограждающие конструкции жилого дома №№ и, в том числе, конструкции квартиры №№, соответствуют требованиям, предъявляемым прочностным эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений нормального уровня ответственности, и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Принятые при переустройстве и перепланировке квартиры №№ объемно-планировочные решения не затрагивают вентиляционные каналы и не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома. Выполненные переустройство и перепланировка помещения квартиры №№ не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. В результате выполненных переустройства и перепланировки жилой квартиры № № общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., то есть до 34,9 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. и составила 11,9 кв.м. На момент обследования состояние строительных конструкций жилого помещения квартиры №№ работоспособное. Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение квартиры № № в здании жилого дома № № по адресу: , с общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не созданы угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.9-36).

Из представленной выписки из домовой книги по адресу: , усматривается, что в жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3 (л.д.45), который представил заявление о своем согласии с произведенной перепланировкой (л.д.47).

Поскольку из представленных истцом заключений, которые не оспорены в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования № кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью № кв.м., сан.узел (помещение № 2) площадью № кв.м., жилая комната (помещение № 3) площадью № кв.м., кухня-столовая (помещение № 4) площадью № кв.м., кладовая (помещение № 5) площадью № кв.м., лоджия площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 22 августа 2022 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3568/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-003576-74).

По состоянию на 22.08.2022 решение не вступило в законную силу.