ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/2025 (43RS0001-01-2025-002508-30) по иску ООО «Рассвет» к ФИО1 об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рассвет» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании. В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Ответчик является собственником квартиры {Номер изъят} в названном доме. В связи с необходимостью проведения ремонта системы ХГВС (обращение собственника кв. {Номер изъят}), вызванной снижением напора холодной воды, неисправность которой выявлена именно в нижерасположенном помещении {Номер изъят}, истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении доступа к общему имуществу МКД, однако доступ предоставлен не был. В настоящее время истец лишен возможности организовать проведение работ на системы ХГВС и выполнить свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством по содержанию общего имущества инженерных сетей и обеспечения их безаварийной работы. До настоящего времени письмо с требованием о предоставлении доступа ответчиком не получено. Просит обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}, для проведения работ на системе ХГВС в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ООО «Рассвет» не явился, извещен, выразил согласие на вынесение заочного решения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5).

В силу п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу п.п. «е» п.34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Рассвет» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора управления от {Дата изъята}.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят}, является ФИО1

Как следует из материалов дела, в ГЖИ Кировской области поступило обращение собственника квартиры {Номер изъят} по вопросу отсутствия коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по стояку кухни квартиры {Номер изъят}.

{Дата изъята} ГЖИ Кировской области в адрес ООО «Рассвет» направлено письмо о предоставлении информации в отношении системы ХГВС вышеуказанного многоквартирного дома.

{Дата изъята} ООО «Рассвет» предоставлена информация о проведении замеров ХКВС с приложением акта замеров температуры ГВС и наличия ХВС по стояку квартиры {Адрес изъят} Также сообщено, что снижение напора холодной воды вызвано неисправностью в нижерасположенной квартире {Номер изъят}, где проживает ФИО1, которая ведет асоциальный образ жизни, скандалит с соседями и представителями ООО «Рассвет», доступ для проведения осмотра и выполнения работ не предоставляет.

{Дата изъята} в адрес ФИО1 было направлено требование {Номер изъят} от {Дата изъята} о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, для проведения ремонта системы ХГВС.

Как указал истец, доступ в жилое помещение предоставлен не был. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку фактически доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения работ на системе ХГВС, ответчиком ФИО1 не предоставляется.

Кроме того, обязанность ответчика ФИО1 допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными судом правовыми нормами.

Поскольку ООО «Рассвет» лишено возможности принять меры к проведению ремонтных работ общедомового имущества в связи с отсутствием непосредственного доступа к стоякам, находящимся, в том числе, в квартире принадлежащей ответчику, учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ с учетом характера заявленных требований, суд считает необходимым установить ответчику срок для обеспечения доступа в жилое помещение в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рассвет» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) обеспечить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}, для проведения работ на системе ХГВС в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Рассвет» (ИНН <***>) 20000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2025.