Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Судовской Н.В.
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1, ФИО7, ФИО5 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,
Установил:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 65,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В нарушение ст. 26 ЖК РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиком самовольно выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно: - демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой.
Факт самовольной перепланировки жилого помещения установлен актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание обращение ООО «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденного постановлением администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, собственнику жилого помещения направлено предупреждение № ГрА/1937 от ДД.ММ.ГГГГ, о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении данного времени ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, что подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчика не поступали документы о приведения жилого помещения в прежнее состояние.
Истец просит обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя отца - ФИО3, в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, отзыв на заявленные требования не предоставили.
Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки, направленные на имя ответчиков возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причине неявки не сообщил, отзыв на заявленные требование не предоставил.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса.
Судом установлено и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2022-135093895 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ФИО7, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с гл. 4 ЖК РФ и постановления Администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 переоборудование жилых или нежилых помещений в жилых домах допускается проводить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В нарушение требований действующего законодательства (ст. 26 ЖК РФ) без получения соответствующего решения органа местного самоуправления ответчиками самовольно выполнено переоборудование данного жилого помещения, в частности, стояки холодной, горячей воды и канализации выполнены не по проекту со смещением - вынесены из санузла в коридор, зашиты коробом и оклеены обоями.
Факт самовольного переустройства квартиры подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из обращения технического директора ООО "УК № ЖКХ" (л.д.13) к зам. главы администрации г.о.Тольятти усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой без предоставления разрешительной документации.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление за № ГР.А/1480 о проведении комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов (л.д.18).
Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в жилое помещение, расположенное на 1-ом этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес> не предоставлен(л.д. 19).
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры направлены предупреждения № ГР. А /1937 о необходимости приведения помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований, а также сообщено о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 для проведения комиссионного обследования спорного помещения(л.д. 20).
Согласно акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ доступ в спорное помещение не предоставлен (л.д.22).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчиков документы, как для согласования переустройства спорного жилого помещения, так и для приведения его в прежнее состояние, не поступали.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).
Доказательств обращения в орган местного самоуправления, а также получения решения на проведение перепланировки стороной ответчика суду не представлено.
Также ответчиком суду не представлено доказательств исполнения требований органа местного самоуправления о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
Поскольку ответчики в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ самовольно произвели перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г.о. Тольятти.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО1, ФИО7, ФИО5 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>а <адрес>, паспорт 3604 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским РУВД <адрес>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении II-ЕР № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении II-ЕР № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>) в лице законного представителя ФИО6 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в шестимесячный срок со дня принятия решения суда.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Н.В.Судовская
Копия верна:
Судья
Секретарь
УИД 63RS0№-18
Подлинный документ подшит в
Гражданском деле №
Автозаводского районного суда
<адрес>