Решение по делу № 2-10402/2022 от 21.12.2022 - об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем.

УИД 72RS0014-01-2022-013809-70

Дело № 2-10402/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 декабря 2022 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующий судья Мурай Ю.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в размере 3 058,37 рублей, в том числе платы за наем за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 2 575,04 рублей, пени за период с 02.01.2021 по 19.01.2022 в размере 483,33 рублей. Мотивирует свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 16.04.2001 № 1455 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано 07.10.2015. Спорное жилое помещение, в порядке, установленном ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 № 754, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. Заявление о приватизации спорного жилого помещения в департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени не поступало. В собственность граждан спорное жилое помещение в порядке приватизации департаментом не передавалось. Также, по данным департамента, договор социального найма спорного жилого помещения не заключался. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в жилом помещении фактически проживает ответчик. Однако правоустанавливающих документов, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение, ФИО2 не предоставлено. Согласно копии поквартирной карточки. Копии домовой (поквартирной) книги, а также печатной форме межведомственного запроса от 02.09.2022 № 6515682 в спорном жилом помещении зарегистрированные граждане отсутствуют. Со слов ФИО2, в спорном жилом помещении он проживает с августа 2020 г., поскольку осуществлял уход за нанимателем ФИО3 В настоящее время Департамент лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиком. До 01.03.2005 в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным документом для вселения являлся ордер. Органом местного самоуправления - Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения. Таким образом, ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 07.10.2022 составляет 64 092,62 рубля. Ответчик, проживая в муниципальном спорном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Постановлением Администрации г. Тюмени от 28.10.2019 № 201-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно расчету задолженности неосновательного обогащения в виде платы за наем жилого помещения неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 составляет 2 575,04 рублей, пени за период с 02.01.2021 по 19.10.2022 составляют 483,33 рубля, общая сумма задолженности составляет 3 058,37 рублей. Распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от 10.12.2007 № 317-рг утверждено Положение о департаменте имущественных отношений Администрации г. Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени. Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени в части выселения граждан.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица ООО «Легион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представили письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных услуг в общем размере 27 139,01 рублей.

Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 16.04.2001 № 1455. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 72-72/001-72/001/117/2015-7615/1 от 07.10.2015, распоряжением Администрации г. Тюмени № 1455 от 16.07.2001 (л.д. 10-11).

В соответствии с копией поквартирной карточки, домовой (поквартирной) книги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане отсутствуют (л.д. 12-13, 51).

Из акта обследования от 05.09.2022, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО2 (л.д. 15).

Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение <адрес>, лицевой счет на данное жилое помещение открыт на ФИО4 Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по состоянию на сентябрь 2022 г. составляет 64 092,62 рубля (л.д. 16).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени, что подтверждается письмом Комитета по учету и распределению жилых помещений департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от 05.10.2022 (л.д. 20).

Из справки отдела договоров найма департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени от 24.07.2022 следует, что Администрацией г. Тюмени договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, в письменной форме не заключался (л.д. 21).

По состоянию на 07.10.2022 в департамент имущественных отношения Администрации г. Тюмени не поступало заявлений граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом отдела приватизации муниципального жилищного фонда департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени (л.д. 19).

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в жилом помещении фактически проживает ответчик.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик вселился в спорное жилое помещение на каком-либо законном основании.

Таким образом, судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, т.е. самоуправно. В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны его требования.

В соответствии с ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик, проживая, в муниципальном жилом помещении без правовых оснований не осуществляют плату за пользование жилым помещением (найм). Размер платы за найм жилого помещения установлен постановлением Администрации от 28.12.2005 № 3пк.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения и пеней, сумма задолженности составляет 3 058,37 рублей, из которых плата за наем за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 2 575,04 рублей, пени за период с 02.01.2021 по 19.10.2022 в размере 483,33 рубля.

При определении размера задолженности по платежам за наем жилого помещения и пеней, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с действующим законодательством, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 304, 1105 ГК РФ, имеются основания для устранения препятствий в пользовании и распоряжении департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания с ФИО2 неосновательного обогащения в размере 3 058,37 рублей, в том числе плату за наем за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 2 575,04 рублей, пени за период с 02.01.2021 по 19.01.2022 в размере 483,33 рублей.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, ком. 503, путем выселения ФИО2, <данные изъяты>) из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в размере 3 058,37 рублей, в том числе плату за наем за период с 1 августа 2020 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 2 575,04 рублей, пени за период со 2 января 2021 г. по 19 октября 2022 г. в размере 483,33 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>