Решение по делу № 2-2146/2025 от 29.04.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года

г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно: вход в жилую комнату (пом. 5 до перепланировки) перенесен из жилой комнаты (пом. 4 до перепланировки) в кухню (пом.6 после перепланировки).

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке и заложен проем между жилой комнатой (пом.4 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 5 до перепланировки); пробит проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между жилой комнатой (пом.5 после перепланировки) и кухней (пом. 6 до перепланировки); выполнен перенос (ванна) и демонтаж (раковина) сантехнического оборудования и коммуникаций в ванной, в ходе которого транзитные общедомовые стояки не затронуты.

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истица с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразили свое согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении также зарегистрированы третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также их <данные изъяты> ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые выразили свое согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.

В материалах дела имеется заключение от 22.10.2024 №, составленное <данные изъяты>», отражающее произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.

Согласно экспертному заключению от 17.01.2025 №, выполненному <данные изъяты>» выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует пунктам 127, 128, 137 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу ОНД и ПР по городу Дзержинск Нижегородской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья

/подпись/

М.В.Антонов

копия верна.

Судья

М.В.Антонов