РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года
Новоалександровский районный суд в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Новоалександровского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новоалександровского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО2 в общую долевую собственность с их несовершеннолетними детьми (по 1/5 доли в праве каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , с использованием средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован Новоалександровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и были получены свидетельства о государственной регистрации права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на всех сособственников с обременением права: ипотека в силу закона. В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома была оплачена за счет средств материнского капитала в размере 338 860 рублей 37 копеек. Вышеуказанная сумма, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, была перечислена на лицевой счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. На основании изложенного, просят суд снять обременение, в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, кадастровый (или условный) №/А, обшей площадью 74,90 кв.м., и земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещенные о дне и времени судебного заседания.
Представитель ответчика - администрации Новоалександровского городского округа в судебное заседание не явился. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по в судебное заседание не явился, уведомленный должным образом о дне и времени судебного разбирательства. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Управления образования администрации Новоалександровского городского округа в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, уведомленный о дне и времени судебного разбирательства должным образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени малолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .
В соответствии с п. 4 договора, указанный жилой дом и земельный участок проданы за 367 000 рублей, в том числе: жилой дом продан за 338 860 рублей 37 копеек, земельный участок продан за 28 139 рублей 63 копейки.
В соответствии с п. 5 договора, оплата стоимости земельного участка в сумме 28 139 рублей 63 копейки оплачены из собственных средств покупателей до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 6 договора, оставшаяся часть стоимости приобретаемой покупателями недвижимости в размере 338 860 рублей 37 копеек была перечислена ГУ - УПФР по на лицевой счёт ФИО6 за счет средств, представленных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.
Договор купли-продажи был зарегистрирован Новоалександровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с обременением права: ипотека в силу закона, регистрационная запись №, 237 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.
Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств выполнены, а продавец ФИО6 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Новоалександровского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Признать прекращённым обременение (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м. из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.П. Белокопытов