Дело № 2-220/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Тюльган 14 октября 2025 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Абросимова А.М.,
при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО Тюльганский район Оренбургской области, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО21. ФИО22, ФИО23, ФИО24 о прекращении права собственности на обособленный земельный участок и обязании предоставления земельного участка
установил:
администрация МО Ивановский сельсовет обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Администрация Ивановского сельсовета Тюльганского района совместно с администрацией Тюльганского района в рамках исполнения постановления Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Национальная система пространственных данных" проводит работы по внесению сведений о границах населенных пунктов в Единый государственный реестр недвижимости. При подготовке документов о границах села Рудное возникли проблемы пересечения границ населенного пункта с землями сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №.
По сведениям ЕГРН границы обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН в 2006 году на основании и в соответствии с описанием земельных участков от 22.05.2006, подготовленным ООО «Земля».
Сведения об описании местоположения границ обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков от 10.06.2007, подготовленного ООО «Елена».
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано:
№
- ФИО2; <адрес>; Собственность, №
№
- ФИО3; <адрес>; Собственность, №
№
- ФИО4; <адрес>; Собственность, №
№
- ФИО5; <адрес>; общая долевая собственность, ?;№;- ФИО6; <адрес>; общая долевая собственность, №
№
- ФИО7;<адрес>; Собственность, №
№
- ФИО8; <адрес>; Собственность, №
№
- ФИО9; <адрес>; Собственность, №
№
- ФИО10; <адрес>; Собственность, №
№
- ФИО11; <адрес>; общая долевая собственность, ?; №;- ФИО12; <адрес>; Общая долевая собственность, ?; №
№
- ФИО13; <адрес>; Собственность, №
№
- ФИО14; <адрес>; Собственность, №
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2025 года собственниками обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир "жилой дом", участок находится примерно в 3,6 км, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Тюльганский, <адрес>, являются:
- ФИО1, Общая долевая собственность, доля -8/2065, рег. запись - №
- ФИО15, Общая долевая собственность, доля - 8/2065, рег. запись - №;
- ФИО17, Общая долевая собственность, доля - 8/2065, рег. запись - №;
- ФИО18, Общая долевая собственность, доля - 8/2065, рег. запись - №
- ФИО21, Общая долевая собственность, доля - 8/6195, рег. запись - №
- ФИО1, Общая долевая собственность, доля - 8/2065, рег. запись - №
- ФИО19, Общая долевая собственность, 8/2065, 56- рег. запись - №.
Три собственника единого землепользования с кадастровым номером № - ФИО17, ФИО19 и ФИО18 утратили правоспособность в связи со смертью, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС.
По имеющимся сведениям, после смерти ФИО18 заведено наследственное дело №47 за 2021 год. Принявший по закону наследство является сын – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В 2022 году ФИО20 был выделен земельный участок в натуру с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка:. Российская Федерация, Оренбургская область, Тюльганский р-н, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.
Таким образом, в связи с выделением ФИО20 земельного участка с кадастровым номером № в натуру (дата присвоения кадастрового номера 07.02.2022, местоположение земельного участка:. Российская Федерация, Оренбургская область, Тюльганский р-н, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №), право долевой собственности ФИО18 на обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № утрачивается.
Также, по имеющимся сведениям, после смерти собственника обособленного участка с кадастровым номером № входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № ФИО17 заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Информацией о наследственном деле после смерти собственника обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № ФИО19, администрация Ивановского сельсовета не располагает.
Просит суд:
- прекратить право собственности на обособленный участок с кадастровым номером № входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «жилой дом», участок находится примерно в 3,6 км., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, р-н Тюльганский, <адрес> правообладателей:
- ФИО1, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись – №
- ФИО15, общая долевая собственность, доля – 8/2065, рег. запись – №;
- ФИО17, общая долевая собственность, доля – 8/2065, рег. запись №
- ФИО18, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись – №
- ФИО21, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись – №;
- ФИО1, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись - №;
- ФИО19, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись - №
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обособленном участке с кадастровым номером №, находящего в составе участка единого землепользования с кадастровым номером № с координатами:
Сведения об уточняемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (обособленный №)
Система координат МСК - субъект 56
Зона № —
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м
Описание закрепления точки
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
определены в результате выполнения кадастровых работ
Х
Y
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
9
29
494364,43
2390427,04
—
—
—
34
494389,29
2390512,41
—
—
—
1
494420,51
2390659,29
—
—
—
12
494420,75
2390725,18
—
—
—
11
494400,55
2390724,25
—
—
—
10
494385,20
2390730,52
—
—
—
9
494376,41
2390742,66
—
—
—
8
494374,57
2390759,82
—
—
—
7
494356,66
2390766,99
—
—
—
6
494329,51
2390761,06
—
—
—
5
494315,77
2390761,74
—
—
—
4
494302,26
2390774,39
—
—
—
3
494286,16
2390786,66
—
—
—
2
494265,65
2390792,17
—
—
—
28
494248,99
2390796,75
—
—
—
27
494244,46
2390807,53
—
—
—
20
494246,38
2390818,62
—
—
—
19
494258,10
2390825,68
—
—
—
18
494285,16
2390825,61
—
—
—
17
494304,19
2390833,40
—
—
—
33
494306,17
2390847,91
—
—
—
21
494294,91
2390866,09
—
—
—
25
494266,96
2390888,00
—
—
—
24
494243,94
2390897,40
—
—
—
23
494230,59
2390895,50
—
—
—
22
494207,73
2390889,92
—
—
—
16
494183,73
2390892,92
—
—
—
32
494165,48
2390904,38
—
—
—
15
494150,48
2390929,47
—
—
—
31
494108,17
2390911,50
—
—
—
14
494118,57
2390881,93
—
—
—
13
494094,44
2390863,39
—
—
—
26
494120,75
2390816,02
—
—
—
30
494001,86
2390560,20
—
—
—
29
494364,43
2390427,04
—
—
—
- обязать администрацию <адрес> предоставить в общую долевую собственность земельный участок площадью, равноценной площади обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №:
- ФИО1, общая долевая собственность, доля 8/2065;
- ФИО15, общая долевая собственность, доля – 8/2065;
- ФИО17, общая долевая собственность, доля – 8/2065;
- ФИО21, общая долевая собственность, доля 8/2065;
- ФИО1, общая долевая собственность, доля 8/2065;
- ФИО19, общая долевая собственность, доля 8/2065.
В судебное заседание представитель истца администрации МО Ивановского сельсовета Тюльганского района ФИО25 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрация МО Тюльганский район ФИО26 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явилась, звещена надлежащим образом, просила расссмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.
Ответчики ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Ответчик Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, в письменном отзыве просили в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо филиал ППК "Роскадастр" по Оренбургской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно Выписки из ЕГРН границы обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано:
- ФИО40; <адрес>; Собственность, №, кадастровый №;
- ФИО39; <адрес>; Собственность, №, кадастровый №;
- ФИО38; <адрес>; Собственность, №, кадастровый номер, №;
- ФИО37; <адрес>; общая долевая собственность, №, кадастровый №;
- ФИО36; <адрес>; общая долевая собственность, №, кадастровый №;
- ФИО27 (бывший собственник ФИО7);<адрес>; Собственность, №, кадастровый №;
- ФИО34; <адрес>; Собственность, №, кадастровый №;
- ФИО33; <адрес>; Собственность, №, кадастровый №;
- ФИО32; <адрес>; Собственность, №, кадастровый №;
- ФИО31; <адрес>; общая долевая собственность, №, кадастровый №;
- ФИО30; <адрес>; Общая долевая собственность, №, кадастровый №;
- ФИО29; <адрес>; Собственность, №, кадастровый №;
- ФИО41; <адрес>; Собственность, №, кадастровый №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2025 года собственниками обособленного участка с кадастровым номером № входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир "жилой дом", участок находится примерно в 3,6 км, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Тюльганский, <адрес>, являются:
- ФИО1, Общая долевая собственность, доля -8/2065, рег. запись - №;
- ФИО15, Общая долевая собственность, доля - 8/2065, рег. запись №;
- ФИО17, Общая долевая собственность, доля - 8/2065, рег. запись - №;
- ФИО18, Общая долевая собственность, доля - 8/2065, рег. запись - №;
- ФИО21, Общая долевая собственность, доля - 8/6195, рег. запись - №;
- ФИО1, Общая долевая собственность, доля - 8/2065, рег. запись - №;
- ФИО19, Общая долевая собственность, 8/2065, 56- рег. запись №
Три собственника единого землепользования с кадастровым номером № - ФИО17, ФИО19 и ФИО18 утратили правоспособность в связи со смертью.
Согласно наследственного дела №, после смерти ФИО18, принявший по закону наследство является сын – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В 2022 году ФИО16 был выделен земельный участок в натуру с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №
Таким образом, в связи с выделением ФИО16 земельного участка с кадастровым номером № в натуру, право долевой собственности ФИО18 на обособленный земельный участок с кадастровым номером № входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № утрачивается.
Согласно наследственному делу № после смерти собственника обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № ФИО17 наследником, принявшим наследство, является ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Согласно наследственному делу № после смерти ФИО19, наследниками принявшими наследство являются ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Таким образом, законодательством установлена невозможность вхождения категории земель сельскохозяйственного назначения в границы поселений.
Границы земель сельскохозяйственного назначения отражены в Проекте перераспределения земель сельскохозяйственного назначения ООО «Заря», утвержденным распоряжением администрации Тюльганского района от 26.08.1992 №-р.
Статья 83 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земли населенных пунктов как земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, и устанавливает, что границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий; границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Учитывая то, что координаты характерных точек границ данных земельных участков внесены в ЕГРН в соответствии с документами о межевании, вышеуказанное пересечение квалифицируется как реестровая ошибка.
С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 17.04.2019 следует, что имеется пересечение, вышеуказанных земельных участков, что не позволяет внести границы населенного пункта в ЕГРН, в связи с пересечением и квалифицируется как реестровая ошибка.
Согласно протоколу заседания Совета по рассмотрению вопросов, возникающих в практике осуществления учетно-регистрационной деятельности, созданного при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, данное пересечение границ земельных участков, находящихся в частной собственности, возникло в результате предоставления исследуемых участков, одним и тем же органом местного самоуправления в один временной период и в данном случае имеется спор о праве, разрешение вопроса о пересечении границ земельных участков возможно только в судебном порядке.
В связи с тем, что пересечение границ земельных участков сельскохозяйственного назначения с землями населенного пункта недопустимо, и соответственно, данное обстоятельство препятствует внесению сведений о границах населенных пунктов в Единый государственный реестр недвижимости, указанное пересечение произошло в результате выделения органами местного самоуправления, одного и того же земельного участка и для сельскохозяйственного назначения и для ведения личных подсобных хозяйств, а так же мнение ответчика – администрации Тюльганского района о признании исковых требований, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части прекращения право собственности на земельный участок сельхоз назначения и обязании администрации Тюльганского района выделения данным собственникам аналогичного земельного участка.
В части заявленных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области суд полагает необходимым отказать, как заявленного к ненадлежащему ответчику, поскольку органы государственной регистрации, осуществляя возложенные полномочия какие либо права не нарушают и не могут выступать в качестве ответчиков по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области к администрации МО Тюльганский район Оренбургской области, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО21. ФИО22, ФИО23, ФИО24 о прекращении права собственности на обособленный земельный участок и обязании предоставления земельного участка – удовлетворить.
Прекратить право собственности на обособленный участок с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир «жилой дом», участок находится примерно в 3,6 км., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, р-н Тюльганский, <адрес> правообладателей:
- ФИО1, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись – №
- ФИО15, общая долевая собственность, доля – 8/2065, рег. запись – №
- ФИО17, общая долевая собственность, доля – 8/2065, рег. запись – №;
- ФИО18, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись – №;
- ФИО21, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись – №
- ФИО1, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись - №
- ФИО19, общая долевая собственность, доля 8/2065, рег. запись - №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обособленном участке с кадастровым номером №, находящего в составе участка единого землепользования с кадастровым номером № с координатами:
Сведения об уточняемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (обособленный №)
Система координат МСК - субъект 56
Зона № —
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м
Описание закрепления точки
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
определены в результате выполнения кадастровых работ
Х
Y
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
9
29
494364,43
2390427,04
—
—
—
34
494389,29
2390512,41
—
—
—
1
494420,51
2390659,29
—
—
—
12
494420,75
2390725,18
—
—
—
11
494400,55
2390724,25
—
—
—
10
494385,20
2390730,52
—
—
—
9
494376,41
2390742,66
—
—
—
8
494374,57
2390759,82
—
—
—
7
494356,66
2390766,99
—
—
—
6
494329,51
2390761,06
—
—
—
5
494315,77
2390761,74
—
—
—
4
494302,26
2390774,39
—
—
—
3
494286,16
2390786,66
—
—
—
2
494265,65
2390792,17
—
—
—
28
494248,99
2390796,75
—
—
—
27
494244,46
2390807,53
—
—
—
20
494246,38
2390818,62
—
—
—
19
494258,10
2390825,68
—
—
—
18
494285,16
2390825,61
—
—
—
17
494304,19
2390833,40
—
—
—
33
494306,17
2390847,91
—
—
—
21
494294,91
2390866,09
—
—
—
25
494266,96
2390888,00
—
—
—
24
494243,94
2390897,40
—
—
—
23
494230,59
2390895,50
—
—
—
22
494207,73
2390889,92
—
—
—
16
494183,73
2390892,92
—
—
—
32
494165,48
2390904,38
—
—
—
15
494150,48
2390929,47
—
—
—
31
494108,17
2390911,50
—
—
—
14
494118,57
2390881,93
—
—
—
13
494094,44
2390863,39
—
—
—
26
494120,75
2390816,02
—
—
—
30
494001,86
2390560,20
—
—
—
29
494364,43
2390427,04
—
—
—
Обязать администрацию Тюльганского района предоставить в общую долевую собственность земельный участок площадью, равноценной площади обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №:
- ФИО1, общая долевая собственность, доля 8/2065;
- ФИО15, общая долевая собственность, доля – 8/2065;
- наследнику ФИО17 - ФИО22, общая долевая собственность, доля – 8/2065;
- ФИО21, общая долевая собственность, доля 8/2065;
- ФИО1, общая долевая собственность, доля 8/2065;
- наследникам ФИО19 - ФИО23, ФИО24, общая долевая собственность, доля 8/2065.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.М. Абросимов
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025.
Судья А.М. Абросимов