Апелляционное определение по делу № 33-16874/2023 от 26.07.2023

Судья Василевич В.Л. дело № 33-16874/2023

50RS0049-01-2019-004143-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2023 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Перегудовой И.И., Миридоновой М.А.,

при помощнике судьи Хан М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО к ФИО, ФИО о признании сделки мнимой, взыскании долга и обращении взыскания на недвижимое имущество,

встречному иску ФИО к ФИО <данные изъяты>, ФИО о признании договора займа, дополнительного соглашения и обязательства к договору займа, соглашения об отсрочке исполнения решения суда, договора залога имущества (ипотеки) недействительным, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

заслушав доклад судьи Перегудовой И.И.,

объяснения явившихся лиц,

Установила:

ФИО обратилась в Чеховский городской суд Московской области с исковыми требованиями к ответчику ФИО о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа от <данные изъяты> и дополнительному соглашению от <данные изъяты> в размере 3 036 869 долларов США, что эквивалентно 192 598 232 рубля по курсу Банка России, признании договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, а также аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на недвижимое имущество и о государственной регистрации права собственности, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 24 октября 2019 года иск удовлетворен частично.

Судом постановлено:

взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от <данные изъяты> и дополнительному соглашению от <данные изъяты> в размере 2 477 089 долларов США, что эквивалентно 157 096 791,70 руб. по курсу Банка России, из которых основной долг 1 237 083 доллара США, что эквивалентно 78 455 804 рубля по курсу Банка России; проценты за пользование займом 680 226 долларов США, что эквивалентно 43 139 933 рубля по курсу Банка России; пени за пользование займом сверх срока действия договора 559 780 долларов США, что эквивалентно 35 501 024,75 руб. по курсу Банка России.

признать недействительными договор дарения земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками (Лит.А-А1-А2, Г-Г8- Г2, ГЗ, Г4, Г5-Г6,Г7), общей площадью 581,7 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты> Договор дарения земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> применить последствия недействительности сделки.

прекратить право собственности ФИО на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками литер:.А-А1-А2, Г-Г8-Г2, ГЗ, Г4, Г5-Г6,Г7), общей площадью 581,7 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты> земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на недвижимое имущество и о государственной регистрации права собственности ФИО на указанное имущество, совершенные <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по обязательству от <данные изъяты> к договору займа от <данные изъяты>, дополнительному соглашению от <данные изъяты> недвижимое имущество:

земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками «Лит.А- А1-А2, Г-Г8-Г2, ГЗ, Г4, Г5-Г6,Г7), общей площадью 581,7 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>;

земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 036 869 долларов США, что эквивалентно 192 598 232 рубля по курсу Банка России.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, третье лицо ФИО подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В связи с доводами апелляционной жалобы ФИО о его ненадлежащем извещении и наличием предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловного основания для отмены обжалуемого решения, протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Протокольным определением от 11 апреля 2022 г. ФИО исключен из числа третьих лиц и включен в состав ответчиков.

ФИО было подано встречное исковое заявление к ФИО, ФИО о признании договора займа от <данные изъяты>, дополнительного соглашения и обязательства к договору займа от <данные изъяты>, соглашения об отсрочке исполнения решения суда от <данные изъяты>, договора залога имущества (ипотеки) от <данные изъяты>, заключенных между ФИО и ФИО, недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок: восстановлении нарушенных прав ФИО, возврате в его собственность указанного спорного недвижимого имущества, аннулировании записи в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества ипотекой и соглашением об отсрочке исполнения решения суда от <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела ФИО уточнила свои исковые требования, в части размера задолженности, указав его в сумме 10 032 085, 85 долларов США, что эквивалентно 614 364 921 руб. 26 коп. по курсу Банка России.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 ноября 2022 года решение Чеховского городского суда Московской области от 24 октября 2019 года отменено, исковые требования ФИО к ФИО о признании сделки мнимой, взыскании долга и обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворены, частично, с ФИО в пользу ФИО взысканы денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от <данные изъяты> и дополнительному соглашению от <данные изъяты> в размере 2 758 037,55 долларов США, что эквивалентно 166 806 111,02 руб. по курсу Банка России, из которых основной долг 1 237 083 доллара США, что эквивалентно 74 818 779,84 руб. по курсу Банка России; проценты за пользование займом за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> 283 871,55 долларов США, что эквивалентно 17 168 551,54 руб. по курсу Банка России; пени за просрочку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 237 083 долларов США, что эквивалентно 74 818 779,84 руб. по курсу Банка России.

Признаны недействительными договор дарения земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками (Лит.А-А1-А2, Г-Г8-Г2, ГЗ, Г4, Г5-Г6,Г7), общей площадью 581,7 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>; договор дарения земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> применить последствия недействительности сделки.

Прекращено право собственности ФИО на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками (Лит.А-А1-А2, Г-Г8-Г2, ГЗ, Г4, Г5-Г6,Г7), общей площадью 581,7 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты> земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на недвижимое имущество и о государственной регистрации права собственности ФИО на указанное имущество, совершенные <данные изъяты>.

Обращено взыскание на недвижимое имущество:

земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками (Лит.А- А1-А2, Г-Г8-Г2, ГЗ, Г4, Г5-Г6,Г7), общей площадью 581,7 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>;

Встречный иск ФИО оставлен без удовлетворения. С ФИО в пользу ФИО взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05 апреля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 ноября 2022 года отменено, в части установления продажной стоимости залогового имущества, дело направлено в этой части в Московской областной суд на новое апелляционное рассмотрение.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 ноября 2022 года оставлено без рассмотрения.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом.

Конституционный суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которых происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 04 февраля 2014 года № 221-О).

Из пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного президиумом Верховного Суда российской Федерации от 22 мая 2013 года, следует, что непринятие судом при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества во внимание значительного промежутка времени с момента заключения сделки по ипотеке до момента обращения взыскания может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Таким образом, в случае спора начальная продажная цена заложенного имущества для цели его реализации независимо от соглашения сторон относительно стоимости предмета залога устанавливается судом.

Разрешая требования об обращении взыскания, руководствуясь положениями статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судебная коллегия полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 25 августа 2021 года, поскольку указанное имущество являлось обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору займа от 24.11.2011. что в условиях ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств указывает на наличие оснований для обращения взыскания.

Из заключения специалиста ООО АЛС КОНСАЛТИНГ <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью 581,7 кв.м. составляет 115 508 427,00 рублей, земельного участка общей площадью 15000 кв.м. – 1 557 827,00 рублей, земельного участка общей площадью 2000 кв.м. -2 077 103,00 рублей, всего 119143357,00 рублей.

Определяя начальную продажную стоимость указанного выше имущества, судебная коллегия, руководствуясь выводами заключения об оценке, составленной ООО АЛС КОНСАЛТИНГ, устанавливает, сумму, равную 80% от рыночной стоимости предмета залога в размере 95314685,6 рублей.

ФИО ходатайствовала о взыскании с ответчиков расходов связанных оценкой ООО «АЛС Консалтинг» рыночной стоимости недвижимого имущества.

При рассмотрении дела истцом понесены судебные издержки, состоящие из расходов за составление заключения по оценке залогового имущества в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру 1194 от <данные изъяты> и договором об оказание услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.199,328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 24 октября 2019 года в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества отменить.

Принять по делу в отменной части новое решение.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества

земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками (Лит.А- А1-А2, Г-Г8-Г2, ГЗ, Г4, Г5-Г6,Г7), общей площадью 581,7 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>;

земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, в размере95314685,6 рублей.

Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО расходы, связанные с оценкой ООО «АЛС Консалтинг» по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 25 000 рублей, с каждого.

Председательствующий

Судьи