Дело № 2-766/2025

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России по ВКС к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России по ВКС обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 (прежняя фамилия Коряк) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с июля 2018 года по апрель 2021 года включительно в размере 50 123 рублей 95 копеек; пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с февраля 2019 года по апрель 2021 года включительно в размере 6414 рублей 07 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что Приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (Учреждение), основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. Объекты, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Серпухов-15, согласно Приложений к приказам директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 18.01.2017 №171, №172 вошли в перечень недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за учреждением и находятся в зоне эксплуатационной ответственности ЖКС №1 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России по ВКС. Истец являлся в спорный период ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу коммунальных ресурсов – теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение через присоединенную сеть на объекты жилого фонда п. Серпухов-15 Серпуховского района Московской области. Ответчик ФИО1 (Коряк) являясь собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, систематически без уважительных причин уклоняется от оплаты за фактически потребленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с июля 2018 года по апрель 2021 года включительно образовалась задолженность в размере 50123 рублей 95 копеек, а также начислены пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с февраля 2019 года по апрель 2021 года включительно в размере 6414 рублей 07 копеек. Истец направлял ответчику требование (претензицю) от 27.05.2021 о погашении задолженности, которое ответчиком было оставлено без исполнения. В связи с чем, истец обратился к мировому судье 26 судебного участка Жуковского судебного района Калужской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 (Коряк) указанной задолженности. Однако, в связи с поступившими возражениями должника, судебный приказ <номер> от 16.07.2021 определением мирового судьи от 29.01.2024 отменен. До настоящего времени требования по оплате долга в добровольном порядке не исполнены.

Представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; письменных ходатайств и дополнительных объяснений по существу иска не представлено. В ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 12 февраля 2025 года иск не признала, указывая, что когда она приобрела квартиру, в ней никто не проживал и не был зарегистрирован, в связи с чем, не могла образоваться указанная истцом задолженность. Кроме того, в спорный период в п.Серпухов-15 горячей воды не было. За коммунальные услуги она не платила, в настоящее время оплачивает частично.

Материалами дела установлено, что приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (Учреждение), основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. На основании приказов директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 18.01.2017 № 171, №172, от 24.03.2017 №837 объекты Министерства обороны РФ коммунального назначения, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Серпухов-15, закреплены за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны Российской Федерации на праве оперативного управления и находятся в зоне эксплуатационной ответственности ЖКС №1 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны Российской Федерации по ВКС (л.д.18-24).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 (ФИО1) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д.12).

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 2 августа 2019 года №654 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность сельского поселения село Тарутино Жуковский район Калужской области», Постановления Администрации сельского поселения село Тарутино Калужской области от 13.10.2020 №192 «Об изменении адреса многоквартирных домов и квартир бывшего военного городка 455 г.Серпухов-15» адрес жилого помещения изменен на <адрес>» (выписка из ЕГРН-л.д.42-45).

Из представленных выписок из лицевого счета <номер> (абонент ФИО1) о начислениях за жилое помещение, расположенное по <адрес>, видно, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2018 года по апрель 2021 года включительно составляет 50123 рубля 95 копеек, пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с февраля 2019 года по апрель 2021 года составляют 6414 рублей 07 копеек (л.д. 10, 57-62).

27.05.2021 в адрес ФИО1 направлялось требование об оплате задолженности (л.д.11).

16.07.2021 в связи с отсутствием оплаты задолженности истец с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности. Определением мирового судьи 26 судебного участка Жуковского судебного района Калужской области судебный приказ <номер> от 16.07.2021 отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа, из которых следует, что ФИО1 (ФИО1) не согласна с расчетом и суммой задолженности, поскольку жилищно-коммунальными услугами не пользовалась (л.д. 51-52, 96, 103).

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период времени: ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения и пользуется предоставленными коммунальными услугами по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, производя оплату начисленных коммунальных платежей нерегулярно и не в полном объёме.

Исследовав доводы стороны ответчика о том, что после приобретения квартиры она не пользовалась коммунальными услугами, в спорный период в жилом помещении отсутствовало горячее водоснабжение, суд считает возможным не согласиться с ними - сведений о том, что коммунальные услуги предоставлялись не в полном объеме в материалы дела сторонами не представлено. Вопрос же качества предоставляемой услуги не является предметом настоящего судебного разбирательства, что не лишает ответчика права в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать от управляющей компании, в том числе и в судебном порядке, надлежащего оказания услуги и выполнения работ по эксплуатации дома, а также возмещения ущерба, причиненного указанной организацией вследствие невыполнения своих обязанностей, а также на разрешение вопроса возможного перерасчёта уже оплаченных или подлежащих оплате коммунальных платежей в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения, в частности, Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 4000 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ, ст.103 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России по ВКС 50 123 рубля 95 копеек в качестве задолженности по оплате за коммунальные услуги за период времени с июля 2018 года по апрель 2021 года включительно; 6414 рублей 07 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с февраля 2019 года по апрель 2021 года включительно, а всего взыскать на общую сумму 56 538 рублей 02 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2025 года.