Дело № 2-420/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации г. Боготола Красноярского края об аннулировании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании недействительным соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Боготола об аннулировании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании недействительным соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 24.03.2011 ФИО1 получил муниципальную квартиру по программе «Ветхое жилье» в <адрес>. По решению суда от 11.12.2015 в данную квартиру был вселен его несовершеннолетний племянник ФИО2, от имени которого действовал его отец – ФИО3, с последним было принято решение о приватизации квартиры, чтоб продать ее и разъехаться. Было подано заявление и подписано соглашение на расторжение договора социального найма жилого помещения от 30.06.2010, составлен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Однако, забрать документы о приватизации ФИО8 отказались, объяснили тем, что передумали. Ему (истцу) документы не отдали, объяснив это тем, что получить документы могут только оба собственника одновременно. Поскольку проживание в одной квартире было невозможно, он уехал жить и работать в <адрес>. В период его отсутствия состояние квартиры приведено в нежилое, на его имя пришли большие долги по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец обратился в Администрацию г. Боготола с просьбой считать недействительным заявление на приватизацию. Из ответа администрации следовало, что квартира не числится приватизированной, а заявление о приватизации признать недействительным возможно только через суд. ФИО2 погиб. В связи с чем, просит аннулировать договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, признать недействительным Соглашение на расторжение договора социального найма жилого помещения от 30.06.2010.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что волеизъявление на приобретение спорной квартиры в собственность лиц в 2016 году проживающих и зарегистрированных в ней, было выражено в установленном законом порядке.

Представитель от третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 6-7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.06.2010 между администрацией г. Боготола и ФИО1 ФИО10 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи указан племянник ФИО2 (л.д. 75-77).

01.03.2011 администрация г. Боготола и ФИО1 заключили соглашение № о расторжении договора социального найма от 30.06.2010, прекращении обязательства сторон по данному договору (л.д. 36).

24.03.2011 администрация г. Боготола и ФИО1 заключили договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве члена семью указан племянник ФИО2 (л.д. 37-38).

На основании решения Краснотуранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был восстановлен в родительских правах в отношении несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Боготольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО1 ФИО11 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 78-79).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 в лице своего законного представителя ФИО3 обратились в администрацию с заявлением о передаче в долевую собственность жилого помещения по адресу: <адрес> данное заявление подписано ФИО4, ФИО2 и законным представителем ФИО2 – ФИО3 (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, заключенного Админимстрацией г. Боготола с ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 безвозмездно передана в равнодолевую собственность квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м (л.д. 10, 41).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в н<адрес> (л.д. 31, 84).

Согласно сведений нотариуса Боготольского нотариального округа после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 31).

По данным Военного комиссариата г. Боготол, Боготольского района и Тюхтетского МО Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 проходит военную службу по контракту и участвует в специальной военной операции (л.д. 131).

Согласно справки по арестам и взысканиям ПАО Сбербанк, у ФИО1 имеется задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи (л.д. 106-130).

Представленные ФИО1 фотоснимки свидетельствуют об неудовлетворительном состоянии спорного жилого помещения (л.д. 98-105).

Согласно ответа администрации г. Боготола, направленному ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Боготол и учитывается в реестре муниципального имущества город Боготол. 13.06.2016 между администрацией города Боготола и ФИО1, ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, который до настоящего времени не зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 12).

Ответчиком администрацией г. Боготола Красноярского края заявлено требование о попуске процессуального срока для обращения в суд.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1, 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2008 года следует, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан является оспоримой сделкой, к нему подлежит применению годичный срок исковой давности, определенный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляемый согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, с момента заключения Соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым расторгнут договор социального найма на квартиру по <адрес>, впоследствии ФИО1 была предоставлена по договору социального найма спорная квартира, прошло более 14 лет, а с момента заключения договора о безвозмездной передаче спорного жилья в собственность более 9 лет, тогда как срок предъявления в суд иска о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год, следовательно срок исковой давности истек 30.06.2011 года и 13.06.2017 года, ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено, как не заявлено об уважительных причинах пропуска указанного срока. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд не находит оснований для признания недействительным соглашения на расторжение договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и как следствие, аннулирования договора о безвозмездной передаче квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ФИО2, поскольку нарушений при их заключении судом не установлено, данные документы соответствуют требованию действующего законодательства, стороны выразили волеизъявление на приобретение безвозмездно жилого помещения в собственность, в том числе несовершеннолетний на тот момент ФИО2 в лице своего законного представителя ФИО3

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об аннулировании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 13.06.2016 заключенного между администрацией г. Боготола и ФИО1, ФИО2 о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к администрации г. Боготола Красноярского края об аннулировании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании недействительным соглашение на расторжение договора социального найма жилого помещения от 30.06.2010 года, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Боготольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.<адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.