УИД 61RS0019-01-2025-002486-50
дело № 2-2220/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Рыбаковой М.И.
при секретаре: Стаховской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является членом садоводческого товарищества № с <дата> года. На основании договора купли-продажи от <дата> ним у ФИО1 был приобретен садовым дом литер <данные изъяты> площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, правообладателем указанного участка является ФИО1 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей.
На основании заявления истца, а также заявления ФИО1, протоколом № заседания собрания членов правления садоводческого товарищества № от <дата>, ФИО4 был принят в члены садоводческого товарищества №, за ним закреплен участок №, выдана членская книжка садовода, по которой он оплачивает членские взносы и иные платежи; ФИО1 исключен из членов садоводческого товарищества №.
Кроме того, на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО4 у ФИО5 был приобретен садовый дом литер <данные изъяты> общей площадью 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, правообладателем указанного участка является ФИО5 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей.
На основании заявления ФИО4, а также заявления ФИО5, протоколом заседания собрания членов правления садоводческого товарищества № от <дата>, за истцом был закреплен садовый участок №, выдана членская книжка садовода, по которой он оплачивает членские взносы и иные платежи, ФИО5 исключен из членов садоводческого товарищества №.
С указанного времени истец пользуется данными участками, оплачивает членские и иные платежи, задолженностей не имеет.
Между тем, он лишен возможности реализовать свои права на том основании, что прежние владельцы строений и земельных участков в установленном законом порядке свое право на указанное имущество не зарегистрировали.
С учетом уточненных исковых требований, просил суд признать за ним, ФИО4, право собственности на садовый дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> а также право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № по указанному адресу, исключив ФИО1 из числа владельцев. Признать за ним, ФИО4, право собственности на садовый дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, участок №, а также право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № по указанному адресу, исключив ФИО5 из числа владельцев.
Истец, ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ФИО1, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3 не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, отраженной в регистрационном досье.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем садового участка №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей; правообладателем садового участка №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от <дата>, согласно которому истцом приобретен садовым дом литер <данные изъяты> площадью 8,5 кв.м., а также садовый участок №, расположенные по адресу: <адрес>
На основании заявления ФИО4, а также заявления ФИО1, протоколом № заседания собрания членов правления садоводческого товарищества № от <дата>, истец был принят в члены садоводческого товарищества №, за ним закреплен участок №, выдана членская книжка садовода, по которой он оплачивает членские взносы и иные платежи; ФИО1 исключен из членов садоводческого товарищества №.
Кроме того, на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО4 у ФИО5 был приобретен садовый дом литер <данные изъяты> общей площадью 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании заявления ФИО4, а также заявления ФИО5, протоколом заседания собрания членов правления садоводческого товарищества № от <дата>, за истцом закреплен садовый участок №, выдана членская книжка садовода, по которой истец оплачивает членские взносы и иные платежи, ФИО5 исключен из членов садоводческого товарищества №.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, <дата> года рождения, умер <дата>.
Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> от <дата> № на запрос суда, в архиве нотариуса ФИО6 имеется наследственное дело № гр. ФИО5, <дата> г.р., умершего <дата>, на момент смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>.
По указанному наследственному делу нотариусом в порядке ст. ст. 15, 62 Основ законодательства РФ о нотариате были зарегистрированы следующие заявления:
1) <дата>, <дата> о принятии наследства по закону дочери наследодателя гр. ФИО2, <дата> г.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
2) <дата>, <дата> о принятии наследства по закону сына наследодателя гр. ФИО3, <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>.
По данному наследственному делу выданы <дата> свидетельства: праве на наследство по закону за р № на имя гр. ФИО2 и ФИО3 в 1/2 (одной второй) доле каждому.
От других наследников заявления не поступали. Свидетельства о праве на наследство, кроме указанного выше, не выдавались.
Из пояснений истца в заявлении следует, что с <дата> года он пользуется указанными участками, оплачивает членские и иные платежи, задолженностей не имеет. Однако лишен возможности реализовать свои права на том основании, что прежние владельцы строений и земельных участков в установленном законом порядке свое право на указанное имущество не зарегистрировали.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Земельные участки, согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Статьей 72 Конституции Российской Федерации установлено, что вопросы владения, пользования и распоряжения землей, а также земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 131-ФЗ).
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Порядок переоформления прав на земельные участки установлен Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ".
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 137-ФЗ) до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019, для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом названного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами этой некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в данной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные в материалы дела доказательства, объяснения сторон, пришел к выводу удовлетворении исковых требований.
При этом суд исходил из того, что истец в настоящее время пользуется земельным участком N № общей площадью 606 кв. м,
Задолженности перед СНТ у истца нет, что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ.
Суд считает целесообразным отметить, что действующим законодательством предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, организованного до <дата> года. Если гражданин не может воспользоваться упрощенной процедурой оформления права собственности на садовый земельный участок, гражданин может воспользоваться правом на судебную защиту, в том числе путем обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок (ст. ст. 12, 304 ГК РФ), чем и воспользовался истец для восстановления своего нарушенного права.
Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу; <адрес> участок №, исключив ФИО1 из числа владельцев, а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № исключив ФИО5 из числа владельцев.
В соответствии с п.2 ст.269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно техническому паспорту, выполненному МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, садовый дом лит <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 8,5 кв.м.; садовый дом лит <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 9,1 кв.м.
На основании ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, -удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> <дата>), право собственности на садовый дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № по указанному адресу, исключив ФИО1 из числа владельцев земельного участка.
Признать за ФИО4 (паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> Ростовской области <дата>), право собственности на садовый дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, участок №, а также право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № по указанному адресу, исключив ФИО5 из числа владельцев земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года