47RS0018-02-2024-001940-35

№ 2-524/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дмитриева А.С.,

при секретаре Александровой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 об обязании ФИО14 осуществить обмен жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (Далее – Истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО3 (Далее – Ответчик, ФИО3) об обязании осуществить обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> (Далее – Спорное жилое помещение), указав в обоснование, что решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № её родители, отец – ответчик и и мать – ФИО7 лишены родительских прав в отношении истца. Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, её опекуном назначена ФИО8 Истец зарегистрированной в спорном жилом помещении, однако проживание ФИО1 в указанном жилом помещении невозможно, поскольку его нанимателем является ответчик, лишённый родительских прав в отношении истца.

Истец, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика иск не признала.

Представитель третьего лица ФИО6 поддержала заявленные исковые требования.

Исследовав письменные доказательства, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью – 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д.18).

Жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 с 13..05.1991 (л.д.17).

Решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО3 лишён родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7-11).

Постановлением Администрации Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па несовершеннолетняя истец помещена под временную опеку ФИО8 и ФИО11

Судом установлено, что совместное проживание несовершеннолетнего и ответчика в спорном жилом помещении невозможно. В целях защиты жилищных прав несовершеннолетнего, истцом предложено ответчику осуществить обмен жилой площади, однако ответчик от обмена отказался, что следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу руководящих разъяснений, содержащихся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 ЖК РФ);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 ЖК РФ);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно статьям 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, а в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ФИО3 осуществить обмен жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья А.С. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ