Решение по делу № 2-1044/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-1044/2023 г.

27RS0005-01-2023-000011-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

Истец, Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что согласно п. 1.2 Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации ****, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от *** ..., департамент муниципальной собственности Администрации **** является органом администрации ****, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «****», утвержденного решением <данные изъяты> ***, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий. Согласно сведениям ЕГРП за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое здание - крытая автостоянка для хранения индивидуального транспорта с кадастровым номером ... площадью 242,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером ... местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 40 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ****, .... В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Согласно акту обследования от *** земельный участок с кадастровым номером ... огорожен по периметру металлическим забором и используется для хранения автотранспорта, при въезде расположена двухэтажное строение (будка охраны). При этом земельный участок с кадастровым номером ... используется ответчиком без правоустанавливающих документов и без оплаты такого использования. В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка являются ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы. Поскольку земельный участок, на котором расположено нежилое административное здание с кадастровым номером ... относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы для него определяется на основании Постановления **** от *** ...-**** от *** ...-нр, по формуле <данные изъяты> кадастровая стоимость земельного участка (утверждена Приказом МИЗИП от *** ..., Приказом **** от *** ...); <данные изъяты> по виду разрешенного использования и зонированию территории (утверждены постановлением администрации **** от *** ... (на ***), от *** ... (на ***), от *** ... (на *** от *** ... (на ***)). Земельный участок расположен в 3 оценочной зоне, которая утверждена Решением Хабаровской городской Думы от *** ... «Об утверждении границ оценочных зон ****». *** в адрес ответчика направлена досудебная претензия от *** ... с предложением оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами добровольно, однако, на момент предъявления иска оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** составила 400 081 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** но *** начислены в 39 634 руб. 51 коп. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере 400 081 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 39 634 руб. 51 коп.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.

Определением от *** произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего - ФИО2. Гражданское дело передано по подсудности в Краснофлотский районный суд ****.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило. Из письменных возражений на заявленные исковые требования следует, что с исковыми требованиями не согласен. Нежилое здание ( крытая автостоянка) было продано *** ФИО4 В данный момент право собственности на данное нежилое здание зарегистрировано за ФИО4, и он является законным владельцем. Доводы истца о том, что данный объект недвижимости используется им ( ФИО5) ни чем не подтверждены, вводит суд в заблуждение. Надлежащим ответчиком по данному делу является собственник данного объекта недвижимости.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч 2 ст. 3.3 ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером **** местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- жилое здание, участок находится примерно в 40 м. по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: ****, который огорожен по периметру металлическим забором, используется для хранения автотранспорта, при въезде расположено двухэтажное строение ( будка охраны).

Согласно выписки из ЕГРН от ***, правообладателем крытой автостоянки по адресу: ****, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на запад, является ФИО4.

*** между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи крытой автостоянки для хранения индивидуального транспорта, общей площадью 242,8 кв.м., адрес ( местоположение) объекта: ****, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилое здание. Участок находиться примерно в 40 м. от ориентира по направлению на запад.

Решением Краснофлотского районного суда **** от *** по исковому заявлению Администрации города Хабаровска к ФИО2, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимости не возникшим, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, обязании исключить запись из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исковые требования удовлетворены частично, признан недействительным договор купли-продажи от *** крытой автостоянки для хранения индивидуального транспорта, общей площадью 242,8 кв. м., адрес ( местонахождение) объекта: ****, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- жилое здание, участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на запад, заключенный между ФИО4 и ФИО2. Применены последствия недействительности сделки. На ФИО4 возложена обязанность передать ФИО2 крытую автостоянку для хранения индивидуального транспорта по адресу: ****, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на запад.

Указанное решение суда вступило в законную силу ***.

Из сообщения Публично-правой компании « Роскадастр» от *** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 40 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ****, с кадастровым номером ... Сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют. Содержаться сведения о прекращенной аренде от ***, прекращена ***. Арендатор- ФИО2 ФИО3.

*** между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 4006 кв.м. для строительства объекта транспорта-крытая автостоянка для хранения индивидуального транспорта. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- жилое здание, участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира : ****. Срок договора аренды по ***

*** между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ... от ***

Таким образом, из анализа представленных суду доказательств, следует, что исковые требования истца являются обоснованными, со взысканием неосновательного обогащения за использование земельного участка без правоустанавливающих документов и без оплаты такого использования.

Согласно представленного истцом расчета сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** составляет 400 081 руб. 59 коп. ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** начислены и составляют 39 634 руб. 51 коп.

Указанный расчет в ходе рассмотрения дела не оспорен, контррасчет заявленных исковых требований не предоставлен.

Ответчиком в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, относимых и допустимых доказательств не представлено.

Возражения ответчика о том, что он не использует земельный участок, является ненадлежащим ответчиком, опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе пояснениями самого ФИО2 в качестве свидетеля, данных им в ходе рассмотрения гражданского дела Хабаровским районным судом Хабаровского края ( протокол судебного заседания от *** ).

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик пользуется объектом недвижимости- автостоянкой, который расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца **** края ( паспорт ..., выдан *** <данные изъяты>, код подразделения ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска сумму неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере 400 081 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 39 634 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 20 ноября 2023 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1044/2023 г.