Дело №2-1885/2023
УИД 23RS0002-01-2022-010700-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 07 сентября 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Горова Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухощеевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, об установлении и утверждении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, об установлении и утверждении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, проживает по адресу: <адрес> и имеет в собственности ? долю земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2014 году его соседка и совладелица дома и земельного участка - ФИО2, подала исковое заявление о реальном разделе земельного участка. В своем решении Адлерский районный суд от 01.04.2014 года решил исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка удовлетворить. Решением Адлерского районного суда города Сочи от 01 апреля 2014 года, суд разделил земельные участки, согласно экспертного заключения, составленного 13-14 октября 2013 года, судебным экспертом НП «Палата судебных экспертов» (СУДЭКС) ФИО3, указано, что разработка вариантов раздела земельного участка границ и местоположения выделяемых земельных участков представляется возможной с учетом сложившегося порядком пользования жилым домом Литер А и земельным участком и с учетом долей в праве собственности на строение и земельный участок, фактической площади земельного участка по результатам замеров. Согласно варианта № 1 с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом Литер А, образуются: земельный участок № 1, площадью 285,30 кв.м., выделяемый в натуре ФИО1, земельный участок № 2, площадью 202,51 кв.м., выделяемый в натуре ФИО2, земельный участок № 3, площадью 72,53 кв.м., общего пользования для обеспечения доступа к участкам № 1, № 2. Согласно варианта № 2 с учетом долей в праве собственности на строение и земельный участок образуются: земельный участок №1 площадью 230.53 кв.м.., выделяемый в натуре ФИО1 и земельный участок № 2, площадью—230,53 кв.м., выделяемый в натуре ФИО4; земельный участок № 3. площадью 99.29 кв.м. общего пользования для обеспечения доступа к участкам № 1, № 2. При этом из заключения судебной экспертизы усматривается, что первый вариант раздела земельного участка, существенно нарушит права и законные интересы истицы ФИО4, так как площадь приходящаяся на её долю будет уменьшена. Второй вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом суд считает более целесообразным, ввиду того, что права ни одной из сторон при данном варианте раздела не нарушаются так как площади выделяемых земельных участков равнозначны. Суд принял решение произвести реальный раздел земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи Адлерский район улица Павлика ФИО5, 22 согласно варианту № 2, приложения №3, судебной строительно-технической экспертизы, выполненной судебным экспертом НП «Палата судебных экспертов» (СУДЭКС) ФИО3 Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 1, площадью 230,53 кв.м., выделенный красным цветом и обозначенный координатами межевых знаков 8,7,6,9,10,11,12,13,14,15,16. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № 2, выделенный зеленым цветом и обозначенный координатами межевых знаков, 1,2,3,4,5,6,7,8. Выделить для общего пользования с целью обеспечения доступа к участкам № 1, № 2, земельный участок № 3, площадью 99,29 кв.м., выделенный серым цветом и обозначенный координатами межевых знаков 6,5,17,18,19,20,21,15,14,13,12,11,10,9. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи Адлерский район улица Павлика ФИО5, 22, погасив, свидетельство о государственной регистрации права. ФИО1 попытался заказать межевание земельного участка по границам установленным Решением Адлерского районного суда города Сочи от 01 апреля 2014 года, для чего обратился в ООО «Земельный геодезический центр» по адресу: <адрес> по вопросу проведения межевания земельного участка и установления границ согласно решения суда от 01 апреля 2014 года. Однако вышеуказанная организация отказала в проведении межевания, для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации в дальнейшем права собственности на установленный путем раздела земельный участок, и вынесла экспертное заключение следующего содержания: Специалистами ООО «Земгеоцентр» определены границы, исследуемого з/у, с кн №, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, предлагаемые при исполнении межевого плана по уточнению границ данного з/у, с учётом раздела исследуемого з/у, установленного решением Адлерского района г. Сочи от 01.04.2014 года, к делу № 2-993/14, которые подробно описаны в ответе на поставленный вопрос данного заключения, при этом: Площадь з/у, с кн №, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, расположенного по <адрес>, предлагаемого при исполнении межевого плана по уточнению границ данного з/у, с учётом раздела исследуемого з/у, установленного решением Адлерского районного суда г. Сочи КК от 01.04.2014 года, к делу № №, составляет: 560.0 кв.м. Установлено, что закономерные границы з/у, с кн №, по <адрес>, пересекают формируемые границы з/у, с кн № принадлежащего ФИО6 и ФИО2, площадью в 27.0 кв.м. На основании выявленного, и подробно описанного пересечения, исследуемых границ з/у, и руководствуясь действующими нормами ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, не представляется возможным ответить по существу, поставленного, на разрешение специалистов ООО «Земгеоцентр» вопроса данного заключения, т.е., не представляется возможным представить расположение границ з/у, с кн №, при жилом доме № 22 по ул. Павлика ФИО5 Адлерского района г. Сочи, предлагаемых при исполнении межевого плана по уточнению границ данного з/у, с учётом раздела, исследуемого з/у, установленного решением Адлерского районного суда г. Сочи КК от 01.04.2014 года, к делу № № года, исключающих пересечение с закономерными границами смежных з/у. Таким образом, из выводов экспертного заключения следует, что установленный в судебном решении от 01 апреля 2014 года согласно вывода эксперта земельный участок образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на два самостоятельных участка площадью 230. 53 кв.м. не будет поставлен на государственный кадастровый учет Управлением «Росресстра» по Краснодарскому краю, как самостоятельный земельный участок, в связи с несоответствием его площади, и пересечением границ с соседним земельным участков а значит не будет зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за ФИО1, что затрагивает его Конституционные права как гражданина РФ.
При разделе по схеме №2 в экспертом заключении площадь участка добавлена из участка общего пользования в земельном участке общедолевой собственности, что указано в ситуационном плане участка, без учета мнения соседей прилегающих и граничащих в точках системы пересечения координат участков. Из схемы №2 установленной экспертом видно, что площадь участка была натянута, и ушла по наклонной тем самым срезав границы равноценных участков. Тем не менее ФИО4 по решению суда в 2015 году поставила металлический забор по границам установленным судебным решением, в результате чего на участке предназначенном ФИО4 оказалась металлическая лестница, которая является его имуществом, и единственным доступом на второй этаж домовладения, что лишает доступа на крышу для ремонта, и технического обслуживания. Эта лестница, стоит материальных затрат, стоимостью 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, согласно договора №27 от 14.01.2012 г «возмездное оказание услуг по изготовлению и монтажу металлоконструкций», с ИП ФИО7
ФИО1 было заказано повторное межевание участка в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи, в котором кадастровым инженером ФИО8 дано заключение о нижеследующем: при проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23 : № с земельным участком с кадастровым номером №124. стоящим на кадастровом учете по уточненной площади. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности гражданину ФИО9 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2009 г. per. № №. Площадь пересечения составила 27 кв.м. Так же было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом накладки составляет всего 491 кв.м.. что на 109 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе 600 кв.м. В соответствии с письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 02.11.2006 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» и п. 9 ст. 38 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определено по фактически закрепленным и существующим на местности границам. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности по периметру долговременными межевыми знаками. При этом, земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ГКН расположен в кадастровом квартале №, а по фактическому расположению в кадастровом квартале №. При постановке на кадастровый учет необходимо произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № или участков образованных в результате реального раздела ЗУ1 и ЗУ2 (см. схему раздела) в кадастровом квартале №. Поскольку, в соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального Закона № 221- ФЗ. кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости. В случае отказа смежного землепользователя от урегулирования сложившейся ситуации путем приведения в соответствие сведений о границах земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, согласно его фактическому использованию, возникает земельный спор. Решение в сложившейся ситуации возможно только в судебном порядке, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО8 рекомендовано собственникам земельного участка с кадастровым номером № обратиться в судебный орган за защитой своих прав и законных интересов.
Также, не согласившись с выводами в заключении кадастрового инженера ФИО8 ФИО1 обратился в кадастровую организацию ООО «Земельный вопрос» для проведения межевания и установления границ земельного участка установленного путем раздела, по решению Адлерского районного суда от 01 апреля 2014 года, но ООО «Земельный вопрос», выдало заключение о том, что имеется факт пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных Решением Адлерского районного суда от 01.04.2014 года с границами земельного участка с кадастровым номером №124, что по сведениям ЕГРН препятствует внесению сведений о местоположении границ земельного участка ФИО4, ФИО1, ФИО10 в Единый государственный реестр недвижимости, так как в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации (N2 218-ФЗ от 13.07.2015г.), если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается. При этом однозначно признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, поскольку на местности отсутствуют характерные поворотные точки общей границы между участками №124. То есть общая граница между указанными участками не закреплена на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ.
Учитывая вышеизложенное, можно утверждать, что исполнение решения Адлерского районного суда от 01.04.2014г. с момента внесения сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 18.06.2014 г. не представляется возможным.
ФИО1 обратился с письмом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел Управления Росреестра за разъяснением как поступить в сложившейся ситуации, из Управления получил ответ (копия письма прилагается), согласно которого ему советуют провести межевание, подготовить межевой план и сдать его для утверждения, но не один кадастровый инженер межевой план не готовит, в связи с имеющимся наложением земельных участков, а просто готовят заключения, за которые он как пенсионер уже устал платить.
ФИО1 было подано заявление на действия эксперта НП «Палата судебных экспертов» (СУДЭКС) ФИО3 в полицию, но в возбуждении уголовного дела в отношении эксперта было отказано.
В настоящее время, решение Адлерскою районного суда гороа Сочи от 01 апреля 2014 года, так и не исполнено и границы земельного участка так и не поставлены на государственный кадастровый учет, и согласно выписке ЕГРН так и являются общедолевыми.
Таким образом из за неверного экспертного заключения НП «Палата судебных экспертов» (СУДЭКС) ФИО3 и не желания соседки и собственника ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Сочи Адлерский район улица Павлика ФИО5, 22-ФИО2, он не может размежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности.
Просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании частью земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес>. Обязать ФИО2 установить и утвердить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с ФИО1 и аннулировать право общей долевой собственности земельною участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей постановки земельных участков на Государственный кадастровый учет, согласно сведений о реальном разделе земельных участков. Обязать Адлерский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи, поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, в границах, установленных и утвержденных реальным разделом земельных участков, утвержденного решением суда.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, об установлении и утверждении границ земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель администрации города Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, об установлении и утверждении границ земельного участка.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, об установлении и утверждении границ земельного участка следует отказать по следующим основаниям.
Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что исполнение решения Адлерского районного суда от 01.04.2014г. с момента внесения сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 18.06.2014 г. не представляется возможным. ФИО1 обратился с письмом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел Управления Росреестра за разъяснением как поступить в сложившейся ситуации, из Управления получил ответ (копия письма прилагается), согласно которого ему советуют провести межевание, подготовить межевой план и сдать его для утверждения, но не один кадастровый инженер межевой план не готовит, в связи с имеющимся наложением земельных участков, а просто готовят заключения, за которые он как пенсионер уже устал платить. ФИО1 было подано заявление на действия эксперта НП «Палата судебных экспертов» (СУДЭКС) ФИО3 в полицию, но в возбуждении уголовного дела в отношении эксперта было отказано. В настоящее время, решение Адлерскою районного суда гороа Сочи от 01 апреля 2014 года, так и не исполнено и границы земельного участка так и не поставлены на государственный кадастровый учет, и согласно выписке ЕГРН так и являются общедолевыми. Таким образом из за неверного экспертного заключения НП «Палата судебных экспертов» (СУДЭКС) ФИО3 и не желания соседки и собственника ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-ФИО2, он не может размежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 01 апреля 2014 года постановлено:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка - удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> варианту № 2, приложения №3, судебной строительно-технической экспертизы, выполненной судебным экспертом НП «Палата судебных экспертов» (СУДЭКС) ФИО3
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 1, площадью 230,53 кв.м., выделенный красным цветом и обозначенный координатами межевых знаков 8,7,6,9,10,11,12,13,14,15,16.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № 2, выделенный зеленым цветом и обозначенный координатами межевых знаков 1,2,3,4,5,6,7,8.
Выделить для общего пользования с целью обеспечения доступа к участкам № 1, № 2, земельный участок № 3, площадью 99,29 кв.м., выделенный серым цветом и обозначенный координатами межевых знаков 6,5,17,18,19,20,21,15,14,13,12,11,10,9.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи Адлерский район улица Павлика ФИО5, 22, погасив свидетельство о государственной регистрации права.
Решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Допустимых и достаточных доказательств того, что ответчиком были допущены нарушения прав и законных интересов истца в материалах дела не имеется, не представлено и судом не установлено.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, об установлении и утверждении границ земельного участка следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, об установлении и утверждении границ земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться в здании Адлерского районного суда г. Сочи 11.09.2023 года.
Председательствующий: Горов Г.М.