Дело № 2-220/2025
УИД 25RS0022-01-2025-000409-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 13 мая 2025 года
Октябрьского района Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,
при секретаре Мамедовой Я.Н.,
представителя истца С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указано, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 2003 года по настоящее время. Оплачивает коммунальные платежи, налоговые отчисления, производит ремонт дома. Спорное жилое помещение ему было предоставлено СХПК «Синиловский» на основании договора социального найма жилого помещения от 10.06.2024. Выпиской из реестровой книги о праве собственности на спорный дом от 08.11.2024 подтверждается, что он имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Уведомлением КГКУ «УЗИ» от 20.09.2024 подтверждается, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. У указанном доме, зарегистрирован только он, иных граждан, которые претендуют на получение данного жилья в собственность, нет. Просит суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение
Истец С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца С.Ю. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по доводам, указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют. Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес>-2, <адрес>, не имеет собственника, в связи с чем, ее муж не имеет возможности воспользоваться своим правом на приобретение данного объекта в собственность в порядке приватизации. В жилое помещение он въехал с родителями, которые ранее были трудоустроены в совхозе «Синиловский», в настоящее время он зарегистрирован и проживает один по вышеуказанному адресу.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа, извещенного о судебном разбирательстве надлежащим образом. В поступившем ходатайстве и.о. Главы Октябрьского муниципального округа М.А. просил о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя ответчика, указал, что спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не значится, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица СХПК «Синиловский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив исковые требования, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из договора социального найма жилого помещения от 10.06.2024, заключенному между СХПК «Синиловский» в лице председателя Т.А. и С.В., следует, что С.В. было предоставлено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно отчету об основных параметрах объекта недвижимости от 08.11.2024, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №.
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, в реестре муниципальной собственности Октябрьского округа отсутствует, что следует из сообщения администрации Октябрьского округа Приморского края.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Октябрьскому округу от 15.04.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> 22.01.2003 по настоящее время зарегистрирован С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исходя из содержания копии страниц паспорта С.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.01.2003 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно справке Управления земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 14.03.2025, С.В. в приватизации жилых помещений на территории Октябрьского муниципального округа Приморского края не участвовал.
Из сообщения администрации Октябрьского округа Приморского края усматривается, что в архивном фонде Синельниковского сельского поселения Октябрьского района Приморского края в похозяйственных книгах за 1997-2001; в документах архивного фонда Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края в похозяйственных книгах за 2002-2007, 2008-2011, 2012-2016, 2017-2021,2022-2023, имеются сведения о проживании С.В.. по адресу: <адрес>.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N№708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.
Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа не значится, записи о праве собственности на указанный объект недвижимости, отсутствует, собственника (законного владельца) не имеет, в связи с этим, истец С.В.., зарегистрированный и проживающий в указанном доме с 2003 года, лишен возможности заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в соответствии с требованиями ст. 6 и ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать право на бесплатную передачу ему в собственность этого жилья, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку С.В. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал и не утратил право на такую приватизацию, проживает в жилом помещении как наниматель, спорное жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, правопритязания на него не зарегистрированы, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать С.В. в порядке приватизации собственником занимаемого жилого помещения – <адрес>.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на недвижимое имущество - <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.В. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать в порядке приватизации за С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А.Григорьева
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года