Решение по делу № 2-166/2025 от 10.01.2025

Дело №2-166/2025

УИН 73RS0013-01-2024-006263-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обоснование заявленных требований указал, что (ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*. В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3749 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до (ДАТА). За период с (ДАТА) по (ДАТА) были начислены пени в размере 420 руб. 78 коп.

(ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*. В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3749 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до (ДАТА). За период с (ДАТА) по (ДАТА) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 137 964 руб. 20 коп., также были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 153 267 руб. 46 коп.

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от (ДАТА) №*. В соответствии с договором аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3749 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до (ДАТА). За период с (ДАТА) по (ДАТА) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 37406 руб. 64 коп., также были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 8690 руб. 78 коп.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 337 749 руб. 86 коп., составляющих:

-420 руб. 78 коп. – пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) по договору аренды от (ДАТА) №*;

-137 964 руб. 20 коп. - сумма основного долга по договору аренды от (ДАТА) №* за период с за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 153267 руб. 46 коп., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности;

-37406 руб. 64 коп. - сумма основного долга по договору аренды от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 8690 руб. 78 коп., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности (л.д.5-6, 60)

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 291 652 руб. 44 коп., составляющих:

-420 руб. 78 коп. – пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) по договору аренды от (ДАТА) №*;

От исковых требований в части взыскания задолженности по договору от (ДАТА) №* отказался, поскольку задолженность погашена.

Определением суда от (ДАТА) производство по гражданскому делу в части исковых требований о взыскании задолженности по договору от (ДАТА) №* прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление, в котором указал о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что (ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*.

В соответствии п.п.1.1. п.1 договора арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3749 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до (ДАТА).

(ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*.

(ДАТА) между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №*.

На основании закона Ульяновской области от 21.07.2017 №79-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обеспечивает реализацию полномочий администрации города по владению, пользованию и распоряжению участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условиям договоров от (ДАТА), (ДАТА), арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договорами (п.п.4.4.3 п.4.4). В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Плата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

По условиям договора от (ДАТА) арендная плата вносится ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Согласно расчету истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 420 руб. 78 коп. (пени); по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 137 964 руб. 20 коп., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 153 267 руб. 46 коп.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств оплаты арендной платы, вместе с тем, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности пор делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 420 руб. 78 коп. (пени); по договору аренды №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 137 964 руб. 20 коп., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 153 267 руб. 46 коп.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд (ДАТА).

Исходя из изложенного, Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления данных требований к ответчику.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, а поэтому суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в иске в указанной части.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным требованием от требований о взыскании задолженности по договору аренды, а суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов также не имеется.

Исходя из изложенного в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24 января 2025 года.

Председательствующий судья М.А.Иренева