УИД: 28RS0024-01-2023-000624-53
Дело № 2-447/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» октября 2023 года г. Шимановск
В окончательной форме решение изготовлено 17 октября 2023 года
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова С.А.,
при секретаре Федоровой В.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к К. о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу <адрес>,
установил:
В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к К. о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> обратилась ФИО1
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала К. и В. по ? доли у каждого. При продаже квартиры ответчик также действовал на основании доверенности от В. На момент подписания договора купли-продажи ответчиком было наложено ограничение на объект недвижимости по причине того, что денежные средства в размере 20 000 рублей, от общей стоимости квартиры, не были выплачены. ДД.ММ.ГГГГ, истцом, в МФЦ <адрес> были поданы документы о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости. Денежные средства ответчику выплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В целях устранения причин приостановления рекомендовано предоставить дополнительным документом заявление о прекращении ограничения: ипотеки в силу закона от третьего лица, который умер ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного просит суд прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 57,1 кв. м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.
Возражений на данное исковое заявление не поступало.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила суд о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу <адрес>. Суду пояснила, что ограничения были наложены предыдущими собственниками квартиры в связи с невыплатой им денежных средств по материнскому капиталу при оформлении договора купли-продажи квартиры, но позже недостающая сумма им была перечислена Пенсионным фондом. Об имеющемся ограничении она узнала, когда дочь хотела переписать свою долю на данную квартиру ей.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие, согласен с иском.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился и месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К., действующего за себя и за В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (продавцы) и ФИО1, действующей за себя и в интересах С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р. (покупатели), заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры составила 950 000 рублей, их них: 359 191,99 рублей перечисляется Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес>, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, путём перечисления денежных средств на счёт №, открытый в Благовещенском ОСБ, ОАО «Сбербанк России», на имя К., до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 590 808,01 рублей будет уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, С., Е., Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости произведена государственная регистрация установленных ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона.
Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 590 808,01 рублей, согласно условиям договора, была оплачена стороне продавцам покупателями до подписания договора.
Согласно справке о движении средств материнского (семейного) капитала ранее направленных на формирование накопительной пенсии от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выплачены средства материнского (семейного) капитала в размере 383 191,99 рублей; остаток средств 0,00 рублей, то есть, материнский (семейный) капитал использован.
Ответчик К., являвшийся одним из продавцов указанной квартиры, претензий по поводу оплаты не выдвигал, следовательно, оплату по данному договору он получил в полном объёме. Обратного суду не представлено. С иском ответчик согласен.
Таким образом, судом установлено, что истец оплатила стоимость купленной у ответчика квартиры полностью. Оплата происходила в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) ипотеки в силу закона, однако, оно не было удовлетворено, так как необходимо также заявление от второго предыдущего собственника – В., как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Однако, согласно свидетельству о смерти I-ОТ №, В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не снято по настоящее время.
Обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры и обязательств, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Поскольку обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры исполнены, в то же время, своевременно обременение не снято, поскольку погасить регистрационную запись об ипотеке не возможно в ином порядке, поскольку второй продавец квартиры – В. умер, ответчик К. подал соответствующее заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, которое не было удовлетворено регистрирующим органом, постольку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Снять ограничения права и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,1 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: