УИД 74RS0007-01-2022-009241-30

Дело № 2-617/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием истцов ФИО1

ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, площадью № кв.м, по ? доли в праве собственности у каждой.

Предыдущим собственником квартиры в 2003 году выполнена перепланировка данного жилого помещения, без нарушений общей конструктивной схемы здания, включает в себя: демонтаж встроенной мебели (шкафа), демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки, установку сантехнического оборудования. Площади жилого помещения после перепланировки не изменены.

Произведенная в нежилом помещении перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Истцы обращались к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки, однако в согласовании ему было отказано по причине отсутствия предварительного разрешения на ее проведение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебных заседаниях на иске настаивали в полном объеме, пояснили, что перепланировка заключается в демонтаже встроенных шкафов, объединении ванной комнаты и туалета, а также установке в санузле раковины. Перепланировка выполнена в 2003 году родителями истцов, которые, в силу преклонного возраста, не получали разрешительные документы на ее проведение. Квартира получена истцами в дар от отца, который в настоящее время уже умер. Инженерные коммуникации при проведении перепланировки не затрагивались. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Представитель ответчика - Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку перепланировка в квартире проведена без разрешающих документов, ответчиком права истцов не нарушены (л.д. 47-48, 63).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» г. Челябинска ФИО3 в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что на основании судебного запроса представители Управляющей компании посещали квартиру истцов, перепланировка в натуре соответствует представленным документам, инженерные коммуникации не затрагивались, находятся в рабочем состоянии.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав в судебном заседании истцов и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по ? доли в праве собственности у каждой, на основании договора дарения от 06 декабря 2021 года (л.д. 9-10), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-14).

На момент регистрации права собственности на указанное помещение, его площадь составляет 57,4 кв.м.

В материалы дела представлен план технической инвентаризации ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 15 августа 1979 года и 26 июля 2022 года, с указанием об отсутствии разрешения на перепланировку (л.д. 16-17).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 26 июля 2022 года, жилая площадь квартиры составляет 42 кв.м, общая – 57,5 кв.м (л.д. 18-20).

В соответствии с техническим заключением № ООО «Авалекс» от 30 августа 2022 года, в квартире выполнена перепланировка, которая включает демонтаж встроенной мебели (шкафов) (позиции 4,5,6,7 в плане ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 15 августа 1979 года), демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между позициями 9 и 10 (ванная комната и туалет) (позиции 9 и 10 в плане ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 15 августа 1979 года), закладка дверного проема туалета (позиция 10 в плане ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 15 августа 1979 года), установку раковины в позиции 2 (в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 26 июля 2022 года).

Перепланировка квартиры не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу для проживания граждан (л.д. 21-32).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 07 сентября 2022 года, проведенная перепланировки квартиры по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 33).

В материалах дела имеется согласие собственников смежных квартир на перепланировку (л.д. 35-36).

Из акта осмотра жилого помещения от 09 января 2023 года, выполненного сотрудниками Управляющей компании следует, что объем перепланировки соответствует представленным документам, согласно актам технического осмотра вентиляционных каналов, вентиляция в рабочем состоянии (л.д. 59-61).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, приведенного выше законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения.

Сведений о присоединении общих помещений дома к жилому помещению истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат.

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 26 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.