Дело № 2-12/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 31 марта 2025 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Фединой А.В.,
при секретаре Подуловой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Темп», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что <дата> года между ФИО1 и ООО «Темп» был заключен договор об участии в долевом строительстве квартиры <данные изъяты>. В период проживания в квартире выявились нарушения: на стыке наружных стен кухни (слева от оконного проема) зафиксирована температура: 8, 5- 9,2 оС в верхней части, 8,2 – 9, 0 оС в средней части, 7, 1 – 7, 7 оС в нижней части, что на 12, 8- 14, 9 оС ниже температуры воздуха в помещении, а допускается перепад температур не более 4 оС. Досудебная претензия ФИО2 оставлена ответчиком без внимания.
С учетом уточнения исковых требований окончательно просит обязать ответчика произвести утепление наружных стен кухни квартиры <данные изъяты> с наружной стороны здания с целью приведения в соответствии с п. 9.18 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 и 5.7 СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», в течение двух месяцев со дня вынесения решения, взыскать расходы на эксперта в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, а также судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части утепления стен в размере 1000 рублей.
Протокольным определением суда от 19 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ликвидатор ООО «Темп» ФИО3 Определением суда от 24.04.2024 ФИО3 заменен на ФИО4
Протокольным определением суда от 31.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия г.Череповца.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. В процессе судебного разбирательства ФИО5 исковые требования поддерживала.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Жилищный комплекс Ленинградский» ФИО6 согласилась в части требований о возложении обязанности произвести утепление стен, пояснила, что управляющая компания произведет утепление методом инъецирования путем заполнения внутренних пустот кирпичной кладки саморасширяющимися теплоизоляцинными через заранее просверленные отверстия в кирпичной кладке. Не согласилась с требованиями о компенсации морального вреда, полагает, что действиями ответчика истцу не причинен моральный вред. Также указала, что не признает требования о взыскании расходов на эксперта, поскольку в заключении изложены дефекты, выявленные во всей квартире, к настоящему делу относятся только 2 выявленных дефекта.
В судебное заседание представитель ООО «Темп» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
В судебное заседание представитель третьего лица мэрии г.Череповца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Как предусмотрено положениями статьи 30 Закона о защите прав потребителей, недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <данные изъяты>.
Застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «Темп», которое решением УФНС по Вологодской области от <дата> ликвидировано, ликвидатором являлся ФИО4
Управление данным многоквартирным домом на основании договора № <№> от <дата> осуществляет ООО Управляющая компания Жилищный комплекс Ленинградский».
Как следует из материалов дела и искового заявления ФИО1 в процессе пользования квартирой обнаружены недостатки в виде промерзания наружных стен кухни.
Согласно экспертному заключению, составленному в досудебном порядке по заданию истца, ограждающие конструкции стен в помещении кухни не удовлетворяют требованиям по тепловой защите. Зафиксированные значения температуры могут способствовать увлажнению ограждающих конструкций. Установлено, что дефекты являются производственными, возникли при производстве строительно-монтажных работ и не выявлены из-за недостаточного операционного производственного контроля.
<дата> истец направил в адрес ООО Управляющая компания Жилищный комплекс Ленинградский» претензию, в которой просил произвести утепление наружных стен кухни и выплатить расходы по составлению экспертного заключения. Претензия оставлена без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения причин пониженных температур наружных стен кухни квартиры семьи К-ных.
Из заключения судебной экспертизы от <дата>, проведенной ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, установлено, что в кухне квартиры № <данные изъяты>, имеются дефекты в виде чрезмерного охлаждения ограждающих конструкций в углах стены 2,99 м х 2.49 м с оконным блоком; имеются дефекты в виде чрезмерного охлаждения ограждающих конструкций на стыке наружных стен 2,99 м х 2.49 м и 2,85 м х 2,49 м слева от оконного проема.
Экспертом установлено, что увлажнение конструкции стены с оконным блоком не является следствием некачественно установленного оконного блока.
Выявленные дефекты носят производственный характер, то есть являются следствием отступления от нормативно-технических требований при производстве строительно-монтажных работ, что относится к производственным дефектам.
Устранение дефектов возможно одним из следующих способов:
- методом дополнительной теплоизоляции промерзающих участков стен (углов) с наружной стороны теплоизоляционными плитами или панелями с лицевыми отделочными покрытиями (при теплоизоляции плитами необходимо предусмотреть защитное покрытие утеплителя (штукатурка, вентилируемые фасады и т.д.)
- способом теплоизоляции конструкции стен методом инъецирования путем заполнения внутренних пустот кирпичной кладки саморасширяющимися теплоизоляцинными герметиками (монтажная пена и т.д.) через заранее просверленные отверстия в кирпичной кладке.
В исследовательской части заключения экспертом установлено несоответствие тепловой защиты наружных ограждающих конструкций стен в помещении кухни исследуемой квартиры действующим нормативным требованиям, а именно п.5.1 и 5.7 СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
Заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорено.
В соответствии с 4.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пункт 1.1 указанной статьи устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170. определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
В соответствии с п. 4.2.1.1 указанных Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных степ.
Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм, предусмотрена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о возложении обязанности на ООО Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» произвести утепление наружных стен кухни квартиры <данные изъяты>.
При этом суд полагает, что утепление наружных стен необходимо произвести методом дополнительной теплоизоляции промерзающих участков стен (углов) с наружной стороны теплоизоляционными плитами или панелями с лицевыми отделочными покрытиями (при теплоизоляции плитами необходимо предусмотреть защитное покрытие утеплителя (штукатурка, вентилируемые фасады и т.д.) либо способом теплоизоляции конструкции стен методом инъецирования путем заполнения внутренних пустот кирпичной кладки саморасширяющимися теплоизоляцинными герметиками (монтажная пена и т.д.) через заранее просверленные отверстия в кирпичной кладке, в соответствие с нормативно-техническими требованиями, а именно в соответствии с п.5.1 и 5.7 СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
Определяя в соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исполнения решения, суд находит необходимым установить срок не позднее 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его отвечающим требованию разумности.
В случае неисполнения решения суда в части утепления стен в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, суд полагает взыскать с ООО Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» в пользу ФИО1 судебную неустойку в сумме 1000 рублей в день до дня исполнения решения суда.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату досудебного экспертного заключения в сумме 40000 рублей.
Изучив указанное экспертное заключение №ХХХ, подготовленное Д. по заказу истца, суд приходит к выводу, что на разрешение эксперту был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, экспертом было выявлено 8 дефектов, между тем, непосредственно к настоящему исковому заявлению о возложении обязанности по утеплению наружных стен кухни относятся выявленные дефекты № 4 и № 5, в связи с чем суд полагает удовлетворить требования истца в части взыскания судебных расходов частично и взыскать с ООО Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» расходы на оплату услуг эксперта 10000 рублей.
Учитывая факт нарушения прав потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с ответчика ООО Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом требований разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела в сумме 5 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ликвидированному ООО «Темп» суд полагает отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» (ИНН <№>) обязанность не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести утепление наружных стен кухни квартиры <данные изъяты> методом дополнительной теплоизоляции промерзающих участков стен (углов) с наружной стороны теплоизоляционными плитами или панелями с лицевыми отделочными покрытиями (при теплоизоляции плитами необходимо предусмотреть защитное покрытие утеплителя (штукатурка, вентилируемые фасады и т.д.) либо способом теплоизоляции конструкции стен методом инъецирования путем заполнения внутренних пустот кирпичной кладки саморасширяющимися теплоизоляцинными герметиками (монтажная пена и т.д.) через заранее просверленные отверстия в кирпичной кладке, в соответствии с нормативно-техническими требованиями, а именно в соответствии с п.5.1 и 5.7 СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
В случае неисполнения решения суда в части утепления стен в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» в пользу ФИО1 судебную неустойку в сумме 1000 рублей в день до дня исполнения решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в сумме 10000 рублей, всего взыскать 15000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания судебных расходов в большем размере отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Темп» (ОГРН <№>) отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный комплекс Ленинградский» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федина
Текст мотивированного решения составлен 22.04.2025.