Дело №2-1707/2025
УИН 73RS0013-01-2025-002989-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года <адрес>
Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алькаевой Л.П., при секретаре Боровковой А.И., Позиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. В соответствии с договором аренды был предоставлен земельный участок в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1484 кв.м. За период с (ДАТА) по (ДАТА) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 35 991 руб. 97 коп., также были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 51 866 руб. 65 коп.
Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 87 858 руб. 62 коп., составляющих: 35 991 руб. 97 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА); 51 866 руб. 65 коп. – начисленная неустойка (пени) за период с (ДАТА) по (ДАТА), а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее участвуя в судебном заседании, указал о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности, представив также письменное заявление об этом. Представитель третьего лица ООО «ВЕГА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №* (л.д.32-36).
В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером 73:23:010509:50, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до (ДАТА).
На основании закона <адрес> от (ДАТА) №*-ЗО «О внесении изменений в <адрес> «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» Комитет по управлению имуществом <адрес> обеспечивает реализацию полномочий администрации города по владению, пользованию и распоряжению участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.4.4.3 п. 4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за декабрь производится до 25 декабря.
Согласно расчету истца, у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 35 991 руб. 97 коп.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств оплаты арендной платы, вместе с тем, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА).
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд (ДАТА).
Исходя из изложенного, Комитетом по управлению имуществом <адрес> пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления данных требований к ответчику.
Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, а поэтому суд с учетом положений статьи 199 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в иске в указанной части.
Поскольку требование о взыскании пени является производным требованием от требований о взыскании задолженности по договору аренды, а суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени также не имеется.
Исходя из изложенного в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – (ДАТА).
Председательствующий судья Л.П. Алькаева