Дело № 2-5477/2025
(34RS0002-01-2025-009063-34)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 года город Волгоград
Дзержинский районный суд города Волгограда в составе
председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,
при секретаре судебного заседания Кесель А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником <адрес>А по ул. им. Хорошева в <адрес>.
В целях повышения благоустройства занимаемой квартиры произведены перепланировка и переустройство. В настоящее время истец пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.
Перепланировка и переустройство обусловлены следующими выполненными работами: между коридором и жилой комнатой демонтированы существующие гипсолитовые перегородки с дверным проёмом и установлены новые перегородки из гипсолитовых плит с дверным проёмом с устройством подсобного помещения, жилой комнаты и коридора в новых размерах; между коридором и кухней установлена перегородка из гипсолитовых плит с дверным проёмом; установлены сантехнические приборы: в санузле - ванная, раковина, унитаз; в кухне - раковина и плита, согласно проекту многоквартирного жилого дома. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.
Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство <адрес>А по ул. им. Хорошева в <адрес>: не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства истец обратился в администрацию <адрес>.
<адрес> разъяснила о необходимости обращения в суд.
Доказательством того, что перепланировка и переустройство <адрес>А по ул. им. Хорошева не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, является техническое заключение, выполненное ООО «ЦМБТИ».
По указанным основаниям истец просит суд сохранить <адрес>А по ул. им. Хорошева в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 47,4 кв.м., жилой - 13,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В силу п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Хорошева, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО1 выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые заключались в следующем: между коридором и жилой комнатой демонтированы существующие гипсолитовые перегородки с дверным проёмом и установлены новые перегородки из гипсолитовых плит с дверным проёмом с устройством подсобного помещения, жилой комнаты и коридора в новых размерах, между коридором и кухней установлена перегородка из гипсолитовых плит с дверным проёмом, установлены сантехнические приборы: в санузле - ванная, раковина, унитаз; в кухне - раковина и плита, согласно проекту многоквартирного жилого дома. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до произведенных перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Хорошева, <адрес>А, <адрес>, общая площадь квартиры составляла 48,0 кв.м., жилая площадь – 16,2 кв.м.; подсобная – 31,8 кв.м., лоджия – 6,0 кв.м., общая площадь коридора – 17,1 кв.м., общая площадь жилой комнаты – 16,2 кв.м., жилая площадь жилой комнаты – 16,2 кв.м., после произведенных перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Хорошева, <адрес>А, <адрес>, общая площадь квартиры составила 47,4 кв.м., жилая площадь – 13.2 кв.м., подсобная – 31,8 кв.м., лоджия – 6,0 кв.м., общая площадь коридора – 13,7 кв.м., общая площадь жилой комнаты – 13,2 кв.м., жилая площадь жилой комнаты – 13,2 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУП Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Хорошева, <адрес>А, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес>А по улице им. Хорошева. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненные перепланировка и переустройство: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка и обустройство жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес>А по улице им. Хорошева в <адрес> может быть рекомендована к утверждению. В результате обследования установлено, что техническое составление конструкций жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес>А по улице им. Хорошева в <адрес> на момент обследования в сентябре 2025 года – работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Указанное заключение представителем ответчика не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.
Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Хорошева, <адрес>, общей площадью – 47,4 кв.м., жилой площадью – 13,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в следующем: между коридором и жилой комнатой демонтированы существующие гипсолитовые перегородки с дверным проёмом и установлены новые перегородки из гипсолитовых плит с дверным проёмом с устройством подсобного помещения, жилой комнаты и коридора в новых размерах, между коридором и кухней установлена перегородка из гипсолитовых плит с дверным проёмом, установлены сантехнические приборы: в санузле - ванная, раковина, унитаз; в кухне - раковина и плита, согласно проекту многоквартирного жилого дома. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.
При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 (паспорт серия № №) к администрации <адрес> Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Хорошева, <адрес>А, общей площадью - 47,4 кв.м., жилой площадью – 13,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в следующем: между коридором и жилой комнатой демонтированы существующие гипсолитовые перегородки с дверным проёмом и установлены новые перегородки из гипсолитовых плит с дверным проёмом с устройством подсобного помещения, жилой комнаты и коридора в новых размерах, между коридором и кухней установлена перегородка из гипсолитовых плит с дверным проёмом, установлены сантехнические приборы: в санузле - ванная, раковина, унитаз; в кухне - раковина и плита, согласно проекту многоквартирного жилого дома. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 17 декабря 2025 года.
Судья Н.С. Землянухина