УИД: 05RS0023-01-2023-000150-66 Гр.дело № 2-174/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» марта 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района, третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на здание магазина и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района и третьему лицу Управление Росреестра по РД о постановке на кадастровый учет здание магазина общей площадью 1125,9 кв.м., признании в силу приобретательской давности на здание магазина общей площадью 1125,9 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для предпринимательства с кадастровым номером 05:06:000004:3667 площадью 442 кв.м., расположенные по адресу: РД, <...> ссылаясь на то, что в далеком 1987 году поступила на работу пекарем в расположенную на ул.Комсомольская в с.Новый Чиркей хлебопекарню, принадлежавшую тогда Кизилюртовскому Райпо. Работала добросовестно и с любовью к делу в пекарне Райпо до распада Советского Союза. После распада Советского Союза пекарня стала принадлежать Новочиркейскому Сельпо, и там проработала до 1996 года, когда по причине многолетней невыплаты заработной платы предприятие было поделено на три части. Одну из частей в 1996 году вместо долга с земельным участком 442 кв.м. предоставили ей. С тех пор прошло уже 26 лет, она продолжает прежнюю трудовую деятельность – печет хлеб. Но для этого пришлось работать на пределе сил и финансовых возможностей, как своих, так и почти всех родственников и друзей, так как хлебопекарня представляла собой одни руины: протекала крыша, система электроснабжения отсутствовала совсем после очередного пожара, печи работали на соляре и находились в аварийном состоянии из-за отсутствия капитального ремонта со дня ввода в эксплуатацию в 1959 году. Водопровод также отсутствовал. Работали на привозной воде. Горячей воды не было вовсе. При разделе предприятия служебные и складские помещения достались другим. За прошедшие годы ей удалось благодаря помощи ныне покойного мужа ФИО2, провести газ, поменять печи на работающие на природном газе, установить новый трансформатор, пристроить служебные и складские помещения, душевые и комнату отдыха. Для продажи выпускаемой продукции построила магазин, который работал как продуктовый и пользовался популярностью среди жителей села.
В связи с возросшей конкуренцией среди товаропроизводителей и торговых точек за клиента многие предприниматели в целях привлечения дополнительных покупателей улучшают торговые площади, создаю условия людям для самостоятельного выбора необходимого товара. Так поступила и она. В 2022 году провела капитальный ремонт здания, после чего его общая площадь составляет 1125,9 кв.м. Оно имеет вполне респектабельный вид. Смотрится очень современно. О чем свидетельствует прилагаемый к заявлению Акт обследования. Давно хотела регистрировать свои права и на землю и на хлебопекарню с магазином. Акт передачи ей пекарни от Новочиркейского Сельпо вместо долга по заработной плате, к сожалению потеряла вместе с многими другими документами в ходе переполоха, который случился вместе с землетрясением февраля 1999 года. Не сохранилась документация Новочиркейского Сельпо, хотя достоверность сказанного ею выше могут подтвердить председатель сельпо ФИО3 и главный бухгалтер сельпо ФИО4, как и соседи, получившие равные ей доли от пекарни ФИО3 и ФИО5
Недавно ей стало известно о том, что земля под принадлежащими ей объектами разграничена, то есть поставлена на кадастровый учет и оформлено право собственности МО СП «село Новый Чиркей» на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 442 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000004:3667 с видом разрешенного использования – для предпринимательства. Когда она обратилась в администрацию села с обращением о предоставлении ей в собственность как прежнему пользователю, ей сказали, что это невозможно, так как земельный участок на указанные в виде разрешенного использования цели можно получить только через торги. Тот факт, что земельный участок был ей предоставлен Новочиркейским Сельпо еще 26 лет назад, не был принят во внимание. Проводить торги за земельный участок, на котором стоит капитальное строение закон запрещает.
Считает это незаконным и несправедливым, так как согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным, недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право на это имущество по приобретательской давности. Она же практически пользуется и владеет этим участком как своим уже 26 лет. Все жители села знают, что на этом земельном участке стоят принадлежащие ей производственный объект и продуктовый магазин с жилыми помещениями. Никто ни на земельный участок, ни на стоящее на нем здание не претендует и её права не оспаривает. Но право собственности на недвижимое имущество, располагающееся на земельном участке и сам земельный участок, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации и можно сделать это только через суд.
Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика – администрации МО СП «Село Новый Чиркей» Кизилюртовского района РД для участия в рассмотрении дела не явился, за подписью главы этого муниципального образования в суд поступило письмо, из которого усматривается, что администрация не возражает против удовлетворения иска ФИО6 и просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД также для участия в рассмотрении дела не явился.
В связи с этим на основании положения ст.167 ГПК РФ дела рассмотрено без участия сторон.
Истец представил суду: технический паспорт магазина расположенного <...> пересечение ул.Нефтяников и ул.Комсомольская;
Заявление ФИО1 от 19.08.2022 на имя Главы администрации СП «село Новый Чиркей» о предоставлении в силу приобретательской давности в собственность земельного участка с кадастровым номером 05:06:000004:3667, площадью 442 кв.м.;
Письмо главы СП «село Новый Чиркей» № 02-09/350 от 27.08.2022 об отказе предоставлении земельного участка в собственность в силу приобретательской давности.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:06:000004:3667, площадью 442+/-7 кв.м., земли населенных пунктов, виды разрешенного использования предпринимательство.
Акт обследования, составленный кадастровым инженером от 22.12.2022.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с положениями абзаца 2 части 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с положениями ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в момент выделения земельного участка истцу, органы регистрации недвижимого имущества и сделок с ней на территории РФ не действовали, а в настоящее время возможность таковой регистрации утрачена, поскольку не было зарегистрировано право предыдущих собственников, в связи с чем необходимо признать право собственности истца на этот объект недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для предпринимательства, с кадастровым номером 05:06:000004:3667, площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> в силу приобретательской давности, и расположенное на этом земельном участке объект недвижимости - здание магазина общей площадью 1125,9 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: