УИД: 16RS0017-01-2025-000937-11 дело №2-1003/2025

учет № 188г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной В.Ю.

при секретаре Егоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобреталось за счет средств на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 330178, 75 рублей, а также за счет предоплаты в сумме 469821,25 рублей до подписания договора. Купленная квартира находилась в залоге у продавца - ФИО1 до момента полного расчета. На квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. В полном объеме оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 330178,75 руб. на счет продавца ФИО1 Залогодержатель ФИО1 умерла, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. В связи с тем, что запись в ЕГРН нарушает права истов, которые не могут распоряжаться имуществом в связи с наличием обременения, истцы просят суд признать обременение по ипотеке в силу закона - залог квартиры, с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, погашенной.

В судебное заседание явившихся лиц нет: истцы ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Кукморского нотариального округа РТ ФИО6, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделения социального фонда Российской Федерации по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 800000 рублей. Расчет между сторонами на сумму 469 821 рублей 25 копеек произведен полностью до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 330 178 рублей 75 копеек выплачена после подписания договора путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) на счет продавца, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Кукморском районе Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 330178 рублей 75 копеек, средства направлены на улучшение жилищных условий, на покупку квартиры в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Однако в связи со смертью залогодержателя ФИО1 у них отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО1, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Хамидуллина В.Ю.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.12.2025

Судья Хамидуллина В.Ю.