УИД: 77RS0006-02-2024-012218-80

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией.

Истец мотивирует свои требования тем, что в рамках рассмотрения обращения, поступившего в Мосжилинспекцию, по факту незаконной перепланировки квартиры № 11, расположенной по адресу: Москва, адрес, Мосжилинспекцией собственнику квартиры направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, в целях проведения проверки по доводам, изложенным в вышеуказанном обращении, Собственником квартиры является ответчик. На момент проведения инспекционного визита доступ в квартиру собственником не предоставлен. Государственная жилищная инспекция обратилась в Дорогомиловский районный суд с исковым заявлением об обеспечении доступа в жилое помещение. В рамках рассмотрения указанного иска, собственником помещения предоставлен доступ в квартиру. При смотре квартиры выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировки: демонтаж сантехнического оборудования в пом. 4,5; устройство сантехнического оборудования в пом. 6,2,1; демонтаж/монтаж перегородок с дверными проемами пом. 1,2,3,4,56; устройство встроенных шкафов в пом. 1,2,6; в пом. 1 (комната) устройство кухни. По результатам осмотра жилого помещения с кадастровым номером 11 по адресу: Москва, адрес, принадлежащего на правах собственности ФИО1, был составлен акт осмотра № РГ-О-3-3903 от 13.07.2023, о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, со сроком исполнения до 15.01.2024 г. Однако, до настоящего времени ФИО1 жилое помещение № 11 в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, не приведено в соответствие с технической документацией и не согласовано в рамках предоставления государственной услуги. В рамках исполнения акта осмотра ФИО1 01.12.2023 г.в Мосжилинспекцию направлены документы для получения государственной услуги «Согласование переустройства или перепланировки в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве или перепланировке помещений в многоквартирном доме.» 11.01.2024 Мосжилинспекцией отказано ответчику в предоставлении указанной государственной услуги.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчика исполнить акт осмотра № РГ-О-3-3903 от 13.07.2023 г., а именно привести жилое помещение 11, расположенное по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно: остановить сантехническое оборудование в пом. 4,5, демонтировать сантехническое оборудование в пом. 6,2,1, произвести демонтаж/монтаж перегородок с дверными проемами в пом. 1,2,3,4,5,6; демонтировать встроенные шкафы в пом. 1,2.6, в пом. 1 (комната) демонтировать кухню.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основания указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, фио ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170).

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании пункта 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному жилищному контролю (надзору) в пределах своей компетенции.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Судом установлено, что квартира № 11, площадью 85,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата и номер государственной регистрации права: 08.12.2021 г. № 77:07:0007002:3599-77/072/2021-4.

В соответствии с распоряжением Департамента Культурного наследия адрес от 07.10.2014 года № 856 «О согласии с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы», постановлено, согласиться с заключением (актом) государственной историко-культурной экспертизы, выполненным аттестованным экспертом по проведению государственной историко-культурной экспертизы фио (приказ Росохранкультуры от 10 декабря 2010 г. N 448) содержащим: вывод о необоснованности включения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия "Жилая застройка адрес, 1930-1950-х гг." по адресу: адрес, в том числе д. 34 (далее - объект экспертизы), в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника или ансамбля) и об отнесении объекта экспертизы к исторически ценным градоформирующим объектам с наименованием "Жилая застройка адрес, 1930-1950-х гг." по адресу: адрес, в том числе д. 34, а также описание особенностей объекта экспертизы, послуживших основанием для включения его в Городской реестр недвижимого культурного наследия и подлежащих обязательному сохранению. Внести соответствующие изменения в Городской реестр недвижимого культурного наследия и Историко-культурный опорный план адрес.

В связи с многочисленными обращениями собственников квартир многоквартирного дома № 34 по адрес адрес по факту незаконной перепланировки квартиры № 11 в указанном жилом доме, Мосжилинспекцией собственнику квартиры было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение.

Ответчиком доступ в квартиру не предоставлен, по этой причине Государственная жилищная инспекция обратилась в Дорогомиловский районный суд с иском об обеспечении доступа в жилое помещение 11, расположенное по адресу: адрес.

В рамках рассмотрения иска об обеспечении доступа в жилое помещение, ответчиком был предоставлен доступ в квартиру.

Из акта осмотра № РГ-О-3-3903 от 13.07.2023 г. следует, что 13.07.2023 г. главным специалистом Государственной жилищной инспекции адрес фиоМ в присутствии представителя по доверенности фио произведен осмотр квартиры № 11, расположенной по адресу: Москва, адрес.

В результате осмотра выявлено: демонтаж сантехнического оборудования в пом. 4,5; устройство сантехнического оборудования в пом. 6,2,1; демонтаж/монтаж перегородок с дверными проемами пом. 1,2,3,4,56; устройство встроенных шкафов в пом. 1,2,6; в пом. 1 (комната) устройство кухни.

Из текста акта осмотра № РГ-О-3-3903 от 13.07.2023 г. следует, что собственнику вынесено предписание: привести планировку квартиры 11 в соответствие с документацией тех. учета ГБУ Мосгор БТИ, оформленное в исходном состоянии или в исходное состояние в срок до 15.01.2024 г.

Как следует из акта осмотра № РЛ-О-З-06429 от 23.07.2024 г., по состоянию на 23.07.224 года информация об исполнении предписанных мероприятий в адрес Инспекции от собственника квартиры 11 по адресу: адрес не поступала.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда адрес от 20 сентября 2024 года по делу № А40-88322/24-148-382 по заявлению ФИО1 к Государственной жилищной инспекции адрес о признании незаконным решения об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме № 3-2804/23, об обязании оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в отношении квартиры, в удовлетворении заявления ФИО1 отказано.

Как установлено решением Арбитражного суда адрес от 20 сентября 2024 года по делу № А40-88322/24-148-382, 27 сентября 2023 г. с целью согласования с Государственной жилищной инспекции адрес существующей планировки квартиры ФИО1 было получено техническое заключение ГБУ «Экспертный центр» о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в квартире (далее - Техническое заключение), согласно которому перепланировка квартиры была признана безопасной и соответствующей требованиям Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В соответствии с указанным документом перепланировка в Квартире Истца состоит из следующих мероприятий:

-демонтаж несущих перегородок;

-устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами;

-установка в нежилых помещениях квартиры санитарно-технического

оборудования (унитазы, мойки, душевое поддоны, с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

-демонтаж санитарно-технического оборудования;

-устройство кухни-столовой с кухонной зоной;

-демонтаж газовых плит силами адрес (справка в приложении);

-установка маломощной электрической плиты;

-устройство санузлов;

-устройство ступеней в осях «В/3-4»;

-устройство декоративных коробов, обшивки стен;

Решением Государственной жилищной инспекции адрес oт 11 января 2024 г. № 3-2804-23 ФИО1 было отказано в выдаче акта о завершенном переустройстве (или) перепланировке квартиры.

В представленном на рассмотрении техническом заключении указано, что согласно выписке из ЕГРН часть общедомового имущества входит в собственность владельца квартиры №11, данные помещения являются входной группой жилого подъезда с доступом к лифтовому узлу.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2024 года по делу № А40-88322/24, решение Арбитражного суда адрес от 20.09.2024 г. по делу № А40-88322/24 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Как следует из выводов представленного суду Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и перепланировка помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, составленного 27 сентября 2023 года ГБУ «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР», по инициативе ответчика, основные несущие конструкции обследованного помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, ограждающие (несущие конструкции) и инженерные системы находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатационные качества их не нарушены. Расположение основных инженерных коммуникаций здания не изменилось, за исключением местных подводок к вновь установленным сантехприборам. Согласно выписке из ЕГРН часть общедомового имущества входит в собственность владельца квартиры №11. Данные помещения являются входной группой жилого подъезда с доступом к лифтовому узлу. Согласно, статьи №7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и в соответствии со ст. №51 Градостроительного кодекса РФ, ч.17, п.4 - механическая прочность конструкций квартиры №11 и всего здания в целом, не нарушена. На основании проведенного обследования установлено, что выполненные работы, отраженные в разделе 3 - возможны и допустимы. Требуется согласование выполненных работ по переустройству и перепланировке с ответственными городскими организациями в установленном порядке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что работы по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения выполнены ответчиком без согласования с ответственными городскими организациями в установленном порядке, предписание Государственной жилищной инспекции адрес об устранении выявленных нарушений ответчиком не выполнены, суд, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ссылки представителя ответчика на техническое заключение ГБУ «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» от 27.09.2023 г., в котором инженер, проводивший исследование, пришел к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка спорного жилого помещения технически возможно, допустимо, суд признает несостоятельными, поскольку указанное заключение само по себе не является разрешительным документом для выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

При этом, суд не нашел оснований для назначения судебной экспертизы по ходатайству стороны ответчика, поскольку в материалы дела представлены доказательства, достаточные для рассмотрения спора по существу.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность исполнить акт осмотра № РГ-О-3-3903 от 13.07.2023, а именно привести жилое помещение 11, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ: восстановить сантехническое оборудование в пом. 4,5; демонтировать сантехническое оборудование в пом. 6,2,1; произвести демонтаж/монтаж перегородок с дверными проемами в пом. 1,2,3,4,5,6; демонтировать встроенные шкафы в пом.1,2,6; в пом. 1 (комната) демонтировать кухню, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, его иск удовлетворен в полном объеме, то согласно положениям части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ИНН <***>) обязанность исполнить акт осмотра № РГ-О-3-3903 от 13.07.2023, а именно привести жилое помещение 11, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ: восстановить сантехническое оборудование в пом. 4,5; демонтировать сантехническое оборудование в пом. 6,2,1; произвести демонтаж/монтаж перегородок с дверными проемами в пом. 1,2,3,4,5,6; демонтировать встроенные шкафы в пом.1,2,6; в пом. 1 (комната) демонтировать кухню, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова