КОПИЯ

Дело № декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

с участием прокурора Климович М.С.

представителя истцов К-вых – ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении выкупной стоимости квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1 <данные изъяты>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ.

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> направило в адрес истцов проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения <данные изъяты> рубля. Истцы не согласны с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения.

Истцами был получен у независимого оценщика ООО «Компания «Центр недвижимости» отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно которого выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>30, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Истцы свои требования обосновывают нормами ст.ст. 445-446 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы К-вы уточнили исковые требования (л.д.86).

Истцы просят взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в их пользу выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого).

Истцы просят прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят признать за Кунгурским муниципальным округом <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.80-81).

Представитель истцов К-вых - ФИО1 в судебном заседании на заявленных уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО2 в судебном заседании заявила, что вопрос об удовлетворении требования истцов об определении размера выкупной стоимости подлежит разрешению на усмотрение суда. Представила письменный отзыв по иску (л.д.88-89).

Прокурор Климович М.С. считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.6 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Истцы ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.13, 73-74). На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано принять меры по отселению из дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> направило в адрес истцов проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения <данные изъяты> рубля (л.д.18-19). Согласно отчету об оценке, представленного ответчиком, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. (л.д.87).

Истцы не согласны с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения. Истцами был получен у независимого оценщика ООО «Компания «Центр недвижимости» отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно которого выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>30, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.20-68).

Отчет от ДД.ММ.ГГГГ года, представленный ответчиком, судом не принимается, так как данная оценка (<данные изъяты>.) недействительна за истечением шестимесячного срока.

Суд считает, что следует принять отчет об оценке, представленный истцами (<данные изъяты> рублей). Представитель истцов скорректировал сумму выкупной стоимости квартиры в сторону уменьшения. Согласно заявления об уточнении иска истцы просят взыскать выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика – администрации Кунгурского муниципального округа подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за данное жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Уплаченная истцами при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты> (л.д.5) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3, ФИО4 выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 1 <данные изъяты> рублей в пользу каждого, в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Признать за Кунгурским муниципальным округом <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде.