Решение по делу № 2-2592/2022 от 13.02.2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Кудиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 275/2023 (УИД <№>) по иску администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области к ФИО2 о привидении самовольно перепланированного и перестроенного жилого помещения в прежнее состояние, по встречным исковым требованиям ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о привидении самовольно перепланированного и перестроенного жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

15.06.2021г. в ходе проведенного мероприятия по надзору сотрудниками Государственной жилищной инспекции Самарской области выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении.

Согласно акту проверки в квартире выполнены следующие мероприятия по самовольной перепланировке: демонтирован дверной блок между кухней (10) и коридором (8); смещен дверной проем с установкой дверного блока к центру перегородки между комнатой (6) и коридором (8),

ФИО1, который являлся собственником жилого помещения на момент проверки, администрацией городского округа направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев. На момент проверки исполнения предписания, ФИО1 сообщил, что указанную квартиру продал.

02.09.2021г. администрацией направлено предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние новому собственнику ФИО4

09.12.2021г. ответчику направлено письмо о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра помещения на предмет приведения помещения в первоначальное состояние.

В настоящее время доступ в <Адрес> для его осмотра собственники не предоставили, у администрации г.о. Новокуйбышевск имеются все основания предполагать, что помещение не приведено в прежнее состояние.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, для проведения контрольных мероприятий.

Обязать ФИО3 привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние, а именно: восстановить дверной блок между кухней (10) и коридором (8); восстановить дверной проем между комнатой (6) и коридором (8) на прежнее место

Представитель истца администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области ФИО5 в судебное заседание, извещенная надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, встречные исковые требования поддержала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства и об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

02.09.2021г. ФИО2 администрацией направлено предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние.

Доступ в <Адрес> для его осмотра собственник не предоставила, имеются все основания предполагать, что помещение не приведено в прежнее состояние.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения данного дела по существу, ФИО6 предоставлены доказательств, что жилое помещение - <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а именно техническое заключение, выполненное ООО Проектная компания «Г.» от 2023, из содержания которого следует, что в <Адрес> выполнена перепланировка : разобрана несущая перегородка между кухней и коридором; перенесен дверной проем в несущей перегородке между жилой комнатой, площадью 10,1 кв.м и коридором, площадью 6,9 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что демонтаж внутренних перегородок не вызывает потерю устойчивости здания, так ка перегородки не являются несущими конструкциями. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна и безопасна.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что сохранение помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения – <Адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО2 о привидении самовольно перепланированного и перестроенного жилого помещения в прежнее состояние – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3, СНИЛС <№>, к администрации г.о. Новокуйбышевск, ИНН <***>, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение -<Адрес>, кадастровый номер <№>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации» 15.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в месяца в апелляционном порядке со дня изготовления данного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова