УИД <данные изъяты>

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании дома жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании жилым домом садового дома, расположенного по адресу <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 619 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с категорией- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства, а также садового дома площадью 97, 7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>

Полагает, что садовый дом является жилым, пригодным для круглогодичного проживания.

В связи с этим истец обратился в Администрацию г/о Истра с заявлением о признании садового дома жилым домом с приложением необходимых документов, однако, было отказано в удовлетворении заявления по причине того, что не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка (менее 3 метров до границы участка).

При этом следует учитывать, что исчерпывающий перечень оснований для отказа в признании садового дома жилым содержится в п.61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительством РФ от 28.01.2006г. №, а такие основания для отказа, как несоблюдение минимальных отступов в указанном положении отсутствуют.

Кроме того, собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3 не возражает против размещения жилого дома ближе 3 метров от границы принадлежащего ей земельного участка.

Просит на основании изложенного удовлетворить завяленные требования.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО4 требования поддержал.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 619 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с категорией- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства, а также садового дома площадью 97, 7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> (л.д.13-29).

Полагая, что садовый дом является жилым, пригодным для круглогодичного проживания, истец обратился в Администрацию г/о Истра с заявлением о признании садового дома жилым домом с приложением необходимых документов, однако, было отказано в удовлетворении заявления по причине того, что не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка (менее 3 метров до границы участка) (л.д.10-11).

В соответствии с п.61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительством РФ от 28.01.2006г. №, решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом);

ж) размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).

Такое основание для отказа, как несоблюдение минимальных отступов, в указанном положении отсутствуют.

Собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3 не возражает против размещения жилого дома ближе 3 метров от границы принадлежащего ей земельного участка (л.д.12).

В соответствии с заключением внесудебного эксперта дом обеспечен центральным электроснабжением, водоснабжением, канализацией. Дом находится в границах земельного участка площадью 637 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> Исследуемое здание является объектом капитального строительства. Результаты натурного осмотра свидетельствуют, что возведенное жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, с/п Букаревское, СНТ «Истра», является объектом капитального строительства, имеет отдельный вход. Эксперт полагает, что жилое строение является жилым и пригодным для проживания, а также угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым строением площадью 103,3 кв.м, расположенным по адресу <адрес> кадастровый №, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>