Дело № 2-Я-351/2022

УИД 21RS0014-02-2022-000381-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил :

ФИО3 с последующими изменениями обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что он на праве собственности владеет квартирой № общей площадью 69,9 кв.м. на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежит ему на основании решения Янтиковского районного суда Чувашской Республики от дата по делу № 2-207/2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности № от дата. Другой квартирой (№) в этом доме владеет ответчик ФИО2 Дом фактически является двухблочным. Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между пользователями дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Он считает технически возможным произвести раздел вышеуказанного жилого дома при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,9 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки. Просил вышеуказанную квартиру №, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки общей площадью 69,9 кв.м., с присвоением адреса жилому дому: адрес.

Истец ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2 и Администрация Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились в судебное заседание.

Каких-либо заявлений по поводу рассмотрения дела от них не поступило.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

При этом, разрешая данный спор, суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ), которые должна представлять каждая из сторон по делу как в обоснование своих требований, так и в обоснование возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Из содержания искового заявления следует, что фактически истец просит перевода многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки

Решением Янтиковского районного суда Чувашской Республики от 13.10.2009 по делу № 2-207/2009 по иску ФИО1 к СХПК «Родник» Янтиковского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение за ФИО1 признано право собственности на квартиру № в доме № по адрес общей площадью 69,9 кв.м., инвентарный №.

На основании указанного решения право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от 12.11.2009.

Принадлежность квартиры № на праве собственности ФИО1 подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2021. Из выписки видно, что квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В техническом паспорте квартиры № в доме № по адрес, составленном по состоянию на 17.07.2008, жилое помещение – квартира № указана в составе жилого дома №.

Таким образом, истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в мноквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятия многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Согласно пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указаны следующие виды жилых домов. Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Процедура перевода многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Однако здесь можно применить принцип аналогии права, руководствуясь статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, поскольку и в одном и в другом случае меняется статус помещения.

Для этого в соответствии с частью 2 статьи 23 названного Кодекса собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) представляет заявление с необходимыми документами.

Таким образом, изменение статуса объекта недвижимости производится на основании акта органа местного самоуправления, а не в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Такой способ защиты как перевод в судебном порядке многоквартирного дома в жилой дом блокированной застройки статья 12 Гражданского кодекса или иной закон не предусматривает.

При таких обстоятельствах иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики удовлетворить.

Признать квартиру № расположенную по адресу: адрес, с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки общей площадью 69,9 кв.м., с присвоением адреса жилому дому- адрес.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Николаева

Решение02.12.2022