Решение по делу № 2-1778/2023 от 24.05.2023

УИД № 61RS0007-01-2023-000908-53

Дело № 2-1778/2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2023 по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на следующее.

ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 являются собственниками квартиры (по 1/2 доли в праве каждый) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Для улучшения жилищных условий собственниками квартиры за счет своих собственных средств без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка, в результате которой жилая площадь квартиры уменьшилась с 46,6 кв. м. до 42,1кв.м., подсобная площадь увеличилась с 14,9 кв.м. до 18,9 кв.м., общая площадь квартиры составила 61,8 кв.м.

Перепланировка квартиры состоит в объединении помещений ванной и туалета (№ 2-3), помещения жилой комнаты и встроенного шкафа (№ 5-6), жилой комнаты и встроенного шкафа (№7-8), образования помещений 9а (гардеробная) и 9б (коридор) за счет уменьшения помещения жилой комнаты № 9, уменьшения помещения коридора № 1 с 4,9 кв.м. до 3,3 кв.м., площадью 0,7 кв.м., а также переноса дверного проема кухни.

В соответствии с актом о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 24.11.2022 помещение кухни пригодно к эксплуатации.

Письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону от 02.02.2023 зафиксировано отсутствие самовольного вмешательства в систему газоснабжения квартиры.

В настоящее время возникла необходимость сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Для решения данного вопроса собственники обратились в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону. Письмом от 08.11.2022 № 59.27-200-ф Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО2 и ФИО3 разъяснено о необходимости обращения в суд для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, указав, что ответчиком перепланировка был произведена без согласования с нарушением административного порядка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материал дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 являются собственниками квартиры (по 1/2 доли в праве каждый) с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

По ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствует ли нормам СНИП и иным пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам перепланировка и переоборудование произведенные в квартире расположенной по адресу: <адрес>

Проведение экспертизы поручено штатным экспертам ООО "ЮФОСЭО".

В соответствии с заключением № № от 28 апреля 2023 года перепланировка, выполненная в квартире по адресу <адрес> соответствует ли нормам СНИП и иным пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, при ее производстве несущие конструкции не затронуты. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, эксплуатация возможна без ограничений при фактических нагрузках и воздействиях, что не нарушает права законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. После производства перепланировки месторасположение совмещенного санузла № 2-3 в проекции находятся над подсобными помещениями ниже расположенной квартиры.

Анализ представленных в материалы дела письменных доказательств и пояснений эксперта, в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в кв. № <адрес>, принадлежащей истцу истцом на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таком положении, тот факт, что перепланировка была произведена истцом без получения разрешения органа местного самоуправления, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку нарушений обязательных норм и правил при осуществлении перепланировки установлено судом не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений -61,8 кв.м, общей площадью квартиры 61 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда иготовлено 30 мая 2023 года.