21RS0011-01-2022-000459-38

Дело № 2-389/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Никитина Д.И., при секретаре судебного заседания Максимовой А.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик согласно договору купли-продажи право пользования жилым помещением не имеет, в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, ее вещей в жилом помещении не имеется, обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника не является. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела без участия ответчика в порядке заочного производства, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Мариинско-Посадскому району ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Кроме того, согласно ст. 31 ЖК РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Запись регистрации права собственности на квартиру №, произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 24.03.2022 (л.д. 6, 16-17).

Из адресной справки ОМВД России по Мариинско-Посадскому району от 22.09.2022 следует, что ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 18).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом на основании представленных документов и объяснений истца ФИО1 установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в настоящее время в спорном жилом доме не проживает, между сторонами по делу отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против сохранения в нем регистрации ответчика.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, который отказывается продолжать отношения с ответчиком по пользованию жилым помещением, законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется, право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, иск о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713(ред. от 25.05.2017).

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является безусловным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Поэтому исковые требования ФИО1 заявленные к ответчику ФИО2, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Никитин

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.

Решение08.11.2022