Дело № 2-163/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000159-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 22:27:030701:235, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истцом принято решение о продаже принадлежащего иму земельного участка и жилого дома, однако при просмотре электронного сервиса публичной кадастровой карты, выяснилось, что границы принадлежащего иму земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:25 находящегося по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ответчикам. Согласно заключению кадастрового инженера, что участок 22:27:030701:235 соответствует фактическому расположению на местности, а участок 22:27:030701:25 смещен относительно фактических границ на местности, ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с номером 22:27:030701:25, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка 22:27:030701:235, необходимо удалить точки координат границ участка с кадастровым номером 22:27:030701:25. В связи с изложенным, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:25, расположенного по <адрес>, и исключить сведения о точках координат границ земельного участка с указанным кадастровым номером из состава Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился истец ФИО1 и его представитель ФИО7, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО8, представитель Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:27:030701:235, общей площадью 2170+/-35 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:27:030701:25, общей площадью 5406 кв. метров, расположенный по <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков. Так, согласно сведений ЕГРН, границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются с границами земельного участка ответчиков, при геодезических измерениях выявлено что участок 22:27:030701:235 соответствует фактическому расположению на местности, а участок с номером 22:27:030701:25 смещен относительно фактических границ на местности, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка 22:27:030701:235 (<адрес>), необходимо удалить точки координат границ участка с кадастровым номером 22:27:030701:25 (<адрес>).

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:25, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:25, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:030701:25, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера