Дело № 2-1664/2025
24RS0041-01-2024-007582-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 г. г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Андриишиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Красноярска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в переоборудованном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации города Красноярска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в переоборудованном виде.
Требования мотивированы тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, было приобретено истцом по договору дарения. Истцом было произведено подключение помещения к коммуникациям, а также произведены работы по переоборудованию помещения – установке перегородок, что не изменило площади помещения.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражала.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Как указано в части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Нежилое помещение № 987, расположенное по адресу: Х, кадастровый номер У, было приобретено истцом ФИО1 по договору дарения от 29 января 2020 г.
Истцом были произведены работы по переоборудованию помещения – установке перегородок, что не изменило площади помещения, сохранило работоспособность и несущую способность строительных конструкций, что подтверждается заключением по результатам технического состояния строительных конструкций нежилого помещения, выданного Красноярским региональным отделением инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий «Центр технической инвентаризации Красноярского края» № 07-1034-24.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» №397 от 30 августа 2024 г. о соответствии нежилого помещения № 987, расположенного по адресу: Х, государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам, установлено, что расположение нежилого помещения соответствует санитарным государственно-эпидемиологическим нормам.
В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, офисно-административные помещения не классифицируются, санитарная зона для них не устанавливается, следовательно, действие вышеуказанных санитарных правил на них не распространяется.
Ориентация здания, где расположено нежилое помещение, относительно других строений, не приводит к нарушению режима инсоляционного режима, взаиморасположение зданий решено с учётом санитарных требований по инсоляции (п.125 СанПиН 2.1.2.3684-21).
Подъездные пути и пешеходные дорожки к зданию, где расположено нежилое помещение, организованы от проезжей части, имеют твердое покрытие, не пересекают путей движения пешеходов, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.2.3684-21.
Нежилое помещение расположено на первом этаже жилого многоэтажного дома во встроенном варианте, в него предусмотрен один автономный вход, расположенный с фасадной части жилого дома.
После проведенной перепланировки в нежилом помещении предусмотрен набор комнат – кабинет площадью 13,0 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., общей площадью 15, 1 кв.м.
Внутренняя отделка, инженерно-техническое обеспечение, санитарно противоэпидемический режим (вывоз ТБО, дезинсекция и дератизация производятся по заключенным договорам с соответствующими организациями) соответствуют государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 3.3684-21).
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах требования истца о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в переоборудованном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации города Красноярска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии.
Сохранить в переоборудованном состоянии нежилое помещение № 987, расположенное по адресу: Х, кадастровый номер У
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Андриишина