УИД 77RS0016-02-2022-033901-41
гражданское дело № 2-1891/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 марта 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1891/2023
по иску ФИО1 к ООО "ФСК "Лидер" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ООО "ФСК "Лидер" в свою пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по Договору №СКЛ-1/ОПТ-7-52/ФСК участия в долевом строительстве от 07.06.2019г. за период с 11.01.2022 г. по 28.032022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, представила суду возражения на иск, в котором указала, что просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана уклонением истца от приемки квартиры, не согласилась с расчетом неустойки, сделанным истцом, представила суду контррасчет, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, применив ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что с учетом нового постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 застройщикам предоставляется отсрочка исполнения судебных решений до 30 июня 2023 года включительно.
Изучив доводы иска, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ООО "ФСК "Лидер" и ООО "Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" заключен Договор № СКЛ-1/ОПТ-7-52/ФСК участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г.
Согласно п. 2.3 Договора передача Ответчиком объектов долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 31.12.2021 г.
В соответствии с п. 31 Приложения № 1 к Договору (Перечень и основные характеристики объектов долевого строительства), стоимость объекта № 246, секция 3, этаж 7, количество комнат 2, общая приведенная площадь 60,2 кв. м. (далее Квартира) составляет сумма
В силу п. 4.5 Договора цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Ответчиком Технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Разница в площади между' фактической площадью Квартиры, установленной по данным Технической документации, и общей приведенной площадью Квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору, умножается на стоимость 1 кв. м.
Согласно Акту № 5 от 07.10.2019 г. об исполнении финансовых обязательств по Договору № СКЛ-1/ОПТ-7-52/ФСК участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г. цена Договора уплачена Цедентом в полном объеме.
30.10.2019 г. между ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор № СКЛ-1/3-7-246-2/АН уступки права требования по Договору № СКЛ-1/ОПТ-7-52/ФСК участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г.
Согласно п. 1.1 Договора уступки права требования Цедент уступил права по договору, в результате чего истцом приобретены права требования к ответчику на передачу в собственность Квартиры № 246 в составе жилого здания № 1 (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: адрес, а также иные права и обязанности Цедента, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) и Договором.
В соответствии с п. 1.2 Дополнительного соглашения от 19.11.2019 г. к Договору № СКЛ-1/ОПТ-7-52/ФСК участия в долевом строительстве от 07.06.2019 г., заключенного между истцом и ответчиком, с целью доплаты, предусмотренной п. 4.5 Договора, применяется стоимость 1 кв. м. в размере сумма
06.09.2022 г. квартира передана истцу ответчиком, что подтверждается Актом приема-передачи от 06.09.2022 г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2022 г.
Обязательства по оплате права требования по Договору уступки права требования выполнены Истцом в полном объеме в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 77080 от 19.11.2019 г.
Обязательства по оплате стоимости разницы в площади между фактической площадью Квартиры, установленной по данным Технической документации, и общей приведенной площадью Квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору, в размере сумма, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Чеком-ордером ПАО Сбербанк, операция 5005 от 03.03.2022 г.
Учитывая, что истцом условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объекты долевого участия в сроки, предусмотренные договором, истцу не предоставлены, суд находит требования истца обоснованными.
Доводы ответчика , что то предпринимаемые истцом действия по существу были направлены на уклонение от принятия объекта долевого строительства в установленный законом срок, что является злоупотреблением правом судом рассмотрены и отклонены.
Доказательства необоснованного уклонения истца от своевременного принятия жилого помещения в материалы дела не представлены.
Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение условий договора за период с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г. определен истцом в размере сумма
Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме сумма
В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
Исходя из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.
Суд считает, что размер установленного законом штрафа в пятьдесят процентов от присужденной потребителю суммы, несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем, он подлежит уменьшению.
Предусмотренный Законом о защите прав потребителя штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, которые установлены этим законом.
При этом уменьшение размера штрафа возможно лишь в исключительных случаях по заявлению ответчика, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно: стоимость автомобиля, в целях устранения явной несоразмерности штрафа характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд снизил размера штрафа до сумма
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что штраф и неустойка имеют гражданско-правовую природу, по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а заявленные истцом суммы неустойки и штрафа несоразмерны последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств; доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договорам, не представлено.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма В обоснование несения расходов истцом представлен Договор оказания юридических услуг от 24.11.2022 г. и расписка в получении денежных средств.
Суд считает, что рассмотрение спора не являлось сложным, и не требовало от представителя истца специальных навыков и знаний для подготовки искового заявления и приложенных к нему документов.
Таким образом, исходя из объема оказанных юридических услуг, того обстоятельства, что дело не представляло сложности, так как не требовалось подборки нормативной базы, изучения и представления большого количества документов, наличия обширной судебной практики по аналогичным спорам, истребуемая истцом сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в части сумма завышена и не соответствует степени сложности данного дела, не является разумной.
Учитывая изложенное, суд считает, что сумма судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащая взысканию с ответчика, составляет сумма
Расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика в силу ст. 303 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ФСК "Лидер"(ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, паспорт 38 18 198921выдан 14.09.2018 года) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, юридические расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО "ФСК "Лидер" государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО "ФСК "Лидер" отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 30 июня 2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.В. Пахмутова