К делу №2-6314/2025
УИД 23RS0031-01-2024-008456-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения №5, расположенного в многоквартирном <адрес>. Для полноценного использования и комфортного нахождения в помещении истцом проведена перепланировка и переустройство квартиры. Истец обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении помещения с учетом выполненной перепланировки. Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда отказала в сохранении выполненной перепланировки и переустройства с использованием по жилому назначению. Просит суд сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>, в перепланированном состоянии.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражал.
Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0145075:6368, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации истец самовольно произвела перепланировку нежилого помещения, выполнив следующие виды работ:
- Балкон и лоджии остеклены, утеплены слоем пеноплекса (толщиной слоя: потолок 50 мм; пол 30 мм, ограждение 100 мм), облицованы гипсокартоном, согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003);
- На лоджии при жилой комнате (пом. инв. №5) возведена конструкция из гипсокартона, установлена раздвижная дверь, что образовало шкаф (пом. инв. №8);
- На лоджии при жилой комнате (пом. инв. № 7) возведена конструкция из гипсокартона, установлена раздвижная дверь, что образовало шкаф (пом. инв. №7/1);
- В кухне (пом. инв. №3) демонтирована раковина;
- В туалете (пом. инв. №6) демонтирована ванная, изменено местоположение раковины;
- В ванной (пом. инв. №6) демонтирована ванная, изменено положение раковины;
- Между балконом и кухней (пом.инв. № 7) демонтированы оконно-дверной блок и частично несущая подоконная часть стены (из кирпича), образованный проем уменьшен (частично заложен газоблоком). Площадь балкона вошла в отапливаемую площадь квартиры. Прибор отопления перенесен к ограждающей конструкции;
- Между лоджией и жилой комнатой (пом. инв. №7) демонтированы оконно-дверной блок и самонесущая подоконная часть стены (из кирпича), образованный проем уменьшен (частично заложен газоблоком). Площадь лоджии вошла в отапливаемую площадь квартиры. Прибор отопления перенесен к ограждающей конструкции;
- Между прихожей (пом. инв. № 1), туалетом (пом. инв. №2), кухней (пом. инв. № 3) и жилой комнатой (пом. инв. № 4) демонтированы самонесущие перегородки (из кирпича и гипсолита) с дверными блоками и дверьми, возведены новые (из газоблока) с дверными проемами, укреплены перемычками из уголка 50 х 50 мм, что образовало прихожую (пом. инв. № 1), шкаф (пом. инв. № 1/1) и кухню-столовую (пом. инв. № 4);
- Для доступа в образованный шкаф (пом. инв. № 1/1) установлена раздвижная дверь;
- В жилой комнате (пом. инв. №5) возведена конструкция из гипсокартона, установлена раздвижная дверь, что образовало шкаф (пом. инв. № 5/1);
- Между образованной прихожей (пом. инв. № 1) и жилой комнатой (пом. инв. № 5) в самонесущей перегородке (из гипсолита) демонтирован дверной блок с дверью, проем смещен (частично вырезан, частично заложен газоблоком), укреплен перемычкой из уголка 50 х 50 мм, установлен дверной блок с дверью;
- Ванная (пом. инв. № 6) переоборудована в сан. узел (пом. инв. № 6);
- Между прихожей (пом. ин. № 1) и сан. узлом (пом. инв. № 6) в самонесущей перегородке (из гипсолита) демонтирован дверной блок с дверью, проем смещен (частично вырезан, частично заложен газоблоком), укреплен перемычкой из уголка 50 х 50, установлен дверной блок с дверью;
- Вентканал между прихожей (пом. инв. № 1) и жилой комнатой (пом. инв. № 5) облицован гипсокартоном;
- В сан. узле (пом. инв. № 6) гипсокартоном облицована стена и инсталляция для укрепления унитаза.
- Кухня-столовая (пом. инв. № 4) оборудована раковиной, подключена к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания для вентиляции соответствующих помещений.
- Санузел (пом. инв. № 6) оборудован унитазом, раковиной, душевой кабиной и гигиеническим душем, подключен к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания для вентиляции соответствующих помещений
В целях оформления выполненной перепланировки и переустройства квартиры ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в администрацию МО г. Краснодар (Межведомственная комиссия администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда).
Письмом межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда (далее - Комиссия) от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в предоставлении муниципальной услуги по следующим причинам.
Из представленного технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на 01.02.2024 (далее - Технический паспорт), следует, что в площадь образованной кухни-столовой инв. № 4 вошла, в том числе, площадь туалета инв. № 2.
Из вышеизложенного следует, что туалет квартиры вышерасположенного этажа располагается над кухней-столовой инв. № 4 (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.
Техническое заключение, выполненное индивидуальным предпринимателем ФИО4 в 2024 году, заказ №, экспертное заключение Органа инспекции ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Экспертное заключение) не соответствуют Техническому паспорту в части указания площади лоджии после перепланировки.
Кроме того, из планов до и после перепланировки Технического паспорта следует, что в результате работ по переустройству и перепланировке на лоджии был образован шкаф инв. № 8.
В экспликациях Технического паспорта, Экспертного заключения шкаф инв. № 8 отнесен к общей площади квартиры.
При этом шкаф инв. № 8 должен быть отнесен к площади балконов, лоджий, веранд и террас, так как располагается на лоджии.
Собственник жилого помещения ФИО1 повторно обратилась 24.05.2024 в администрацию с заявлением о приеме завершенного переустройства и (или) (перепланировки) жилого помещения - <адрес>.
Письмом Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в предоставлении муниципальной услуги по следующей причине.
Из представленного Технического паспорта следует, что в площадь образованной кухни-столовой инв. № 4 вошла, в том числе, площадь туалета инв. № 2.
Из вышеизложенного следует, что туалет квартиры вышерасположенного этажа располагается над кухней-столовой инв. № 4.
В соответствии с пунктом 7.20 Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями- нишами и кухнями-столовыми) не допускается.
На этом основании собственнику отказано в предоставлении муниципальной услуги.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
26.02.2024 инженером по специальности промышленное и гражданское строительство был осуществлен выезд в <адрес>. На момент выезда установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не нарушила конструктивно прочностных характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома (литер «А») по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (384-фз от ДД.ММ.ГГГГ) и № «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
Также было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска, в котором указано, что соблюдаются все требования пожарной безопасности, а также противопожарный режим.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Гигиена ЭКО-Кубань», <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и пригодно для постоянного проживания.
Указанные обстоятельства также подтверждаются выводами, содержащимися в заключении судебной строительно-технической экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Выполненная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу<адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим требованиям СНиП, требованиям СанПиН, требованиям и нормам пожарной безопасности.
Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил. Характерные деформации строительных конструкций объекта, в котором расположены исследуемые помещения <адрес>, и какие-либо разрушения, повреждения и видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость строительных конструкций, либо свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии основания на момент проведения исследований экспертом не обнаружены, а техническое состояние объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2024 характеризуется как работоспособное. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого объекта отсутствует. Выполненные работы не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> общей площадью 70,7 м2, жилой площадью 26,4 м2, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 29, ч.ч.5,6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку истцом предприняты меры к сохранению нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, созданное жилое помещение соответствует требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с использованием по жилому назначению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.
Судья: