Дело № 2-162/2023
УИД 56RS0015-01-2023-000124-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 2 марта 2023 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Л.В.,
при секретаре Татлыбаевой С.Р.,
с участием прокурора Ходжибаева Р.Р.,
представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – Гражданкиной Марины Михайловны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 января 2023 года она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее собственником данных объектов недвижимости являлся её отец Н.А.И., который ДД.ММ.ГГГГ умер. В 2011 году знакомый отца ФИО3 взял у него в долг денежные средства и не возвращал их длительное время. В 2021 году ответчик пообещал отцу взять кредит и погасить долг. Для получения кредита попросил Н.А.И. зарегистрировать его в доме. 21 октября 2021 года ФИО3 был зарегистрирован в доме по указанному адресу, но в дом не вселялся, его регистрация по месту жительства носила формальный характер. Членом её семьи ответчик не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет.
Просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учёта по указанному адресу.
Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 6 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ПАО «Сбербанк России», в залоге у которого находится здание жилого дома истца, для дачи заключения на основании статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности № от 27 января 2023 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что местонахождение ответчика ФИО3 не известно. В жилой дом истца по адресу: <адрес> он никогда не вселялся и не жил в нем. Истец не намерена предоставлять ответчику жилое помещение для проживания. Регистрация ФИО3 в доме препятствует ФИО2 в реализации правомочий собственника по его продаже. Кроме ответчика в доме никто не проживает и не зарегистрирован. Сожительница Н.А.И. – К.Л.А. из дома выехала и снялась с регистрационного учета. Долг по кредитному договору, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Н.А.И.., в обеспечение которого в залог был предоставлен жилой дом, погашен. Просил исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились. Истец и представитель третьего лица о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Истец письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Место жительства ответчика ФИО3 суду не известно, по месту регистрации он не проживает. Определением судьи от 1 марта 2023 года в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика назначена адвокат адвокатского кабинета №А-275 Адвокатской палаты Оренбургской области Гражданкина М.М. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон с участием их представителей.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Гражданкина М.М., действующая на основании ордера № от 2 марта 2023 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, сославшись на то, что позиция ответчика по делу ей не известна.
Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав документы дела, заслушав заключение прокурора Ходжибаева Р.Р., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Установлено судом и подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 10 января 2023 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2023 года, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В данном жилом доме с 21 октября 2021 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства знакомый отца ФИО2 – ФИО3
Факт регистрации ответчика в дома истца подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 14 февраля 2023 года, копией домовой книги.
Прежний собственник жилого дома и земельного участка Н.А.И. – отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 в жилой дом истца никогда не вселялся и не жил в доме, не являлся членом семьи прежнего собственника Н.А.И. и не является членом семьи настоящего собственника – ФИО2, регистрация по месту жительства ему была необходима для оформления кредита.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели.
Так, свидетель К.Н.А. пояснила, что что с 1995 года она проживает на <адрес>. В 2020 году в жилой <адрес> по указанной улице вселился его собственник Н.А.И.., через некоторое время к нему переехала жить его жена. В доме Н.А.И. жил до дня своей смерти. Ей известно, что у него был знакомый ФИО3, но в дом он никогда не вселялся и не жил в нем, его вещей в доме нет. В настоящее время в доме никто не живет.
Свидетель К.А.А. пояснил, что ФИО3 не знает. В жилой дом Н.А.И., находящийся на <адрес>, он никогда не вселялся и не жил в нем. Членом семьи Н.А.И. и его дочери ФИО2 он не является. В доме до своей смерти жил Н.А.И, и его сожительница. В настоящее время в доме никто не живет.
Суд доверяет показаниям свидетелей К.Н.А. и К.А.А,, так как они не заинтересованы в деле, знали при жизни Н.А.И., поэтому обстоятельства дела им известны достоверно и оснований не доверять их показаниям им нет.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из анализа собранных по делу доказательств – показаний свидетелей К.Н.А. и К.А.А., материалов дела установлено, что ответчик ФИО3 с 21 октября 2021 года зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> его прежним собственником, но в жилой дом не вселялся, не является членом семьи ни прежнего, ни настоящего собственника, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключено, предусмотренные законом основания для возникновения у ответчика права пользования жилым помещением отсутствуют, оплату коммунальных платежей он не производит, данных о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу суду не представлено.
Сам по себе факт регистрации ФИО3 в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а его регистрация в доме истца объективно ущемляет права ФИО2 как собственника дома по его распоряжению.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 необходимо удовлетворить, признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением –домом, расположенным по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, <данные изъяты>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, <данные изъяты>) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> не приобретшим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В. Белова
Решение суда в окончательной форме принято 7 марта 2023 года.