Решение по делу № 2-9390/2025 от 01.12.2025 | Сыктывкарский городской суд (Республика Коми)

Категория дела Об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просили изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее им на праве собственности жилое

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ. Оснований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Изъять у <ФИО> (...), <ФИО> (...), <ФИО> (...), <ФИО> (...) и <ФИО> (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение с кадастровым

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

11RS0001-01-2025-014976-92 дело №2-9390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представителя ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 01 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании выкупной цены,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просили изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., и взыскать с администрации за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемую недвижимость в размере 5527000 рублей, то есть по 1105400 рублей в пользу каждого.

В обоснование требований указали, что администрация направила им проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой она согласился, однако от заключения соглашения администрация уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Независимая оценка».

Истцы и их представитель удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель администрации возражала против удовлетворения требований, указав, на отсутствие денежных средств, предъявление исковых требований преждевременно.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2939/2025, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/5 доли в праве собственности) жилого помещения по адресу: ... (...).

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2028 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников помещений ... (в том числе в адрес истцов) требование о сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.

Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Сыктывкарского городского суда от 18 марта 2025 года по делу №2-2939/2025 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ..., а также принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности жилого помещения №... в этом доме. Также на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу 22.04.2025.

Во исполнение данного решения, ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ... путем выкупа у собственника.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости.

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «Независимая оценка», и составила 5527000 рублей, из которых:

- 3371000 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка),

- 2036000 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта,

- 2156000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 45000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

- 14000 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 57000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,

-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласился, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.

Истцы полагают, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом №... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято принадлежащее истцам жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истцов (собственников помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке ООО «Независимая экспертиза» №... от ** ** **, поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцам как собственникам жилого помещения №... в ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение), временное пользование другим жилым помещением.

Истцы зарегистрированы и проживают по адресу: ... период с ** ** **. В собственности истцов ФИО1 и ФИО2 также имеются иные жилые помещения.

Оснований для включения в состав убытков истцов расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата аренды иного жилого помещения) суд не усматривает, поскольку истцы с 2016 года по настоящее время зарегистрированы проживают в жилом помещении по адресу: ..., принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Необходимость несения расходов на временное пользование другим жилым помещением, связанных именно с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., истцами не доказана.

Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истца ФИО1 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ООО «Независимая оценка»:

- 3371000 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/5=674200 рублей,

- 2036000 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта/5=407200 рублей,

- 422200 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 2800 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 11400 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,

-800 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.