Дело № 2-123/2023

УИД 52RS0009-01-2022-003908-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о понуждении заключить договор социального найма, в соответствии с которым на основании ст.62, 69, 70 Жилищного кодекса РФ просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – комнату <адрес> и выдать ему копию договора, указывая, что в *** году ему была выделена комната №, в последствии № <адрес>. С <дата> он зарегистрирован и проживает в данной комнате общежития. Постановлением мэра г.Арзамаса № от <дата> произведена перенумерация квартир, комната № перенумерована в комнату <адрес>. Даная комната неприватизирована. Он обратился с заявлением к ответчику для оформления договора социального найма, внесения изменений в договор социального найма, предоставил необходимые документы. <дата> ответчик выдал уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги по оформлению договора социального найма. Он в установленном порядке был вселен и зарегистрирован в комнате с 1994 года его отцом К., с <дата> отец прекратил регистрацию в данной квартире.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4

В судебное заседание истец не явился, извещался повесткой заказным письмом, которое возвращено по истечении срока хранения.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала.

Третье лицо ФИО4 не явился, извещался повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к специализированному муниципальному жилищному фонду (л.д.34).

В соответствии с постановлением мэра г.Арзамаса Нижегородской области от <дата> № из специализированного жилищного фонда исключено общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.34 оборот).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д.53).

В соответствии с техническим паспортом комнаты по вышеуказанному адресу от <дата> площадь комнаты составляет *** кв.м (л.д.16-21).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение – комната <адрес> располагается в многоквартирном доме, который был передан в ведение органа местного самоуправления, из числа общежитий исключено, что свидетельствует о том, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Постановлением мэра г.Арзамаса от <дата> № произведена перенумерация квартир в вышеуказанном жилом доме, комнате 74 присвоен № квартиры № (л.д.24-28).

Согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету № нанимателем вышеуказанной комнаты является К., который регистрации в ней не имеет, в комнате зарегистрирован по месту жительства истец с <дата>, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.15).

ФИО3 является сыном К., что подтверждается свидетельством о рождении, записью акта о рождении (л.д.8, 40).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает только он, вселился в него в *** году, проживал с родителями, в последующем мать вывезла его в другой город, он стал проживать с бабушкой в с.***, после службы в армии в *** году снова вселился в комнату, К. выехал из комнаты в *** году.

Доказательств обратного в деле не имеется.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с *** года и по настоящее время истец пользуются жилым помещением по адресу: <адрес>, для проживания, у него возникло право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, а поскольку первоначальный наниматель его отец К. выехал из данного жилого помещения и длительное время в нем не проживает, у истца возникло право на заключение с ним как нанимателем данного жилого помещения договора социального найма.

В заключении договора социального найма истцу отказано в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для вселения (л.д.11).

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истца о понуждении ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Арзамаса Нижегородской области (ИНН №) заключить с ФИО3 (паспорт №) договор социального найма жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2023 года.