№ 2-2141/2025
УИД 30RS0003-01-2025-003089-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Нурмухамедовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>12 к Администрации муниципального округа «Городской округ город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли и признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа «Городской округ город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли и признании права собственности, указав, что является сособственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» №2726-р жилой дом признан аварийным. Требованием от 14 февраля 2022 года Управлением по коммунальному хозяйству и благоустройству, предоставлен срок для расселения до 01 марта 2024 года.
Согласно заключению ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» (БТИ) по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес>, комиссия экспертов рекомендует:
-прекратить право общей долевой собственности на 5/48 доли в домовладении с КН <номер> по адресу: <адрес> за ФИО1 <ФИО>13;
-выделить 5/48 долю в домовладении по адресу: <адрес> в виде жилого помещения №7, расположенного в жилом доме лит. Ааа3, общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м.
- признать право собственности на жилое помещение (квартиру) №7, в лит. Ааа3 общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м. за ФИО1 <ФИО>15.
Экспертами БТИ по результату обследования выдано заключение о возможности раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
На основании изложенного, просили суд прекратить право общей долевой собственности на 5/48 доли в домовладении с КН <номер> по адресу: <адрес> за ФИО1 <ФИО>16; выделить 5/48 доли в домовладении по адресу: <адрес> в виде жилого помещения №7, расположенного в жилом доме лит. Ааа3, общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м.; признать право собственности на жилое помещение (квартиру) №7 в лит. Ааа3 общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м. за ФИО1 <ФИО>17.
В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимала, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, в деле принимал участие представитель ФИО2 – ФИО3, которая исковые требования поддерживала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что сособственником объекта недвижимости по адресу: <адрес> является <ФИО>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно свидетельству, сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО4 <ФИО>18, доля в праве 1/12, ФИО5 <ФИО>19 доля в праве 1/9, ФИО6 <ФИО>21 доля в праве 5/48, <ФИО>5 1/8, <ФИО>6 5/48. Соглашение о прекращении долевой собственности между ними не достигнуто.
В соответствии с договором купли-продажи 5/48 доли дома от 29 декабря 2014 года, ФИО1 <ФИО>20, <дата> г.р. приобретена собственность в размере 5/48 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 325,5 кв.м., площадью 327,3 кв.м., жилой площадью 239,5 кв.м.
Согласно Распоряжению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 30 октября 2019 года многоквартирный дом, литер. «А, а, а2», по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Согласно заключению ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» (БТИ) по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес>, комиссия экспертов рекомендует:
-прекратить право общей долевой собственности на 5/48 доли в домовладении по адресу: <адрес> за ФИО1 <ФИО>22;
-выделить 5/48 долю в домовладении по адресу: <адрес> в виде жилого помещения №7, расположенного в жилом доме лит. Ааа3, общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м.
- признать право собственности на жилое помещение (квартиру) №7, в лит. Ааа3 общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м. за ФИО2.
Согласно техническому паспорту №12208 по состоянию на 08 августа 2023 года жилой дом по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, общая площадь дома составляет 271,5 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,3 кв.м.
Исходя из приведённых фактов в жилом домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, лит. А организовано жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, имеющее отдельный вход и независимые коммуникации, которое является пригодным для проживания.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: Раздел I п.4 Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания; п.3 Жилым помещением признаётся:
- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поэтому, выдел в натуре 5/48 доли жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> возможен. Анализируя представленные доказательства, заключение эксперта, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО8 в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 <ФИО>23 к АМО «Городской округ город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли и признании права собственности удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 <ФИО>24 право общей долевой собственности на 5/48 доли в домовладении с КН <номер> по адресу: <адрес>;
Выделить 5/48 доли в домовладении по адресу: <адрес> в виде жилого помещения №7, расположенного в жилом доме лит. Ааа3, общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м.
Признать за ФИО1 <ФИО>25 право собственности на жилое помещение (квартиру) №7, в лит. Ааа3 общей площадью 33,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд, через районный суд, вынесший решение.
Мотивированное решение составлено 14.07.2025 года.
Судья Иноземцева Э.В.