Дело № 2-380/2023 УИД 47RS0007-01-2023-000134-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Мицюк В.В.,

При секретаре Пантус Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., представителя истца ФИО1 – адвоката Полянской С.В., предъявившей удостоверение №, действующей на основании ордера № от 30 марта 2023 года,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 25.01.2023 через организацию почтовой связи обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи от 29.03.2022 истец является собственником данной квартиры, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В связи с переходом к нему права собственности на квартиру, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Согласно условиям договора бывший собственник квартиры взял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации договор всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. Истец как покупатель жилого помещения свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, не выполнил (л.д. 3-4).

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя (л.д. 26).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 24).

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 25), представил письменные пояснения, в которых указал, что регистрации ответчика носила формальный характер, необходима была для трудоустройства (л.д. 32).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит, что иск обоснован на законе и подлежит удовлетворению. Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.03.2022 ФИО3, продал, а ФИО1 приобрел <адрес> в <адрес> (л.д.6-7). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 31.03.2022 (л.д. 8-11).

Согласно справке о регистрации, выданной УК «Нарова» в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 с 06.08.2015 (л.д. 12).

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации настоящего договора (л.д. 6оборот).

Между истцом и ответчиками договора найма спорного жилого помещения не заключался. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Судом установлено, что продавец после продажи спорного жилого помещения обязался принять меры к снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года.

Судья