Решение по делу № 2-733/2023 от 06.09.2023 - о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, которые начислять по день фактического исполнения обязательства.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2023 г.

№ 2-733/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 30 августа 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мира, 15» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, которые начислять по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Мира, 15» обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.10.2022 в размере 55 419,37 руб., пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 03.03.2023 в размере 19 772,50 руб. Пени начислять по дату фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска представитель ТСЖ «Мира, 15» в исковом заявлении указал, что истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим данном доме. Ранее ? доляв квартире <адрес> принадлежала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.Нотариусом г. Алапаевска ФИО3 после его смерти открыто наследственное дело №, о чём свидетельствуют данные с сайта Федеральной нотариальной палаты. Предполагаемым наследником ФИО1 является его дочь ФИО5, которая была зарегистрирована в спорной квартире, но право собственности на нее не оформила. Сведений о собственнике другой ? доли в квартире в данных Росреестра не имеется. Ранее в квартире была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти также заведено наследственное дело. Но сведений о наследниках у истца не имеется. В соответствии с ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации принявшие наследство наследники отвечает по долгам наследодателя. Истец оказывает услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и актами исполнительных органов власти Свердловской области.Товарищество предоставляет жилищные услуги в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Между истцом и ООО «Сфера ЖКХ» заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого, Агент обязуется от имени и за счет Принципала совершать юридические и иные действия связанные с предоставлением услуг, заключением договоров, подписанием от имени Принципала документов и другой деятельности связанной с ТСЖ, а именно: работа с поставщиками коммунальных услуг, получение на банковский счет Агента денежных средств от потребителей в счет оплаты оказанных услуг, перечислять соответствующую часть денежных средств на счета третьих лиц в счет оплаты товаров, услуг и работ.Согласно выписке из лицевого счёта в заявленный период по жилому помещению <адрес> собственникам оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обращению с ТКО, ЖБО.За период с 01.10.2018 года по 31.10.2022 года, лица, проживающие в квартире, платежей за жилищно-коммунальные услуги не вносили. Общая сумма задолженности за услуги ЖКХ по указанной квартире составляет 110 838,74 руб. Учитывая долю собственности ответчика на квартиру, долг ответчика составляет 55 419,37 руб.В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги были начислены пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 всумме 3853,67 руб., за период с 12.01.2021 по 03.03.2023 в сумме 35691,47 руб. Учитывая долю собственности на квартиру, долг ответчика по пени составляет 19 772,5 руб. Кроме того, истцом понесены судебные расходы. Товариществом заключен договор об оказании юридических услуг с ООО «Сфера ЖКХ», в соответствии с которым, истцу были оказаны услуги по подготовке документов (материалов, сведений, запросов) для обращения в суд, оставлению заявления овынесении судебного приказа (искового заявления) для обращения за взысканием задолженности с ответчика. Сумма расходов по данному договору составила 2000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Сфера ЖКХ» о принятии денежных средств от ТСЖ, а также понесены почтовые расходы в размере 61,40 руб., связанные с направлением ответчику искового заявления с приложениями. Указанные расходы, а также понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2455,74 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ТСЖ «Мира, 15» поступило заявление о замене ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего - ФИО4, так как по материалам наследственного дела, представленного в суд, установлено, что ФИО4 приняла наследство умершего собственника спорной квартиры ФИО1, в то время как ответчик ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о непринятии наследства (л.д. 78), в котором указала, что, не смотря на то, что она проживала совместно с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследство она не принимала и оформлять свои права на наследственное имущество не желает. Определением Алапаевского городского суда Свердловской области от 05.07.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего – ФИО4

Представитель истца ТСЖ «Мира, 15» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения и определения суда по адресурегистрации ответчика. В суд возвращено заказное письмо с судебной корреспонденцией после неудачной попытки вручения и истечения срока хранения. Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/. Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляла, возражений на иск не представила.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Судопределил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 5,6, 6.1, 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрацияпредусмотрена законом).

В соответствии с п. 49 Постановления N 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно поквартирной карточке, представленной по запросу суда МКУ "Дирекция единого заказчика", ранее владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 13.04.1994, являлись супруги ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждый (л.д. 64, 94).

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости– квартире по адресу: <адрес>, право собственности на данный объект в установленном законом порядке с 05.04.2006 было зарегистрировано только за ФИО1, который являлся собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 60-61).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, судом установлено, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО4, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества умершего – жилой дом по <адрес> (л.д. 77,78,85).

Таким образом, ФИО4, с учетом положений п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв часть наследства после смерти ФИО1, приняла фактически все его наследство, в том числе в виде ? доли квартиры <адрес>.

При этом дочь умершего ФИО1 ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о непринятии наследства после смерти отца (л.д. 78), что исключает ее ответственность по долгам наследодателя.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2009, для управления многоквартирным домом <адрес>, создано Товарищество собственников жилья (л.д. 35).

В дальнейшем, между ТСЖ «Мира, 15» и ООО «Стандарт ЖКХ» (впоследствии – ООО «Сфера ЖКХ») на основании решения общего собрания ТСЖ был заключен агентский договор, по которому ООО «Сфера ЖКХ» от имени ТСЖ фактически приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом <адрес>, связанные с предоставлением услуг, заключением договоров, подписанием от имени Принципала договоров и др. (л.д. 33-34).

В спорный период времени оплата услуг по вывозу ЖБО, содержанию жилья производилась ООО «Сфера ЖКХ», услуги по обращению с ТКО оказывались и оплачивались ЕМУП «Спецавтобаза», услуги по холодному водоснабжению при содержании общего имущества МКД оказывались и оплачивались МУП Алапаевский горводоканал, услуги по электроснабжению при содержании общего имущества МКД - АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Согласно выписке из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 по адресу: <адрес>(л.д. 24-29), плата за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 01.10.2022 собственниками указанного жилого помещения не вносилась ни разу.

В настоящее время в квартире по <адрес> никто не зарегистрирован.

За период с 01.10.2018 по 01.10.2022размер задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по указанному жилому помещению составил 110 838,74 руб.

ФИО1 при жизни в период с 01.10.2018 по 04.01.2020 и его правопреемник (наследник) ФИО4 после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10.2022платежи за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вносили, чем нарушили требования Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, им были начислены пени.

Расчет долга за жилищно-коммунальные услуги соответствует выписке из лицевого счета, возражений относительно предъявленной к взысканию суммы задолженности ФИО4 не представила. Указанный расчетсудом проверен и признан обоснованным.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что представленные истцом доказательства и расчеты ответчиком не оспорены, в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, с собственника жилого помещения ФИО4, которая вступила в права наследования после смерти предыдущего владельца спорной квартиры, ФИО1, на принадлежавшую ему ? долю в праве собственности на квартиру <адрес>, в пользу истца следует взыскать задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.10.2022 в размере ? доли от 110 838,74 руб., в сумме 55 419,37 руб.

С учетом образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные платежи, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения собственником и его наследником своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Расчет пеней, произведенный представителем истца (л.д. 30-31) судом проверен и признан обоснованным. Период начисления пеней определен истцом с учетом моратория на начисления пеней с 06.04.2020 по 11.01.2021, установленного Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2022 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. С учетом длительности уклонения ответчика от исполнения установленных законом обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг оснований для снижения пеней, в соответствии с ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, так как предъявленные к взысканию пени соответствуют последствиям нарушения собственником обязательств.

На основании вышеизложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере за период с 13.11.2018 по 03.03.2023в размере ? доли от общей суммы пеней 35 691,47 руб., в размере 19 772,50 руб.

Требования истца о взыскании с ФИО4 пеней по день фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат, так как начисление пеней носит компенсационный характер, а при взыскании пеней на будущее время данная компенсация может превысить сумму задолженности, в связи с чем она утрачивает свой компенсационный характер и выступает способом получения дохода (неосновательного обогащения), что, исходя из ее существа, и общих принципов гражданского права, является недопустимым.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату юридических услуг, оказанных Товариществу представителем ООО «Сфера ЖКХ», в сумме 2 000 руб., в связи с подготовкой документов для подачи заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении ответчика.

Факт оказания данных услуг и несение данных расходов подтверждается договором № 2 от 20.10.2022 и Актом приема – сдачи к договору от 09.03.2023, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 21 от 29.03.2023 (л.д. 50, 51, 51 оборот). Данные расходы являются необходимыми судебными расходами, которые вынужденно понес истец, в связи с необходимостью взыскания задолженности в судебном порядке. Поэтому указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Также истцом заявлено требование о возмещении почтовых расходов в размере 61 руб. 40 коп.ирасходов по оплате государственной пошлины в размере 2 455,74 руб.

Уплата при подаче иска и судебного приказа государственной пошлины в общей сумме 2 455,74 руб. подтверждается материалами настоящего дела.

Почтовые расходы в сумме 61,40 руб., понесенные в связи с направлением ответчику копии искового заявления, подтверждаются чеком (л.д. 6).

С учетом того, что исковые требования ТСЖ «Мира, 15» удовлетворены судом в полном объеме, ответчик возражений на иск не представил, исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает взыскать с ФИО4 в пользу истца возмещение судебных расходов в виде расходов на оплату юридических услуг в сумме 2 000,00 руб., почтовых расходов в размере 61,40 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 455,74 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Мира, 15» (ИНН <***>) к ФИО4 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Мира, 15» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2018 по 31.10.2022 в размере 55 419,37 руб.,пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 13.11.2018 по 03.03.2023 в размере 19 772,50 руб., всего 75 191,87 руб.

В остальной части иска Товариществу собственников жилья «Мира, 15» отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Мира, 15» возмещение судебных расходов в виде расходов на оплату госпошлины в сумме 2 455,74 руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 2000,00 руб., и почтовых расходов в сумме 61,40 руб., всего 4 517,14 руб.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева