ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-1231/2025
43RS0002-01-2025-001300-12
Октябрьский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Маркова С.С.,
с участием представителя истца администрации г. Кирова по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Территориального управления администрации г. Кирова по Октябрьском району по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г. Кирове по иску администрации г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что истцу неоднократно поступают обращения о нарушении ответчиками правил пользования жилым помещением, захламлении его мусором, вследствие чего образовалась в квартире свалка мусора, неприятный запах, сложилась антисанитарная обстановка.
Жилое помещение находится в долевой собственности ответчиков.
В целях проверки фактов, изложенных в обращении, сотрудниками истца осуществлен выезд по адресу ответчиков, доступ в жилое помещение не предоставляется, на требования об устранении нарушений ответчики не реагируют, мер не принимают.
Просит суд - возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем освобождения квартиры от бытового мусора, устранения неприятного запаха, проведением влажной уборки и дезинфекции от насекомых, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 руб., с каждого за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с третьего месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Представитель истца – администрации г. Кирова по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования не признает в полном объеме. Она проживает постоянно в г. Перми. Право собственности на долю в квартире № по адресу: <адрес> общей долевой собственности у нее возникла 04.04.2022. Доля в общей долевой собственности была передана ей по наследству. Вместе с ней спорной квартирой владеет ФИО3 и ФИО4. В квартире постоянно проживает ФИО3, который всячески препятствует ей и ФИО4 в надлежащем распоряжении имуществом, в том числе не передает ключи от входной двери, не предоставляет доступ в квартиру, и иное, тем самым нарушает права и законные интересы собственников квартиры. Ранее к ней поступали предупреждения о необходимости привести квартиру в надлежащее санитарное состояние. В связи с этим она приезжала в г. Киров с целью осмотра и организации уборки квартиры, вывоза мусора, проведение ремонтных работ и т.д. Однако, ФИО3 в квартире ее не пускал, ключи не передавал. Относительно требования о взыскании судебной неустойки из расчета 1000 руб. в день с каждого ответчика не согласна, поскольку она является инвалидом 2 группы, в квартире постоянно проживает ФИО3 доля в праве которого составляет 2/3 доли. Сам по себе размер судебной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Просит суд - в удовлетворении заявленных требований истцу отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что со слов ответчика ФИО5 им известно, что последняя приглашала волонтеров в помощь своему брату ФИО3 для освобождения квартиры от бытового мусора. В результате в квартире было прибрано. Больше волонтеров в квартиру ФИО3 не пускает. Все фотографии по спорной квартире производились из мест общего пользования. В спорную квартиру войти невозможно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Управляющая компания г. Кирова» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором указали, что исковые требования истца поддерживают в полном объеме, считают, что требования подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлены следующие значимые фактические обстоятельства по делу:
Согласно выписке ЕГРН от 17.03.2025 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/3 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доли) (л.д. 18-20).
МКД по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК города Кирова».
В адрес управляющей компании неоднократно поступали заявления собственников помещений МКД о ненадлежащем содержании квартиры. Управляющая компания предпринимала исчерпывающие меры к собственникам <адрес>, а именно: оформлены заявления в Управление Ропотребнадзора г. Кирова. Роспотребнадзор дал ответ о необходимости направления заявления в орган местного самоуправления. Неоднократно направлялись заявления в Территориальное управление по Октябрьскому району администрации г. Кирова. Направлено заявление в Отдел полиции № 1 УМВД России по г. Кирову, где дан был ответ, что нет признаков состава административного правонарушения либо преступления. Направлены предписания собственникам квартиры № (собственник № ФИО3 просил предоставить время до 14.10.2024 «срок для уборки», однако в установленный срок в надлежащее состояние квартира не была приведена. ФИО3 был приглашен на беседу в управляющую компанию. По результатам проведенной беседы от помощи волонтеров для приведения в порядок квартиры он отказался. ФИО3 не считает свою квартиру, находящейся в антисанитарном состоянии, и не считает себя человеком, нуждающимся в помощи. Все имущество, находящееся в квартире он считает нужным и полезным. Со слов ФИО3 холодильники у него не работают, еда хранится на балконе. Собственниками помещений МКД Народная 12 самостоятельно была оформлена коллективная жалоба в различные отделы Администрации г. Кирова и полицию (л.д. 21-34, 37).
12.08.2024 в администрацию г. Кирова поступило письмо ООО «Управляющая компания города Кирова» о ненадлежащем содержании собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В письме ООО «Управляющая компания города Кирова» указано о нарушении собственниками жилого помещения прав соседей в связи с приведением жилого помещения в антисанитарное состояние путем захламления его бытовым мусором, присутствием резкого неприятного запаха и наличием насекомых.
В целях проверки доводов управляющей компании специалистами ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району 23.08.2024 совершен выезд в жилое помещение. По результатам визуального осмотра установлено, что прихожая жилого помещения захламлена бытовым мусором, присутствует резкий неприятный запах и насекомые (мухи) вход в жилое помещение невозможен ввиду захламления его вещами. В местах общего пользования (лестничная площадка первого этажа) также присутствует неприятный запах, обнаружены насекомые (мухи).
28.08.2024 ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району в рамках полномочий ответчикам объявлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно освободить жилое помещение от бытового мусора, устранить неприятный запах, произвести влажную уборку и дезинфекцию от насекомых, в срок до 27.10.2024.
С целью проверки исполнения выданного предупреждения по устранению выявленных нарушений специалистами ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району 28.10.2024 осуществлен выезд по адресу жилого помещения, доступ в которое предоставил собственник ФИО3
По результатам осмотра установлено, что нарушения не устранены, предупреждение ответчиками не исполнено. В местах общего пользования присутствует резкий неприятный запах, обнаружены насекомые (мухи, тараканы).
06.11.2024 ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району в адрес ответчиков направлено повторное предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в срок до 14.01.2025.
15.02.2025 сотрудниками ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району проведена проверка исполнения выданного предупреждения от 06.11.2024, осуществлен выезд по адресу жилого помещения, доступ собственниками не предоставлен. В местах общего пользования сохраняется резкий неприятный запах, насекомых не обнаружено.
По результатам совершенного выезда ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району 16.01.2025 объявлено повторное предупреждение ответчикам о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в срок до 04.03.2025.
05.03.2025 специалистами ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району проведена проверка исполнения предупреждения от 16.01.2025, доступ в Жилое помещение обеспечил собственник ФИО3 По результатам осмотра жилого помещения установлено, что выявленные ранее нарушения не устранены, предупреждения ответчиками не исполнены. В местах общего пользования (лестничная площадка первого этажа присутствует резкий неприятный запах, обнаружены насекомые (мухи) (л.д. 21-34, 37, 41-75).
08.04.2025 сотрудниками ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району совместно с ООО «Управляющая компания города Кирова» проведен повторный осмотр спорного жилого помещения на предмет исполнения выданных ответчиками предупреждений, доступ в квартире обеспечил ФИО3
По результатам осмотра установлено, что спорное жилое помещение захламлено вещами и бытовым мусором, присутствует резкий неприятный запах и насекомые (мухи, тараканы). Вход в квартиру невозможен, поскольку завален вещами. Вход одной из комнат также завален вещами и бытовым мусором. Предупреждения ответчиками не исполнены. Данные факты подтверждаются Актом осмотра от 08.04.2025 с фото- таблицей.
Таким образом, доводы ответчика ФИО5 о том, что из представленных истцом Актов осмотра общего пользования не следует тот факт, что места общего пользования спорного жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии, какой-либо бытовой мусор отсутствует судом признаются несостоятельными, так как в ходе рассмотрения дела не имеют правового значения. Представители осматривали и установили мусор, антисанитарийные условия в жилом помещении ответчиков.
Кроме того, в представленном отзыве ответчик ссылается на тот факт, что несмотря на тот, что она является собственником 1/6 доли спорной квартиры, она в квартире длительное время не проживает, так как проживает в другом регионе – в г. Перми, поэтому не имеет правового значения при рассмотрении данного дела. Считает, что она подлежит освобождению от исполнения возложенной на неё обязанности по содержанию принадлежащей ей собственности в надлежащем санитарном состоянии. Другой собственник жилого помещения ФИО3 доступ в спорное жилое помещение ограничивает ей, не пускает её в квартиру, ключи от квартиры не отдает. Суд установил, что ФИО5 мер для защиты своих нарушенных прав, в случае не допуска в квартиру, не принимает, тем самым безответственно относится к содержанию своей собственности.
В ходе рассмотрения дела также ответчик ФИО5 не предприняла меры к добровольному исполнению заявленных требований, ссылаясь на тот факт, что указанные ограничения другим собственником лишают её надлежащим образом распоряжаться принадлежащим ей имуществом, является <данные изъяты>. Доводы о неиспользовании по назначению жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, не имеют также правого значения.
До настоящего времени ответчиками предупреждения не исполнены.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные противопожарные и эксплуатационные требования.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее Федеральный закон от 30.03.1999 № 52), каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требования санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.
Данная обязанность требует от граждан воздержаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства и, как следствие, могущих повлечь за собой определенные негативные последствия для здоровья и среды обитания.
Согласно ст. 39 Федерального Закона от 30.03.1999 № 52 предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из изложенного, суд делает вывод о том, что истец предпринял все меры к извещению ответчиков об устранении захламления квартиры и прекращении нарушения прав жильцов.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в солидарном порядке.
В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о разумности и достаточности срока исполнения требований - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, при этом суд учитывает проживание ответчика ФИО5 в другом регионе, ее состояние здоровья, а также состояние здоровья ответчика ФИО4, возможность всеми тремя сособственниками или своими силами или силами третьих лиц организовать вынос мусора из квартиры, приборке в квартире. Также суд учитывает факт того, что ответчики знают о данной ситуации, мер не принимают, тем самым продолжают нарушать права и законные интересы жильцов дома и их право на проживание в благоприятных условиях.
В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из той цели, на которую в первую очередь направлена судебная неустойка - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них, а не восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре, то суд пришел к выводу о снижении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки с тем, чтобы обеспечить в первую очередь исполнение решение суда, требующего значительных материальных затрат, а не создание для должника имущественного положения, не позволяющего обеспечить такое исполнение.
Суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, при этом устанавливает размер такой неустойки в сумме 300 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная по истечении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения с каждого ответчика.
Согласно ч 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилое помещение, - удовлетворить.
Обязать в солидарном порядке ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: освободить квартиру от бытового мусора, устранить неприятные запахи, провести влажную уборку и дезинфекцию от насекомых.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу администрации г. Кирова (ИНН <***>) с каждого судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере по 300 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 3 000 руб. в доход бюджета муниципального образования «Город Киров».
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова.
Председательствующий судья Л.А. Тимкина
Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2025.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.