дело №2-2075/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,
при секретаре судебного заседания – Полишевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ Иск г. Уфа РБ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «СЗ Иск г. Уфа РБ» заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт № б/н приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> <адрес>, <адрес>.
Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1.
При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям, что подтверждается техническим заключением специалиста № Закл-1062 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором все подробно описано. Согласно локальному сметному расчету стоимость устранения недостатков составляет 802 436 (Восемьсот две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 00 копеек, за услуги эксперта по составлению заключения была уплачена сумма в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.
На основании заключения специалиста истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в 10-дневный срок соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в размере 802 436 (Восемьсот две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 00 копеек, а также возместить расходы за услуги эксперта в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия ответчиком получена 10 марта 2023 г. Крайний срок удовлетворения требований по претензии 20 марта 2023 г.
Ответчиком в рамках досудебной претензии выплаты не осуществлялись.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 802 436 (Восемьсот две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 00 копеек, стоимость услуг эксперта в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.
Определением суда от 20.04.2023 приняты уточнения иска.
Стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо,, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением
технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного входящего в состав такого объекта долевого строительства. х частнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
На основании заключения специалиста истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в размере 802 436 (Восемьсот две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 00 копеек, а также возместить расходы за услуги эксперта в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия ответчиком получена 10 марта 2023 г.
Крайний срок удовлетворения требований по претензии 20 марта 2023 г.
Ответчиком в рамках досудебной претензии выплаты не осуществлялись.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
За защитой своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью, расходы на которые также подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. За юридические услуги судом принимается решение взыскать сумму в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям, что подтверждается техническим заключением специалиста № Закл-1062 от 10 марта 2023 г., в котором все подробно описано. Согласно локальному сметному расчету за услуги эксперта по составлению заключения уплачена сумма в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.
Таким образом, в силу приведенных норм прав суд принимает решение взыскать расходы на оплату услуг эксперта досудебное заключение в размере 40 000 рублей.
Согласно статьям 88 - 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд принимает решение взыскать с АО «СЗ Иск г. Уфа РБ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 460 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194,197-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к АО «СЗ Иск г. Уфа РБ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ Иск г. Уфа РБ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта досудебное заключение в размере 40 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Взыскать с АО «СЗ Иск г. Уфа РБ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 460 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.Ф.Фахрутдинова