Решение по делу № 2-10252/2023 от 28.11.2023

Дело №2-10252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 28 ноября 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе ЦАО г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:

1. на площади тамбура (№ по экспликации к плану до перепланировки) устроено новое помещение – кладовая. Возведена новая перегородка, устроен дверной проем. Новые перегородки выложены газобетонными блоками на клеевом растворе. Данный материал является легким и не создает дополнительной нагрузки на конструкции.

2. на площади помещения (№ по экспликации к плану до перепланировки) возведены новые перегородки, в результате образованы новые помещения: торговый зал (№ по экспликации к плану после перепланировки), коридор (№ по экспликации к плану после перепланировки), морозильная камера (№ по экспликации к плану после перепланировки), комната отдыха (№ по экспликации к плану после перепланировки). Новые перегородки выложены газобетонными блоками на клеевом растворе. Данный материал является легким и не создает дополнительной нагрузки на конструкции;

3. В торговом зале (№ по экспликации к плану после перепланировки) установлен сантехприбор — раковина, в коридоре (№ по экспликации к плану после перепланировки) установлены сантехприборы — раковины, в санузле (№ по экспликации к плану после перепланировки) установлены сантехприборы – раковина, унитаз. Подсоединение горячего и холодного водоснабжения выполнено от существующих общедомовых стояков, расположенных в санузле, к установленным сантехприборам с помощью труб из пропилена диаметром 20 мм. Водоотведение от установленных раковин и унитаза выполнено из полипропилена труб диаметром 50 мм и 100 мм, со сбросом в существующую канализационную систему жилого дома. Выполнены работы по устройству гидроизоляции пола.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел переустройство и перепланировку в указанном помещении. Самовольно произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для их сохранения.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно экспертного заключения ООО «Проект-индустрия» в нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно:

Технико-экономические показатели нежилого помещения до перепланировки и переустройства: общая площадь – 150,40 кв.м.

Технико-экономические показатели нежилого помещения после перепланировки и переустройства: общая площадь – 144,40 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки отсутствуют, проведенная им перепланировка квартиры является самовольной.

В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному суду экспертному заключению ООО «Проект-индустрия» выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ законченное реконструкцией (строительством) нежилое помещение под размещение магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес> соответствует СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», СанПиН 2.3/2.4.3590-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения», Техническому регламенту Таможенного союза ТР № «О безопасности пищевой продукции», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:

Технико-экономические показатели нежилого помещения до перепланировки и переустройства: общая площадь – 150,40 кв.м. Технико-экономические показатели нежилого помещения после перепланировки и переустройства: общая площадь – 144,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2023 года.

Председательствующий И.Э. Михайлова