Дело № 2-1392/2025 Номер
Номер
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» июля 2025 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола секретарем Горчаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Улыбинского сельсовета <Адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Улыбинского сельсовета <Адрес>, просит: признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 2884 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.
Истец требования основывает на том, что на основании договора купли-продажи от Дата приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 2884 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.
Оплата за дом и земельный участок была произведена в полном объеме, о чем составлена расписка от Дата.
Спорные объекты были переданы истцу продавцом.
Договору купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, регистрация перехода права не проводилась.
С Дата года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данными объектами недвижимости.
Истей ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовалп о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация Улыбинского сельсовета <Адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 Дата владеет земельным участком с кадастровым номером Номер площадью 2884 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером Номер площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.
Данные земельный участок и жилой дом истец приобрела у собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата.
Из составленной расписки от Дата следует, что денежные средства за земельный участок и жилой дом получены ФИО2 в размере 50000 руб.
Данный договор не был зарегистрированы в компетентном органе в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления сделки на момент ее совершения.
Суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку истец с Дата года в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцами.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Улыбинского сельсовета <Адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 2884 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером Номер площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>
На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд <Адрес> в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)А.А. Емельянов
Подлинник заочного решения хранится в деле Номер