Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 г.

УИД:66RS0014-01-2025-001568-34

дело № 2-1386/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 18 декабря 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Алапаевское о возложении обязанности изъять за счет средств казны для муниципальных нужд жилое помещение в доме, признанном аварийным, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение после выплаты его выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о возложении обязанности изъять за счет средств казны МО Алапаевское для муниципальных нужд жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным, по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме, с установлением размера выкупной стоимости имущества в размере 2 277 826 руб.

Также истец просил взыскать с ответчика возмещение расходов на оплату услуг специалиста – оценщика в сумме 13 300,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000,00 руб.

В обоснование иска ФИО3 указал, что ему на основании договора купли-продажи от 07.03.2006 года, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира непригодна для проживания в связи с аварийным состоянием многоквартирного жилого дома, в котором она расположена.

Согласно акту обследования жилого помещения №22 от 19.09.2018 года жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №22 от 19.09.2018 года, выявлены основания для признания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации МО Алапаевское № 778/6 от 05.10.2018 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, отселение граждан предписано произвести до 01.01.2024. На МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства и обслуживания органов местного самоуправления» возложена обязанность при составлении реестра аварийных жилых домов на территории МО Алапаевское на 2018 год включить дом № 26 по ул. Гоголя в этот реестр.

В дальнейшем, за два дня до истечения срока расселения граждан из аварийного дома, Постановлением главы МО Алапаевское от 29.12.2023 № 2001 в пункт 3 Постановления главы МО Алапаевское от 05.10.2018 № 778/6 внесены изменения в части срока расселения многоквартирного дома. Пункт 3 указанного постановления постановлено изложить в следующей редакции: «3. Управлению муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское (ФИО1) предписано осуществить мероприятия по переселению граждан, зарегистрированных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после включения данного многоквартирного жилого дома в Региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области на 2026 и последующие годы».

При этом данным постановлением новый срок расселения граждан из дома, признанного аварийным в 2018 году, фактически не установлен, так как поставлен в зависимость от события, наступление которого в будущем не гарантировано. На момент вынесения постановления от 29.12.2023 № 2001 срок расселения граждан из аварийного дома, установленный постановлением от 05.10.2018 №778/6, фактически истек, однако к выполнению мероприятий по расселению граждан орган местного самоуправления по состоянию на 29.12.2023 не приступил.

Копия указанного выше постановления, непосредственно затрагивающего его права, ему не вручалась, сведения о новом сроке расселения до него не доводились.

Данный дом не включен в региональную адресную программу. До настоящего времени Администрация МО Алапаевское не направила собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного жилого дома, решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный аварийный дом, также нет.

Ненаправление уполномоченным органом местного самоуправления предложения о выкупе не должно ограничивать его права на изъятие у него аварийного жилого помещения и получение соответствующего возмещения.

Поскольку соглашение с Администрацией МО Алапаевское о выкупной стоимости и других условиях изъятия аварийного помещения не достигнуто, реализация и защита его жилищных прав возможна путем принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суд с условием предварительного равноценного возмещения.

Стоимость изымаемого имущества определена по заключению Уральского аналитического центра независимой оценки собственности № 347/2025 от 01.10.2025 с учетом положений ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 2 277 826,00 руб.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО3 в судебном заседании настаивал на возложении на ответчика обязанности изъять за счет средств казны МО Алапаевское для муниципальных нужд жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме, с установлением размера выкупной стоимости в размере 2 277 826 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания в связи с отпуском представителя оставлено без удовлетворения, так как ранее представитель ответчика ФИО5 присутствовал в судебном заседании, представил письменный отзыв на иск, в котором наличие у Администрации МО Алапаевское обязанности произвести изъятие у истца жилого помещения, находящегося в жилом доме, признанном аварийным, путем выкупа не оспаривал. Однако просил установить разумный срок для исполнения данной обязанности, так как дом по ул. Гоголя, 26 в пгт. Верхняя Синячиха в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья не вошел, а в местном бюджете на 2026 год денежные средства на переселение граждан из данного дома не заложены.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В отзыве на иск указал, что согласно ч.1 ст. 55.26-1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Признание объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется по результатам обследования его фактического состояния и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства.

Согласно ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

05.10.2018 вынесено постановление Администрации муниципального образования Алапаевское № 778/6 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, пгт. Верхняя Синячиха, ул. Гоголя д. 26 аварийным и подлежащим сносу» (далее -Постановление) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, пгт. Верхняя Синячиха, ул. Гоголя д. 26 признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 3 Постановления Управлению муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское осуществить мероприятия по переселению граждан, зарегистрированных в данном многоквартирном жилом доме, в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами Администрации муниципального образования Алапаевское в срок до 01.01.2024.

29.12.2023 постановлением Администрации муниципального образования Алапаевское № 2001 «О внесении изменений в постановление от 05.10.2018 года № 778/6 Администрации муниципального образования Алапаевское «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, пгт. Верхняя Синячиха, ул. Гоголя д. 26 аварийным и подлежащим сносу» внесены изменения: «п.З Постановления изложить в следующей редакции: Управлению муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское осуществить мероприятия по переселению граждан, зарегистрированных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, пгт. Верхняя Синячиха, ул. Гоголя д. 26, после включения данного многоквартирного жилого дома в Региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области на 2026 и последующие годы.»

В настоящее время спорный жилой дом не включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 11 сентября 2025 г. N504-ПП «Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2025 - 2027 годах".

Требование о сносе спорного жилого дома, решения об изъятии земельного участка на котором расположен аварийный жилой дом Управлением муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское в адрес ФИО3 не направлялись.

Решение по иску ФИО3 представитель третьего лица просил принять по усмотрению суда.

Суд, с согласия лиц, явившихся в судебное заседание, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Согласно позиции, изложенной во втором разделе Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Процедура изъятия включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, направление ему проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Лишь в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, указанном выше.

Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.03.2006 года, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.89-90). Другого жилья в собственности ФИО3 не имеется.

Согласно акту обследования жилого помещения №22 от 19.09.2018 года, составленного Межведомственной комиссией МО Алапаевское по результатам обследования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и Заключения Межведомственной комиссии № 22 от 19.08.2018 данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.91-93).

Постановлением главы администрации МО Алапаевское № 778/6 от 05.10.2018 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, отселение граждан предписано произвести в срок до 01.01.2024. На МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства и обслуживания органов местного самоуправления» возложена обязанность при составлении реестра аварийных жилых домов на территории МО Алапаевское на 2018 год включить дом № 26 по ул. Гоголя в этот реестр (л.д.94-95).

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не включен в перечень домов Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП.

Постановлением главы МО Алапаевское от 29.12.2023 № 2001 в пункт 3 Постановления главы МО Алапаевское от 05.10.2018 № 778/6 внесены изменения в части срока расселения многоквартирного дома. Пункт 3 указанного постановления постановлено изложить в следующей редакции: «3. Управлению муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское (ФИО1) предписано осуществить мероприятия по переселению граждан, зарегистрированных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после включения данного многоквартирного жилого дома в Региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области на 2026 и последующие годы».

При этом данным постановлением новый срок расселения граждан из дома, признанного аварийным в 2018 году, фактически не установлен, так как поставлен в зависимость от события, наступление которого в будущем не гарантировано. На момент вынесения постановления от 29.12.2023 № 2001 срок расселения граждан из аварийного дома, установленный постановлением от 05.10.2018 №778/6, фактически истек, однако к выполнению мероприятий по расселению граждан орган местного самоуправления по состоянию на 29.12.2023 не приступил.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, представленного по запросу суда ГБУ Свердловской области «Областной Центр недвижимости» (Первоуральское БТИ) (л.д.109-110) и электронного паспорта на жилой дом, судом установлено, что дом построен в 1971 году, имеет 2 этажа и 8 квартир. Дом деревянный, имеет печное отопление. По состоянию на 2018 год износ дома составил 50%.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты>

При обследовании жилого дома Межведомственной комиссией 19.09.2018, то есть более 7 лет назад, установлено, что на крыше разрушена огнезащита деревянных элементов кровли, местами имеются прогибы стропильных конструкций, частичное гнилостное повреждение деревянных конструкций, искривление горизонтальных и вертикальных линий фасада, выпучивание стен, прогибы, массовое поражение отдельных венцов, прогибы балок в перекрытиях, диагональные, продольные и поперечные трещины, глубокие трещины в местах сопряжения балок с несущими конструкциями, прогибы балок, ощутимая зыбкость, конструкции стен не удовлетворяют современным технологическим требованиям, нарушение монолитности фундамента, осадка углов, неравномерная осадка дома с общим прогибом стен, дефекты системы электроснабжения и др.

С 2018 года текущий и капитальный ремонт в доме не производился.

Из объяснений истца следует, что проживать в доме невозможно, печь не справляется с отоплением квартиры, конструкции дома грозят обрушением.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

В судебном заседании установлено, что техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, так как еще в 2018 году несущие конструкции, стены и фундамент дома имели значительные повреждения, конструкции стен не удовлетворяли теплотехнологическим требованиям, что не опровергнуто ответчиком.

Перенос срока расселения дома фактически на неопределенный срок, на основании Постановления главы МО Алапаевское от 29.12.2023 № 2001 ничем не обоснован и нарушает жилищные права граждан, а также создает угрозу безопасности их жизни и здоровья.

Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, пгт. Верхняя Синячиха, улица Гоголя, дом № 26, кв. 1, принадлежащая истцу, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, находилась в аварийном состоянии еще в 2018 году и дальнейшее проживание в ней создает угрозу для жизни и здоровья истца.

Обязанность начать процедуру изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений возникла у ответчика до 01.01.2024, однако реальные меры, направленные на выполнение процедуры изъятия земельного участка ответчиком не принимались, действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не совершались.

При наличии установленных обстоятельств опасности проживания в доме, длительное неисполнение администрацией МО Алапаевское обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества и фактическое устранение органа местного самоуправления от расселения аварийного жилого дома, свидетельствует о бездействии должностных лиц администрации МО Алапаевское и приводит к нарушению прав истца на жилище, которые должны быть защищены.

Из материалов дела следует, что истец, являясь собственником непригодного для проживания аварийного жилого помещения, имеет право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, и при установленном факте бездействия ответчика по осуществлению процедуры изъятия земельного участка многоквартирного дома и жилых помещений в разумный срок, он не лишен возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства путем взыскания в судебном порядке возмещения за жилое помещение с администрации МО Алапаевское, как с органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный жилой дом.

Кроме того, в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. N 1368-О-О указано, что в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно полученному истцом заключению эксперта ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО2 №347/2025 от 01.10.2025, общая стоимость объекта оценки – квартиры ФИО3, подлежащей изъятию, в связи с признанием жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, определена в сумме 2 277 826,00 руб., из которых рыночная стоимость жилого помещения <адрес> – 1 870 685 руб. (с учетом стоимости доли собственника квартиры в праве собственности на помещения в составе общего имущества многоквартирного дома – 64 508,00 руб.), стоимость доли собственника квартиры в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 279 528,00 руб. (л.д. 61), размер убытков, в связи с изъятием жилого помещения – 127 613,00 руб.

Ответчиком - Администрацией МО Алапаевское представленное истцом заключение не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Оценив заключение специалиста ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО2 №347/2025 от 01.10.2025 в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как отдельно, так и во взаимосвязи с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о возможности установить размер выкупной стоимости, подлежащего изъятию у ФИО3 недвижимого имущества, исходя из заключения специалиста ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности».

Заключение ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» соответствует требованиям ст. ст. 11, 15 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Изымаемая квартира и здание, в котором она расположено лично осматривались экспертом. Рыночная стоимость объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры <адрес>, соответствует стоимости, определенной сравнительным подходом. Экспертом исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки, данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны.

Указанное заключение экономически обоснованно и мотивировано.

Доказательств недостоверности данного заключения суду не представлено.

Таким образом, размер выкупной стоимости квартиры ФИО3, подлежащей изъятию у собственника, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, исходя из представленного заключения, суд определяет в размере 2 277 826,00 руб.

При этом суд обращает внимание, что при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, права собственника такого жилого помещения должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у собственника должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Наличие у Администрации МО Алапаевское обязанности по выкупу у ФИО3 жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном жилом доме, ответчиком Администрацией МО Алапаевское и представителем третьего лица - Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское фактически не оспаривается.

Разумные сроки расселения многоквартирного дома по ул. Гоголя, 26, которые установлены Администрацией МО Алапаевское в Постановлении № 778/6 от 05.10.2018 истекли.

Отсутствие бюджетных средств и невключение жилого дома в региональную программу по расселению граждан из ветхого, аварийного жилья, не может являться основанием для отказа в защите жилищных прав ФИО3

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Алапаевское о возложении обязанности изъять за счет средств казны для муниципальных нужд жилое помещение в доме, признанном аварийным, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение после выплаты его выкупной стоимости в размере 2 277 826,00 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Перед обращением в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3000,00 руб. (л.д.5). Также истцом ФИО3 понесены расходы на оплату услуг специалиста ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» по определению выкупной стоимости подлежащего изъятию для муниципальных нужд жилого помещения, размер которых составил 13 300,00 руб., что подтверждается договором на проведение оценки от 19.09.2025 (л.д.15-18), чеком об оплате услуг (л.д.20) и Актом оказанных услуг № 356 от 01.10.2025 (л.д. 19).

Так как исковые требования ФИО3 судом удовлетворены, а заключение специалиста ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО2 №347/2025 от 01.10.2025 положено в основу настоящего решения, в соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации МО Алапаевское в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение стоимости услуг специалиста – оценщика в сумме 13 300,00 руб. и расходов по оплате госпошлины в сумме 3000,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом к взысканию с ответчика предъявлены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб.

Судом установлено, что интересы истца ФИО3 в суде первой инстанции представлял ФИО4, с которым 15.09.2025 истцом было заключен договор поручения (л.д. 97). По указанному договору представитель ФИО4 принял на себя обязательства оказать истцу услуги связанные с консультацией по возникшему спору, подготовкой и оформлением искового заявления, участием в рассмотрении дела в Алапаевском городском суде. Стоимость юридических услуг по данному договору составила 50 000 руб.

Услуги представителя оплачены истцом в полом объеме, что подтверждено распиской ФИО4, приобщенной к материалам дела (л.д. 98).

Вместе с тем, с учетом категории спора, объема и сложности проведенной представителем истца работы, принимая во внимание фактическое отсутствие возражений на иск со стороны ответчика и третьего лица, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика Администрации МО Алапаевское в пользу ФИО3 возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме - 25 000,00 руб. Оснований для взыскания расходов на оплату оказанных услуг в ином размере суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального образования Алапаевское (ОГРН <***>) о возложении обязанности изъять за счет средств казны для муниципальных нужд жилое помещение в доме, признанном аварийным, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение после выплаты его выкупной стоимости, удовлетворить.

Возложить на Администрацию муниципального образования Алапаевское обязанность провести мероприятия по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, путем заключения соглашения о выкупе данного жилого помещения за счет средств казны муниципального образования Алапаевское с установлением размера выкупной стоимости квартиры в размере 2 277 826,00 руб..

Прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение после выплаты истцу его выкупной стоимости, признав право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием Алапаевское.

Взыскать с Администрации муниципального образования Алапаевское в пользу ФИО3 возмещение расходов на оплату специалиста-оценщика в сумме 13 300,00 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 3000,00 руб. и расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000,00 руб., всего 41 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева