Дело № 2-446/2023

УИД № 53RS0019-01-2023-000445-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чудово 11 июля 2023 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

с участием представителя истца Администрации Чудовского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чудовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чудовского муниципального района обратилась в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к ФИО2, в котором указала, что между Администрацией и ФИО2 24.12.2021 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: Новгородская область, Чудовский район, Успенское сельское поселение, регистрационный номер договора аренды <номер скрыт>.

В соответствии с условиями договора, арендатор принял земельный участок площадью 640 000 кв.м. в пользование на условиях аренды на срок 03 года с 24.12.2021 по 23.12.2024 и обязался вносить арендную плату, порядок и условия оплаты которой определяются договором. В соответствии с договором аренды, арендная плата должна перечисляться не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. В случае неуплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей ключевой ставки Банка России, определенном на соответствующую дату, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По состоянию на 27.03.2023 у ФИО2 за период с IV квартала 2022 года по I квартал 2023 года имеется общая задолженность по договору аренды в сумме 28 192 рубля 20 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы подлежит взысканию пени в размере 3 015 рублей 79 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от 24.12.2021г. за период с IV квартала 2022 года по I квартал 2023 года в размере 28 192 рубля 20 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 015 рублей 79 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от 24.12.2021г.

В судебном заседании представитель истца Администрации Чудовского муниципального района ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на дату судебного заседания задолженность по договору аренды не оплачена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления извещений по адресу регистрации ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2021 года между Администрацией Чудовского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Разделом 3 указанного договора определены размеры и условия арендной платы. В соответствии с п. 3.1 и 3.3. Договора, годовой размер арендной платы составляет 1 610 руб. 91 коп., плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа текущего месяца квартала.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, равном 1/300 действующей ключевой ставки Банка России, определенном на соответствующую дату, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.4 Договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением Арендатора) в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 нарушает обязанность по внесению арендной платы более 2-х кварталов подряд. Задолженность по арендной плате за период с IV квартала 2022 года по I квартал 2023 года составила 28 192 рубля 20 копеек. За указанный период ответчику начислены пени за просрочку платежа в сумме 3 015 рублей 79 копеек. Расчет размера задолженности по арендной плате и пени судом проверен, является правильным, соответствует условиям заключенного договора, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что истцом ответчику в связи с неоплатой арендной платы более 2-х кварталов подряд 29.03.2023г. направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Таким образом, имеются предусмотренные законом и договором аренды основания для расторжения договора аренды, установленный порядок расторжения договора Администрацией соблюден. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку иск о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворен в полном объеме, Администрация Чудовского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а именно в размере 1 136 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чудовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <номер скрыт>, проживающего по адресу: <адрес скрыт>, в пользу Администрации Чудовского муниципального района задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от 24.12.2021г. за период с IV квартала 2022 года по I квартал 2023 года в размере 28 192 рубля 20 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 015 рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от 24.12.2021г..

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 136 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «14» июля 2023 года

Судья А.М. Кулешина