Решение по делу № 2-1180/2022 от 14.09.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1180/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Кадастровым инженером ФИО4 установлено следующее:

В документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, не имеется

Проекта межевания, утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, не имеется.

Согласно Уведомления ГФД от 19.04.2022г. карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет отсутствуют. Имеется схема СНТ «Водинское-Металлист» без масштаба. Согласно данной схемы местоположение участка относительно смежных участков совпадает. Таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определено со слов собственника. Участок на местности огорожен забором.

5. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

Споры по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Границы участка со смежными землепользователями согласованы надлежащим образом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

20.07.2022 после обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г., то есть отсутствия второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО2

Таким образом, оформить земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом уточнения требований просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан: <адрес> управлением внутренних дел <адрес> 13.07.2004г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, площадью 560 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело без участия своего представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области и СНТ «Водинское-Металлист» в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю №а от б/д ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 0,0560 га.

Из ответа Росреестра следует, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, № отсутствуют.

Между тем, ФИО2 числится в списке членов СНТ «Металлист», предоставленных Управлением Росреестра, согласно которым за ним числится земельный участок №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справки председателя правления СНТ «Водинское-Металлист» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в 1992 году был выделен земельный участок по улице №, участок №, площадью 560 кв.м. По границам с землями общего пользования споров нет.

Согласно выписки из постановления администрации городского поселения Новосемейкино № от 30.08.2017г. в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: Д/м Водинский <данные изъяты> на имя ФИО2 присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>-я, земельный №.

Вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 03.04.2006г. площадью 600 кв.м. и имеет кадастровый номер №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

В пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, говорится следующее: в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка; документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, не имеется; проекта межевания, утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, не имеется; согласно Уведомления ГФД от 19.04.2022г. карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют. Землеустроительная документация и материалы инвентаризации также отсутствуют. Имеется схема СНТ «Водинское-Металлист» без масштаба. Согласно данной схемы местоположение участка относительно смежных участков совпадает.

Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ после обращения истца с заявлением о государственной регистрации права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г., то есть отсутствия второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО2

Оформить земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные в части 9 статьи 38 Закона о кадастре документы установлены не были, а землеустроительная документация на спорный земельный участок, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствует.

Схема расположения земельного участка СНТ «Водинское-Металлист» не может являться картографической основой подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет, так как не имеет масштаба. Иные документы, которые могут быть использованы в качестве картографической основы для подтверждения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 из представленных документов не представляется возможным однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре границы спорного участка кадастровым инженером были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно по капитальному забору, который был установлен изначально и не менялся.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности истцу, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме. В связи с чем суд находит исковые требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью м.<адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан: <адрес> управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, <адрес>, № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Водинское –Металлист», <адрес>, участок №, площадью 560 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья - Ключникова И.А.