Дело №2-174/2025
УИД14RS0014-01-2025-000179-69
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
г. Ленск « 28 » апреля 2025 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Аммосова Н.Г,
при секретаре Ноговицыной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОМ. РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о погашении записи регистрации ипотеки на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3. обратилась в суд с иском к Ленскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РС (Я) о погашении записи регистрации ипотеки на жилое помещение, указав о том, что 25.12.2007 года они приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по [АДРЕС]. Квартира приобретена за *** рублей, где собственных средств *** и заемных в размере *** рублей, представленных ОАО «Республиканское ипотечное агентство» сроком на 180 месяцев по 12.75% годовых. В связи с трудным материальным положением они не смогли выполнить принятые на себя обязательства по погашению долга, в связи с чем залогодержатель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском о расторжении договора займа и взыскании суммы долга. Решением Ленского районного суда РС (Я) от 24.12.2007 года взыскана задолженность по договору займа №06Л/31 от 25.12.2007 г. в размере *** рублей. Взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по [АДРЕС]. Взыскатель ОАОР «АФЖС», получив исполнительный лист, обратился в Ленское РОСП УФССП по РС (Я). 14.12.2016 года исполнительное производство [НОМЕР]. Дважды квартир а выставлялась на торги, которые не состоялись, о чем взыскатель был уведомлен.
Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости 3-х комнатную квартиру, расположенную по [АДРЕС], запись о регистрации ипотеки от 27.12.2007 года [НОМЕР]
Определением суда ненадлежащий ответчик Ленский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) был заменен на надлежащего ответчика - ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОМ. РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ».
В судебное заседание истцы не явились,
Представитель ответчика в суд не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении без их участия.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии сор статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.
Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии с п. 4, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Судом установлено, истцы ФИО2. ФИО3 25.12.2007 года приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по [АДРЕС]
Квартира приобретена за *** рублей, где собственных средств *** и заемных в размере *** рублей, представленных ОАО «Республиканское ипотечное агентство» сроком на 180 месяцев по 12.75% годовых.
Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) 27.12.2007 года была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на указанную квартиру [НОМЕР].
В связи с трудным материальным положением они не смогли выполнить принятые на себя обязательства по погашению долга, в связи с чем залогодержатель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском о расторжении договора займа и взыскании суммы долга.
Решением Ленского районного суда РС (Я) от 24.12.2007 года взыскана задолженность по договору займа №06Л/31 от 25.12.2007 г. в размере *** рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по [АДРЕС].
Взыскатель ОАО «АФЖС», получив исполнительный лист, обратился в Ленское РОСП УФССП по РС (Я).
14.12.2016 года Ленским РОСП УФССП по РС (Я) возбуждено исполнительное производство [НОМЕР].
Дважды квартира выставлялась на торги, которые не состоялись, о чем взыскатель был уведомлен.
20.07.2021 года исполнительное производство окончено на основании п.5 ч.1 ст. 46 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» (отказ взыскателя оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа).
09.10.2019 г. ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» реорганизовано путем присоединения к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОМ. РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ».
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру по [АДРЕС] запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [НОМЕР] от 27 декабря 2007 года.
Ответчик вправе подать в Ленский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Г. Аммосов
Решение в окончательном виде составлено 28.04.2025 г.