Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года р.<адрес>

Сапожковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Земскова В.Н., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1, - ФИО6, представителя ответчика ФИО2- ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сапожковского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747 площадью 2500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, по договору аренды земельного участка С6-13 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается: договором аренды земельного участка С6-13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец ФИО1 арендует у администрации МО - Сапожковский муниципальный район <адрес> указанный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 62:16:0020310:747 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой дублируются вышеуказанные сведения. Данный земельный участок предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства и к настоящему времени на нем имеется жилой дом, право собственности на который подлежит обязательной государственной регистрации, что в свою очередь позволит в дальнейшем истцу выкупить земельный участок на праве строения в соответствии с условиями договора аренды и положениями 39.3 и 39.20 ЗК РФ. Регистрация построенного здания производится на основании технического плана здания в соответствии с п.7.3 ч.2 ст.14 и ст.24 №-Ф3 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при подготовке которого проводятся кадастровые работы на местности, здание измеряется внутри, а также закрепляется характерными точками на местности с указанием их координат, в результате чего в последствии появляется графическое изображение здания в КГН и публичной кадастровой карте, соответственно. При проведении кадастровых работ по обмеру жилого дома истца было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером 62:16:0020310:747 имеет смещение в границах относительно фактического местоположения по направлению на юг. В связи с этим были заказаны и проведены еще одни кадастровые работы по определению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747 площадью 2500 кв.м. по фактическому и сложившемуся землепользованию - в границах имеющихся ограждений. По результатам кадастровых работ инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера на страницах 4-5 межевого плана продублированы указанные обстоятельства, а также указано, что препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН по данному межевому плану является факт аналогичного по своей сути смещению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 62:16:0020310:102 и 62:16:0020310:446. В результате камеральной обработки результатов полевых работ по факту землепользования в существующих границах местности земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747 была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 62:16:0020310:102 и 62:16:0020310:446 в связи с тем, что контуры земельных участков по координатам, внесенным в ЕГРН имеют смещение в сторону расположения уточняемого земельного участка, в связи с чем происходит пересечение трех земельных участков его и двух ответчика ФИО2, что является препятствием по внесению границ его земельного участка в ЕГРН. В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, установление границ его земельного участка возможно только в судебном порядке в виду невозможности исправления реестровой (кадастровой) ошибки, ответчик ФИО2 по имеющейся информации умер (дата и место смерти неизвестны), в связи с чем добровольно не может исправить реестровую ошибку и добровольно изменить местоположение границ своего земельного участка. Наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчика существенно нарушает права истца, поскольку не позволяет уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747, т.к. пересечение смежных границ является одним из оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. На основании ФЗ от 13.07.2015г. за №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.304 ГК РФ, ст.36, 64 ЗК РФ, необходимо исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 62:16:0020310:102 и 62:16:0020310:446, принадлежащих ответчику ФИО2 Исключение этих сведений позволит установить границы его земельного участка.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не представил доказательств уважительной причины неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель истца ФИО1- ФИО6 в судебном заседании поддержал требования истца, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений, содержащих описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 62:16:0020310:102 и 62:16:0020310:446, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747, площадью 2500 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, согласно прилагаемому межевому плану от 21.04.2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика ФИО2- ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - администрация муниципального образования- Сапожковский муниципальный район <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст.61ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст.61ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в ч. 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7 ст.61ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747 площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на основании договора аренды земельного участка С6-13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства и к настоящему времени на нем имеется жилой дом, право собственности на который подлежит обязательной государственной регистрации, что в свою очередь позволит в дальнейшем истцу выкупить земельный участок на праве строения в соответствии с условиями договора аренды и положениями 39.3 и 39.20 ЗК РФ.

При проведении кадастровых работ по обмеру жилого дома истца было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером 62:16:0020310:747 имеет смещение в границах относительно фактического местоположения по направлению на юг.

В целях добровольного приведения в соответствие сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН и фактических границ земельного участка ФИО1 заключил договор с А СРО «ОКИ». Кадастровый инженер ФИО4 составил заключение, согласно которому при проведении кадастровых работ было установлено, что препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН по межевому плану является факт смещения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 62:16:0020310:102 и 62:16:0020310:446. В результате камеральной обработки результатов полевых работ по факту землепользования в существующих границах местности земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747 была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 62:16:0020310:102 и 62:16:0020310:446 в связи с тем, что контуры земельных участков по координатам, внесенным в ЕГРН имеют смещение в сторону расположения уточняемого земельного участка, в связи с чем происходит пересечение трех земельных участков его и двух ответчика ФИО2, что является препятствием по внесению границ его земельного участка в ЕГРН.

Для установления фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 62:16:0020310:747, 62:16:0020310:102 и 62:16:0020310:446 и вариантов исправления имеющейся реестровой ошибки, по ходатайству представителя истца ФИО1- ФИО6, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747 по сведениям ЕГРН смещены относительно построенного дома истца в юго-восточном направлении. Границы земельных участков с кадастровым номером 62:16:0020310:102 и кадастровым номером 62:16:0020310:446 (собственник ФИО2) по сведениям из ЕГРН также смещены в юго-восточном направлении относительно фактических границ и накладываются на жилой дом истца. Смещение границ из ЕГРН относительно фактических границ обусловлено реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при вычислении длин и горизонтальных углов земельных участков с кадастровым номером 62:16:0020310:747, кадастровым номером 62:16:0020310:102 и кадастровым номером 62:16:0020310:446. Для устранения наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером 62:16:0020310:747, кадастровым номером 62:16:0020310:102 и кадастровым номером 62:16:0020310:446 необходимо исключить из ЕГРН сведения о данных земельных участках и установить границы земельных участков с кадастровым номером 62:16:0020310:747, кадастровым номером 62:16:0020310:102 и кадастровым номером 62:16:0020310:446 в соответствии с фактическим пользованием и установить границы земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747 по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4; границы земельных участков с кадастровым номером 62:16:0020310:102 и кадастровым номером 62:16:0020310:446 по предлагаемому экспертом варианту.

Указанные выше доказательства, суд принимает в качестве относимых и допустимых по делу и считает их достаточными, для рассмотрения данного спора.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных доказательств, исковые требования суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 62:16:0020310:102 и 62:16:0020310:446, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных земельных участках и установить границы земельных участков с кадастровым номером 62:16:0020310:747, кадастровым номером 62:16:0020310:102 и кадастровым номером 62:16:0020310:446 в соответствии с фактическим пользованием: границы земельного участка с кадастровым номером 62:16:0020310:747 по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4; границы земельных участков с кадастровым номером 62:16:0020310:102 и кадастровым номером 62:16:0020310:446 в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым номером 62:16:0020310:747 площадью 2500 кв.м будет следующим:

За исходную геодезическую точку принята поворотная точка н1 с геодезическими координатами (х=356406.59, у=2200655.01);

- далее от геодезической точки н1 по направлению на восток на расстояние 63,28м до поворотной геодезической точки н2 (х=356410.82, у= 2200718.15);

- далее от геодезической точки н2 по направлению на юг на расстояние 39,53м до поворотной геодезической точки н3 (х=356371.32, у= 2200716.67);

- далее от геодезической точки н3 по направлению на запад на расстояние 64,54м до поворотной геодезической точки н4 (х=356367.42, у= 2200652.25);

- далее от геодезической точки н4 по направлению на север на расстояние 39,27м до исходной геодезической точки н1 (х=3 56406.59, у=2200655.01);

Земельный участок с кадастровым номером 62:16:0020310:102 площадью 1510 кв.м. будет следующим:

За исходную геодезическую точку принята поворотная точка н1 с геодезическими координатами (х=356441.56, у=2200704.02);

- далее от геодезической точки н1 по направлению на юго-восток на расстояние 31,65м до поворотной геодезической точки н2 (х=356410.12, у=2200707.7);

- далее от геодезической точки н2 по направлению на запад на расстояние 45,37м до поворотной геодезической точки н3 (х=356407.09, у=2200662.43);

- далее от геодезической точки н3 по направлению на северо-запад на расстояние 34,18м до поворотной геодезической точки н4 (х=356441.04, у=2200658.49);

- далее от геодезической точки н4 по направлению на восток на расстояние 28,05м до поворотной геодезической точки н5 (х=356442.95, у=2200686.47);

- далее от геодезической точки н5 по направлению на юг на расстояние 1,99м до поворотной геодезической точки н6 (х=:356440.97, у=2200686.7);

- далее от геодезической точки н6 по направлению на восток на расстояние 17,33м до исходной геодезической точки н1 (х=356441.56, у=2200704.02).

Земельный участок с кадастровым номером 62:16:0020310:446 площадью 1300 кв.м. будет следующим:

За исходную геодезическую точку принята поворотная точка н1 с геодезическими координатами (х=356441.56, у=2200704.02);

- далее от геодезической точки н1 по направлению на юго-восток на расстояние 52,34м до поворотной геодезической точки н2 (х=356433.19, у=2200755.69);

- далее от геодезической точки н2 по направлению на юго-восток на расстояние 20,2м до поворотной геодезической точки н3 (х=356413.09, у=2200757.66);

- далее от геодезической точки н3 по направлению на запад на расстояние 39,58м до поворотной геодезической точки н4 (х=356410.82, у==2200718.15);

- далее от геодезической точки н4 по направлению на запад на расстояние 10,47м до поворотной геодезической точки н5 (х=356410.12, у=2200707.7);

- далее от геодезической точки н5 по направлению на северо-запад на расстояние 31,65м до исходной геодезической точки н1 (х=356441.56, у=2200704.02).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивируемого решения.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья: В.Н.Земсков