Решение по делу № 2-2626/2025 от 25.07.2025 | Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-2626/2025

64RS0045-01-2025-003004-50

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Меджидовой Э.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (далее – ООО Специализированный застройщик «СК «Система») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированны тем, что 29 сентября 2022 года между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО Специализированный застройщик «СК «Система» (застройщик) заключен договор № К/426 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения <адрес>, 2-я очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) общей площадью 98,42 кв.м, расположенная по <адрес> (указанный адрес присвоен после введения дома в эксплуатацию в соответствии с распоряжением председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи № 872 от 26 мая 2023 года), подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.1.4. договора, передача застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту приема-передачи в срок до 28 февраля 2023 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Дом был введен в эксплуатацию 30 декабря 2022 года.

Участники выполнили все условия договора, в том числе, оплатили стоимость квартиры – 4800000 руб., согласно пунктам 1.4. и 2.3.1. договора.

Застройщик передал квартиру в соответствии с подписанным 26 июня 2024 года актом приема-передачи, чем нарушил срок, установленный договором.

За период с 28 февраля 2023 года по 26 июня 2024 года просрочка передачи объекта долевого строительства составила более одного года, однако, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, истец имеет право на взыскание неустойки за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, что составляет 265 руб.

09 января 2025 года участники передали застройщику досудебную претензию о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать в сою пользу с ответчика ООО Специализированный застройщик «СК «Система» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 636000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 31800 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ООО Специализированный застройщик «СК «Система», извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 636000 руб., последствия признания иска разъяснены и понятны.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 сентября 2022 года между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО Специализированный застройщик «СК «Система» (застройщик) заключен договор № К/426 участия в долевом строительстве 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения <адрес>, 2-я очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»).

01 июля 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение площадью 98,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Поскольку признание иска ООО Специализированный застройщик «СК «Система» является добровольным, о чем свидетельствует заявление ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, разъяснены и понятны последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска подлежит принятию судом, а требования истцов в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 636000 руб., подлежащими удовлетворению.

С ООО Специализированный застройщик «СК «Система» подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в равных долях в пользу ФИО1 в размере 318000 руб., ФИО2 в размере 318000 руб.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Абзацем пятым пункта 1 Постановления (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916, размещенного на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 28 декабря 2024 года и опубликованного в «Собрании законодательства Российской Федерации» 30 декабря 2024 года № 53) предусматривалось, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2024, № 13, ст. 1797; № 53, ст. 8734) слова «30 июня 2025 г.» заменены словами «31 декабря 2025 г.».

Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. Если требование было предъявлено до 22 марта 2024 года и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до 31 декабря 2025 года.

Суд, принимая во внимание, что претензия в адрес застройщика о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства была предъявлена истцами 09 января 2025 года, исковое заявление предъявлено в суд и рассмотрено судом также в период действия моратория, что исключало возможность взыскания с застройщика штрафа, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Само по себе то обстоятельство, что штраф суд в пользу истцов не взыскивает, поскольку срок исполнения претензии наступил в период действия моратория, не освобождает ответчика от выплаты компенсации морального вреда, поскольку в данном случае фактом нарушения прав потребителя является нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд полагает необходимым предоставить ООО Специализированный застройщик «СК «Система» отсрочку исполнения настоящего решения до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ОГРН <***>) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в пользу ФИО1 неустойку в размере 318000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» в пользу ФИО2 неустойку в размере 318000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья А.А. Суранов